羊城晚报记者 吴珊

　　台湾[TaiWan]房价如何？在台湾[TaiWan]生小孩，小孩是不是台湾[TaiWan]居民？做整形美容是不是去台湾[TaiWan]更划算……

　　普通大陆[DaLu]民众心中常常会有这些疑问。甚至很多人会拿台湾[TaiWan]和香港[XiangGang]做比较，有人曾举例，2002年我国开通大陆[DaLu]居民赴香港[XiangGang]个人游后，香港[XiangGang]房价到目前为止上涨了至少1.5倍。因此，人们心中常常打着小算盘，希望能够从台湾[TaiWan]之行中，淘到第一桶金。

　　与之相呼应，在许多台湾[TaiWan]人眼中，陆客象征着“钱”景，“陆客来台，黄金万两滚滚来”。台湾[TaiWan]的各行各业，都希望沾到自由行[ZiYouXing]的光。

　　然后，这一切或许只是一场梦……

　　置业梦“三四五条款”限陆客投资

　　截至目前，陆客赴台“自由行[ZiYouXing]”已满月。据台湾[TaiWan]房产中介介绍，近一个月来陆客上门询问在台购房细则增多，少则3台客人、多则十多台。中介还解释说，“陆客多锁定店面、写字楼等商用不动产。最关心的是不动产增值幅度与租金回报率。而住宅则锁定在5000万新台币以上的豪宅。赴台看房一趟旅费至少要5万元，置业之人必定是有钱人。在目前已开放自由行[ZiYouXing]的北京、上海、厦门三地中，上海人来台置业的期望较大。”

　　据台湾[TaiWan]媒体透露，目前台湾[TaiWan]房产中介已在大陆[DaLu]开设门店约600多家。台方表示，或把这些作为陆客咨询赴台置业的窗口。另外，除通过房产中介咨询外，不少陆客还会直接登陆台湾[TaiWan]“房仲官网”搜索房产，甚至直接留言询问房价。

　　台湾[TaiWan]房屋发言人谢万雄说：“我曾接待过大陆[DaLu]某省商会副会长，其指定要看忠孝东路店面，他对地标商圈商用不动产特别有兴趣，主要着眼于租金回报率与增值性。”

　　在上海经营租车业务的潘先生一家是第一批自由行[ZiYouXing]客人，年收入过千万。在接受台湾[TaiWan]媒体采访时表示，他们对台湾[TaiWan]的房地产业很感兴趣，计划在台北和台中置业。同是第一批自由行[ZiYouXing]客人的颜女士和先生则表示，“台中住宅质量比大陆[DaLu]要高出许多，尤其房屋空间、设施安排相当人性化，至于房价，相较于北京、上海，倒是便宜很多。”

　　大陆[DaLu]买楼如买菜的炒楼客未到，台湾[TaiWan]人自己先把房价炒了起来。正是在对陆客投资的预期下，台北豪宅的交易量再创新高。在第2季度，台北市总价6千万元新台币以上的顶级豪宅较第1季度大幅上涨54.6%，交易量也创下历史新高。台湾[TaiWan]永庆房屋首席房产顾问叶国华在接受采访时表示，“由于陆客自由行[ZiYouXing]带动香港[XiangGang]经济起飞与房地产价格上扬的成功模式，让市场对台湾[TaiWan]房地产前景有着很深的期待。”甚至有台湾[TaiWan]房产中介算过这样一笔账，台湾[TaiWan]目前自有住宅约790万套，大陆[DaLu]1%的人来台买房，就需要1300万套。如果这样的话，不仅台湾[TaiWan]的房子，就连澎湖金马的房子，全都卖给陆客，恐怕也不够。或者不用1%的人来台炒房，只要金字塔上面的一小撮人来买，就足以支撑整个房地产大“梦”。

　　梦不一定不能实现，但是实现一定要有条件。

　　就目前台湾[TaiWan]的政策而言，已经设下了“三四五条款”。三是指取得房屋产权后三年后才可以上市交易；四是指每年来台居留时间不能超过四个月；五是指房屋贷款额度不能超过五成。

　　很多大陆[DaLu]豪客不差钱，货款这条或许不算限制。但是三年才能转让和每年只能居留四个月的条款，却让不差钱的陆客再三思量。正像台湾[TaiWan]大声营销执行总监田大权所说，“当钱不能随时转出时，流进来的意愿就降低了。毕竟要炒房，大陆[DaLu]二三线的城市，现在多的是房子可以炒。如果要讲全球布局，大陆[DaLu]人连迪拜的房子都买了，还在乎台湾[TaiWan]吗？在政治因素不明朗的情况下，陆客对台投资，相对风险太高。”

　　虽然陆客来台投资意愿强烈，台湾[TaiWan]房地产业已开始行动，但自开放大陆[DaLu]游客赴台湾[TaiWan]旅游三年来，据台方统计，只有45宗成交案例。看来，多数陆客还在思量自己的钱到底应该流向哪里。

　　生子梦赴台产子无法仿效香港[XiangGang]

