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香港非本地人买房需多付一成首付--中国年鉴
本报讯 据央视报道 10日，香港[XiangGang]金融管理局宣布，鉴于楼市持续升温，特区政府已向银行[YinXing]发出收紧楼宇按揭[AnJie]指令。金管局首次针对“收入来源非香港[XiangGang]”的借贷人作出限制，要求比香港[XiangGang]本地人多付一成首付。
“外来资金推高楼市”
9日，香港[XiangGang]岛半山波老道地皮进行公开拍卖，由于该地皮地段好，最终以116.5亿港元成交，平均每平米地价高达111万港元。去年以来，香港[XiangGang]楼市价格连连上涨，创1997年以来新高，2010年香港[XiangGang]共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交，分析称豪宅价格上涨的主要推手是外来资金。
香港[XiangGang]地产局数据显示，香港[XiangGang]核心区铺位租金当前平均每平米约1.1万港元，季度上涨4.6成。自2008年以来，香港[XiangGang]地价也节节上升，香港[XiangGang]特区政府本年度地价收入预算达620多亿港元，比原先预算高出279亿港元。
银行[YinXing]收紧楼宇按揭[AnJie]
10日，香港[XiangGang]金融管理局总裁陈德霖宣布，鉴于香港[XiangGang]楼市持续升温，银行[YinXing]利率风险上升，特区政府已向银行[YinXing]发出收紧楼宇按揭[AnJie]的指令。
陈德霖表示，今年三、四月以来，香港[XiangGang]楼市呈现升温迹象，楼价已超越1997年高位，利率风险也远比1997年的高。对此，特区政府已向银行[YinXing]发出收紧楼宇按揭[AnJie]的指令。有关规定即日起生效。如果按揭[AnJie]贷款的申请人的主要收入并非来自香港[XiangGang]，贷款的最高按揭[AnJie]成数，不论物业的种类和价值，也需要按照所适用的标准下降至少一成。
■ 说法
港金管局：并非针对内地人
香港[XiangGang]金融管理局强调，措施“并非针对内地人”，香港[XiangGang]以外的按揭[AnJie]申请人，如果能证明与香港[XiangGang]有紧密联系，如申请人被本地雇主派往外地工作及申请人的家人在本港定居，再申请按揭[AnJie]时，银行[YinXing]可酌情处理。
为何出台此项措施？香港[XiangGang]金融管理局称，如果收入来源不是来自香港[XiangGang]本地人士的按揭[AnJie]贷款申请，一般风险较高，银行[YinXing]很难确定申请人的收入及负债水平。由于申请人身处外地，一旦出现逾期还款，银行[YinXing]很难采取追收行动。香港[XiangGang]银行[YinXing]公会主席和广北认为，金管局收紧按揭[AnJie]成数不会影响真正的买家。
港人购房按揭[AnJie]成数一览表
楼宇价格(港元) 按揭[AnJie]成数 贷款上限
1000万-1200万 按揭[AnJie]成数调低至最高5成
700万-1000万 按揭[AnJie]成数调低至最高6成 不超过500万元
700万以下 最多可借7成 420万元
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