中广网沈阳3月28日消息(记者郭威) 据中国之声《央广新闻》报道，沈阳市房产局等六部门近日联合出台了《关于进一步规范商品住房预售[YuShou]加强房地产市场调控的意见》(以下简称《意见》)，对商品房预售[YuShou]审批将更加严格，且不能收取定金等，堵死了征收“诚意[ChengYi]金”的大门。

　　之前，在沈阳地区，虽然国家已明确规定必须取得预售[YuShou]许可证之后才能够销售房屋，但受价格、资金和时间等很多因素影响，很多开发商[KaiFaShang]没有取得到预售[YuShou]许可证就提前销售，甚至只有一张图纸就敢卖房子的事情也在沈阳地区发生过。

　　“诚意[ChengYi]金”是开发商[KaiFaShang]为积累客户最常见的手段。通过出售贵宾卡等手段，开发商[KaiFaShang]向意见客户会收取1-3万元不等的“诚信金”，作为楼盘的订金。对此，一些购房者为省钱也是不在乎的。

　　与此同时，这样的司法案例逐渐增多。2008年4月，辽宁省因购房“诚意[ChengYi]金”争端而引发第一例诉讼，曾一度引起很广泛的关注。一位沈阳市民对于“诚意[ChengYi]金”规则提出挑战，在没有买到房屋并拿回3万元订金以后，起诉开发商[KaiFaShang]，要求其返还由3万元“诚意[ChengYi]金”产生的不当得利。法院宣判由开发商[KaiFaShang]支付给那位市民“诚意[ChengYi]金”利息损失66.35元，第一次取得了这方面的胜利。

　　据了解，《意见》出台以后，将会明确规定没有取得预售[YuShou]许可的商品住房项目，房地产开发商[KaiFaShang]将不得进行预售[YuShou]。对于违规销售的，将会由行政执法部门会同其他部门对其进行非常严肃的处罚。今后，商品房住房项目不得以认证、预订、排号、发放VIP卡等方式向买售人收取或变相地收取订金和预订款等费用，也不得参加任何展销活动。违反这条规定的，将会由行政执法部门或有关部门对其进行行政和金钱方面的处罚。