随着各地政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标节点的到来，截至目前，江西省各设区市及县级市均已公布了今年的住房[ZhuFang]“限涨令”——房价涨幅控制在市民年均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增幅以内。

　　市民年均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]成为统一参考指标

　　今年2月出台的“国八条”第一条明确规定：2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长速度和居民住房[ZhuFang]支付能力，合理确定本地区年底新建住房[ZhuFang]价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　随着时间窗口的临近，江西省各设区市纷纷跟进。宜春市最先确定，以2010年底普通商品住房[ZhuFang]价格(3533元／平方米)为基数，2011年新建普通商品住房[ZhuFang]价格增幅控制在城镇居民人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长比例以内。据了解2007年至2010年宜春中心城区城镇居民人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]平均涨幅为11.9%。而根据宜春市人民政府工作报告，今年宜春市城镇居民人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]平均涨幅限为11%。

　　其后，上饶市也公告称，根据上饶市经济发展目标、人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长速度和居民住房[ZhuFang]支付能力，确定2011年度上饶市新建住房[ZhuFang]价格涨幅低于上年人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长。据了解，去年底上饶楼市均价每平方米在4500元左右，人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长为11%。

　　设区市调控压力不小

　　截至3月31日，除宜春与上饶外，南昌等其他设区市房价调控目标全部出台，各市的调控目标均在10%左右。

　　此前，省房地产主管部门已经就全省住房[ZhuFang]价格控制目标相关情况进行了摸底工作，包括2011年新建住房[ZhuFang]价格控制目标、公布时间、2011年相关指标增幅预计值，其中有城镇居民家庭人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]预计增幅、地区生产总值预计增幅、CPI控制目标，同时2010年相关数据指标也在参考范围之内，包括2010年住房[ZhuFang]平均销售价格、12月70个大中城市住房[ZhuFang]销售价格同比增幅等。

　　南昌等大城市实行限购，客观上为江西省其他三、四线城市的房地产发展打开了更大的空间，不少省内外大型房地产开发企业有意转向这些不受限购的城市。仅以上饶为例，据了解，目前该市的楼面价已经达到每平方米2000元，在城镇化等相关利好进一步带动下，房价可能会呈现出小幅上扬的趋势。抚州市去年10月底房价每平方米为2800元，今年新建住房[ZhuFang]调控目标定为增幅控制在人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长速度比例11.5%以内，即今年底房价控制在3220元以内，市场人士认为该地调控压力同样存在。

　　业内对此众说纷纭

　　国家统计局数据显示，2010年，全国商品住宅销售面积10.43亿平方米，销售金额达到5.25亿元，成交均价5033.56元/m2，同比上涨338.91元/m2，上涨了7.22%。今年2月18日统计局又公布了采用新的房价统计方案后的1月70个大中城市房价变动情况，其中南昌新建商品住宅价格同比上涨8.9%。江西省同致地产顾问有限公司市场调研员姜道林说，这些官方公布的房价涨幅显然低于人们的感受，因此，单纯地来谈2011年度全市新建住房[ZhuFang]价格控制范围意义已经被打上折扣，再加上在目前背景下，百姓正期望房价下跌，现在政府却要房价涨幅与GDP持平，无疑重新给人以房价上涨的预期。

　　不过也有不少业内人士看好此次调控目标。3月31日，南昌市2011年房价控制目标，要求2011年南昌市新建住房[ZhuFang]价格上涨幅度，要低于当年城镇居民可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]的增长幅度，中国指数研究院的统计数据显示，南昌2010年房价涨幅高达46%，“勇夺”房价涨幅桂冠。业内人士认为，现在政府把房价调控目标限为10%，这或许能让人们稍许心安。

　　知名财经作家吕谏算了这样一笔账——目前成交一套100平方米总价70万元的二手房，5年内房源营业税需交5.55万元，个人所得税1万元，再加上交易手续费、合同印花税、契税等，税费共计近7.5万元，房价年涨幅如果能控制在10%左右，此时再炒房，肯定没有盈利空间。为此，房价调控到这一目标，必能有效遏制投机投资性购房。

　　部分城市新建住房[ZhuFang]价格控制目标

　　南昌：新建住房[ZhuFang]价格上涨幅度控制在10%以内。

　　九江：新建普通商品住房[ZhuFang]价格增幅控制在城镇居民人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增幅范围以内。

　　景德镇：普通商品住房[ZhuFang]价格上涨控制在9.6%以内。

　　抚州：新建住房[ZhuFang]价格同比增幅控制在人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长速度比例以内。

　　上饶：新建住房[ZhuFang]价格涨幅低于上年人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长。

　　宜春：以2010年底普通商品住房[ZhuFang]价格(3533元/平方米)为基数，控制在城镇居民人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长范围以内。

　　鹰潭：新建普通住房[ZhuFang](含经济适用房、微利商品房、限价房等)平均价格同比涨幅不高于当年城市人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长幅度。

　　新余：以2010年12月份均价为基数，涨幅低于13%。

　　吉安：中心城区2011年新建住房[ZhuFang]价格同比增幅控制在12%以内。

　　萍乡：不高于当年城镇居民人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长幅度，同比增幅在11%以内。

　　赣州：新建住房[ZhuFang]价格和新建普通商品住房[ZhuFang]平均价格的同比涨幅，低于当年城市人均可支配[ZhiPei]收入[ShouRu]增长幅度。

　　本报记者熊凤玲

（编辑：SN044）