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小区建成未满20年要拆迁 开发商称设施老化需改造--中国年鉴
获过规划设计优秀奖，建成时是西北地区示范小区[XiaoQu]，就是这么个“荣誉”小区[XiaoQu]建成还不到20年却面临拆迁，说是年久失修设施老化了。
遇到这件烦心事的是西安高新区糜家桥小区[XiaoQu]临街的1#—4#、36#—39#楼的住户。
昨日上午9时50分，业主[YeZhu]董先生激动地说：“有70年产权的商品房使用不到20年设施就老化，那开发商[KaiFaShang]能不能告诉我一套房的使用年限到底是多少年？”
记者在西安高新区电子政务网上看到了一份糜家桥小区[XiaoQu]简介，发布于今年5月，说该小区[XiaoQu]建于上世纪90年代初期，不仅住有居民，还设有幼儿园、学校和商用楼，比较全面地满足了住户的日常生活需要，在上世纪80年代还曾获建设部(现住建部)规划设计优秀奖。
开发商[KaiFaShang]说
水电系统老化需改善
昨日上午9时45分，负责糜家桥小区[XiaoQu]的城建物业相关负责人说，他们目前[MuQian]根据开发商[KaiFaShang]陕西省城镇建设开发[KaiFa]总公司的要求，给住户发放了《业主[YeZhu]意见征询表》。
昨日下午5时，陕西省城镇建设开发[KaiFa]总公司一位工作人员说，拆迁改造[GaiZao]的主要原因是，近20年来小区[XiaoQu]水电路系统老化，停车位严重跟不上现实需求，从物业管理的角度来看，小区[XiaoQu]需要二次开发[KaiFa]改造[GaiZao]。这个小区[XiaoQu]现在的居住环境很差，是个逐步老化的小区[XiaoQu]，酝酿拆迁是为了改善居住环境，使其更能适应城市发展的脚步和需求。
这位工作人员说，糜家桥小区[XiaoQu]的改造[GaiZao]，目前[MuQian]只是一个民意调查的阶段，具体怎么改，如何赔偿，暂时还不清楚，“也没有形成具体的规划。”
而西安高新区管委会对外的说法是，目前[MuQian]糜家桥小区[XiaoQu]部分楼盘拆迁改造[GaiZao]项目还没有申请规划审批等手续，项目还处在酝酿阶段。
业主[YeZhu]说
对小区[XiaoQu]居住环境还满意
房子该不该拆，小区[XiaoQu]的业主[YeZhu]看法各不相同。
“不能开发商[KaiFaShang]说楼有问题就有问题，这可是上世纪90年代西北地区的示范小区[XiaoQu]。”3号楼业主[YeZhu]宋女士说，西北地区示范小区[XiaoQu]仅仅就能使用20年吗？关键是如果这次拆了重建，还会不会再拆？
还有数十位业主[YeZhu]表示，大家对目前[MuQian]的该小区[XiaoQu]居住环境还算满意，毕竟居住了近20年，邻里之间相处融洽。若现在拆迁几年后再回迁，到时候都不知道变成什么样了。
若能改造[GaiZao]得更好就拆吧
业主[YeZhu]江女士则认为，现在的糜家桥小区[XiaoQu]在高新区里就像一个破落的贵族。西安城市建设，尤其高新区，3年一小变，5年一大变。作为上个世纪的小区[XiaoQu]也应该跟上形势的发展，如果拆了后改造[GaiZao]得更好，而且业主[YeZhu]能切实享受到城市发展的好处，那么拆迁是可以理解的。
开发商[KaiFaShang]说
盖两幢高层综合商住楼
那这些多层住宅拆除后，开发商[KaiFaShang]到底要建什么呢？
糜家桥小区[XiaoQu]的业主[YeZhu]给记者拿出一份《业主[YeZhu]意见征询表》和一份《通知》。盖有陕西省城镇建设开发[KaiFa]总公司公章的征询表上说：“为了改变西安高新技术产业开发[KaiFa]区的门户形象，解决糜家桥小区[XiaoQu]老、旧楼房年久失修、设施老化结构不合理等问题，我公司拟对本小区[XiaoQu]1#—4#楼、36#—39#楼进行拆除改造[GaiZao]，重新建设两幢高层框架，有电梯的综合商住楼，让现有的住户住上舒适、宽敞的新楼。”
而在7月7日下发的《通知》中，开发商[KaiFaShang]称如因各种原因，7月15日前不能及时交回《业主[YeZhu]意见征询表》的，该公司将视同业主[YeZhu]对于改造[GaiZao]项目无异议。
业主[YeZhu]说
开发商[KaiFaShang]利用二次开发[KaiFa]赚钱
“其实谁都明白这里面的问题究竟是什么，不外乎就是该小区[XiaoQu]所处的高新路早已成为高新区最繁华的主干道。”糜家桥小区[XiaoQu]3号楼住户周先生称，西安房价逐年上升让开发商[KaiFaShang]有了想法。
他向记者介绍，当年一套100平方米的房子也就10万元左右，住了近20年，现在出售50万元还有人抢着要。糜家桥小区[XiaoQu]附近的楼盘售价每平方米已经高达8000元以上，这就是开发商[KaiFaShang]乐此不疲要再次开发[KaiFa]的原因。
现在最关心怎么补偿
孙先生表示，开发商[KaiFaShang]给予业主[YeZhu]的选择很小，仅有的几项征询中，考虑业主[YeZhu]的权益太少，比如“是否同意回迁安置时采取的拆一还一的办法”这一条，有点不公平。
在目前[MuQian]只是征询的情况下，怎么补偿、如何过渡、如何安置都没有给出确切说法，不少业主[YeZhu]还是有些担心。
国内建筑寿命平均仅25～30年
国家住房和城乡建设部副部长仇保兴曾表示，我国建筑的平均寿命只有25~30年。而根据我国《民用建筑设计通则》，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50—100年。在英国、法国、美国，建筑平均使用寿命分别为132年、85年和80年。中广
专家说
城市发展的成果应让业主[YeZhu]同享
“中国目前[MuQian]规划设计的年限一般是在30年至50年，但随着城市建设步伐加快，个别区域的规划思路就需要调整。”昨晚，西安交通大学经济与金融学院教授何雁明说，糜家桥住宅小区[XiaoQu]是高新区20年历史发展的见证，深深地凝固着人们的情感。但高新路是黄金地段，若重新开发[KaiFa]可带动经济产业链的发展。
他强调，进行二次开发[KaiFa]的前提应该是要让业主[YeZhu]享受到二次规划带来的城市发展成果，同时还应执行《物权法》才行。 本版稿件除署名外均由本报记者 陈思存卿荣波采写
陕西省拟规定使用期内建筑不能随意拆
陕西省人大常委会目前[MuQian]还在审议的《陕西省循环经济促进条例(草案)》中规定：“符合城市规划和工程建设标准，仍在合理使用寿命内的建筑物、构筑物，除因公共利益需要外，任何组织不得拆除”。“拆除建筑物和构筑物的，由县级以上住房和城乡建设行政主管部门责令恢复原状，并处以二十万元以上一百万元以下的罚款”。
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