　　在赴台自由行[ZiYouXing]的陆客中，除了考虑钱生钱的大陆[DaLu]投资客外，也不乏为下一代着想的准妈妈。在这些准妈妈心中，或许也存在一个梦。近几年来，内地居民赴香港[XiangGang]产子热高烧不减，不少香港[XiangGang]准妈妈曾抱怨抢占了自己的资源。而内地居民愿意付高昂的费用，背负港人臭骂的黑锅，为的只是让孩子出生在香港[XiangGang]的医院里，让孩子成为香港[XiangGang]居民的，让孩子享受香港[XiangGang]的福利待遇。按照香港[XiangGang]政策，出生在香港[XiangGang]的人，就是香港[XiangGang]居民。同样，一些中产阶级赴美产子也是为了孩子出生后可以拿到美国绿卡。

　　因此，这些陆客准妈妈心中也怀着一个是否可以赴台产子，让孩子成为台湾[TaiWan]居民的梦。答案却是否定的。按照台湾[TaiWan]政策，在台湾[TaiWan]出生的孩子不论是哪里人都不会成为台湾[TaiWan]居民。

　　除了为孩子着想外，也有一些准妈妈主要是为自己着想。一些陆客看中台湾[TaiWan]月子中心服务好，设备佳，专程来台探路，希望产后飞来台湾[TaiWan]坐月子兼度假。

　　23岁的李小姐，是上海某商人之女，计划生第二胎。当她听说台湾[TaiWan]月子中心照护专业、设备舒适，还有美味食品补身的优点，专程赴台咨询。在上海，档次高一点的月子中心一个月至少要15万元人民币以上，而台湾[TaiWan]的价格只是上海的约二分之一。另外，从上海到台北搭飞机只需不到一小时，交通很方便，难怪李小姐会动心。可是这一想法，初衷虽好，但实施起来并非易事。

　　对于内地居民来台坐月子，台湾[TaiWan]妇科专家不看好。她们认为，大陆[DaLu]妈妈来台，如果是自由行[ZiYouXing]的话，一次只能待15天，15天后必须返回大陆[DaLu]，而且刚出生的婴儿不能一起带来台湾[TaiWan]。与其母子分离、到处奔波，倒不如就地寻找专业护理，孕妇和婴儿都可以得到好的照顾。

　　整容梦价格、技术等优势不明显

　　三天两夜十万元，不贵，下次还来，陆客花钱不手软！

　　自由行[ZiYouXing]开放后，热衷整形美容的陆客也打起了台湾[TaiWan]的主意。还有一些陆客干脆就是奔着赴台健康检查而去。

　　据台湾[TaiWan]媒体消息，自由行[ZiYouXing]开放第一天，就有两名陆客专程为健康而来。一位是上海的某企业80后女主管来做整容；另一位是福建60后企业女主管来做血管检查。另外，在众多陆客中也不乏专程来做体检、看病的。

　　当被问及为何陆客愿意来台整容、看病时，台湾[TaiWan]医疗界人士表示，“台湾[TaiWan]的医疗技术与大陆[DaLu]或许不相上下，但是台湾[TaiWan]的医疗特色在于服务。在台湾[TaiWan]的医院里，我们闻不到药水的味道，只是咖啡的淡淡清香。医护人员会以顾客为导向，医护人员的素质，让陆客惊叹。医护人员讲话轻声细语，解说详细，非常耐心。工作效率也是非常高，做健康检查的话，当天就可以拿到报告，5到7天就会寄出体检者国际英文报告，如果发现健康问题，院方还会打电话关心病人。如果就价格而言，在台湾[TaiWan]做整容，比去日本要便宜。综合以上这些因素，或许就是陆客选择来台治疗的重要原因。”

　　据台方统计，从2009年至今台湾[TaiWan]医院已接待陆客700多位。这一数字仅占全台总量的不到1%。据台方估计，自由行[ZiYouXing]开放后，陆客中将会有约3%至5%的人专程赴台整容、检查或看病，每年来台人次将超过6000人甚至10000人。

　　最刺激台湾[TaiWan]人眼球的是，陆客为整容、为健康不惜一掷千金。据台湾[TaiWan]媒体介绍，赴台接受医疗服务的陆客消费能力惊人，比一般旅客高2到3倍。台湾[TaiWan]人给这些为台湾[TaiWan]医疗事业作贡献的陆客起了一个好听的名字“健康自由行[ZiYouXing]陆客”。甚至一些医院与旅行社合作联合推出了“医疗美容团”。另据一些旅行社透露，他们早已开办大陆[DaLu]游客“港澳健检团”，对于开设“台湾[TaiWan]健检团”表示很有信心，看中其中潜在的巨大商机。

　　那么，真如台湾[TaiWan]人所想，陆客赴台整容、看病人数会迅速上升吗？

　　台湾[TaiWan]安法诊所副院长陆正锋则表示了不同的看法。“期望陆客一窝蜂地组团来台做美容、体检等似乎言之尚早。”陆正锋认为，目前台湾[TaiWan]医疗真正吸引陆客的是台湾[TaiWan]所独有的尖端医疗项目，例如抗衰老疗程等，而这些项目价格高昂，要吸引的只能是大陆[DaLu]金字塔尖上的人。因此，人数不会特别多。台湾[TaiWan]杏林事业总经理颜子钦也指出，做整容的人，在心态上不想被别人发现，如果陆客团进团出，会让这个不能说的秘密，公开暴露在其他人员眼前。自由行[ZiYouXing]开放后，可能会有很多人想来享受台湾[TaiWan]的先进医疗，但是，就目前而言，人数还不是很多，更看不出未来会有人潮的趋势。

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