武汉：70平方米[PingFangMi]的房子“被豪宅[HaoZhai]”

　　——武汉“豪宅[HaoZhai]税”标准[BiaoZhun]低引发关注

　　新华网武汉7月12日电(记者 黄艳)由于每平方米[PingFangMi]价格超过7000元，武汉一市民购买的70平方米[PingFangMi]房子需要缴纳3%的“豪宅[HaoZhai]税”。记者调查发现，根据这个征税标准[BiaoZhun]，武汉三环以内的新楼盘基本上成了“豪宅[HaoZhai]”。购房者想不通了：房价连年上涨，均价已过7000元，缘何“豪宅[HaoZhai]税”标准[BiaoZhun]还是原地踏步？

　　70平方米[PingFangMi]的房子“被豪宅[HaoZhai]”

　　近日，武汉市洪山区一位刘女士好不容易购买了一套70平方米[PingFangMi]的住房，花费65万元，单价9300元／平方米[PingFangMi]。可她在办理房产证时竟被告知这套仅70平方米[PingFangMi]的家庭唯一住房要征收3%的“豪宅[HaoZhai]税”，即19500元，原因是单价超过7000元／平方米[PingFangMi]，属于非普通住房，以“豪宅[HaoZhai]”标准[BiaoZhun]征收契税。

　　武昌区地税局工作人员向记者介绍，税务部门把70平方米[PingFangMi]以上的住房交易需要交纳的契税称为“非普通住房契税”，而当地老百姓则把这种税称为“豪宅[HaoZhai]税”。

　　“武汉房价涨了那么多，哪儿还买得到单价7000元以下的房子？”刘女士连连感叹房价涨得过快，豪宅[HaoZhai]标准[BiaoZhun]太低。“本来就是贷款买房，还要多交一半的契税，心里想着就窝火！”

　　据武汉搜房网有关人士介绍，3%的“豪宅[HaoZhai]税”对于部分购房者来说没有太大制约，因为比起房款，几万元钱的“豪宅[HaoZhai]税”还是小数目，但对一些收入不高的工薪阶层来说负担就重了，不少购房者首付需要借钱，他们再多交一倍的契税压力就比较大。

　　在汉口上班的欧阳先生最近购买了一套离单位很近的电梯公寓，房屋面积65平方米[PingFangMi]，由于公摊面积大，实际使用面积45平方米[PingFangMi]左右。欧阳先生说：“每平方米[PingFangMi]9800元，契税按3%收取，交了19110元，加上其他费用，差不多70万元。”

　　欧阳先生表示，他从湖南农村来，毕业到武汉工作。虽然自己巴掌大一点的蜗居也成了“豪宅[HaoZhai]”，“不满也没有办法，房子总是要买的”。

　　房价涨了三成以上 “豪宅[HaoZhai]税”标准[BiaoZhun]原地踏步

　　记者从武汉市房产局了解到，当前武汉市的“豪宅[HaoZhai]税”是2008年10月底修订的，其规定：中心城区普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5以上；(二)单套建筑面积在140平方米[PingFangMi]以下；(三)单价7000元／平方米[PingFangMi]以下且总价不超过100万元。只要不满足其中一个条件，住房即为非普通住房，也就是老百姓说的“豪宅[HaoZhai]”。

　　据武汉“光谷”片区一房产经理介绍，出台这个标准[BiaoZhun]时，武汉中心城区房价每平方米[PingFangMi]为5500元。三年之后，武汉几个主城区的房屋均价都在7000元以上，这意味着武汉三环以内基本上很难找到7000元以下的新楼盘。

　　记者在三环线以内的森林公园附近采访了解到，今年7月新开的几个楼盘均价从7000元到1.4万元不等。实际上，武汉市三环以内聚集着城市所有的商业、政治、经济、文化中心。去年刚建好的三环线实际上相当于一个城市的绕城路。不少购房者表示，这意味着在武汉城区买房基本上难逃“被豪宅[HaoZhai]”的命运。

　　武汉市房地产信息网的数据显示，武汉房价较2008年上涨了30%以上，但“豪宅[HaoZhai]税”的标准[BiaoZhun]三年来原地踏步。消费者不禁问道：房价飞涨，税收标准[BiaoZhun]缘何不提高？

　　华中科技大学新闻评论中心主任、武汉市社会学会副会长赵振宇教授表示：“三年未更新的武汉市普通住房标准[BiaoZhun]已让普通住房变得不普通，这个标准[BiaoZhun]应与时俱进，结合当前房价进行调整。”

　　居者有其屋 税收政策设计要科学

　　对于市民反映的“被豪宅[HaoZhai]”问题，武汉市武昌区地税局和武汉市房产管理局相关部门表示，三年未更新的“豪宅[HaoZhai]”契税标准[BiaoZhun]的确有不合理的地方，调整却面临一定的困难。

　　武汉市武昌区地税局政策法规科表示，购房者对“豪宅[HaoZhai]”标准[BiaoZhun]的争议主要在价格上，随着武汉市的发展，现在市区的中小型新房单价一般都超标，普通住房标准[BiaoZhun]应适当上调。但区、市一级不具备调整权限，“如果省里下决心要调，调整起来会很快”。

　　武汉市房管局政策法规处表示，有关单位已经为促进房市正常运转展开讨论，其中可能会涉及对“豪宅[HaoZhai]税”标准[BiaoZhun]的调整，但在具体时间上还不确定。

　　不过，房产界专家却“并不乐观”。华中科技大学公共管理学院副院长、湖北省房地产经济学会常务理事谭术魁教授则对“豪宅[HaoZhai]税”调整不抱太大希望。他认为，短期内调高“豪宅[HaoZhai]税”征收标准[BiaoZhun]可能性不大。

　　“现在并不是楼市疲软时期，政府不会随意做出政策调整，以免造成楼市不稳定；而且上调标准[BiaoZhun]会造成政府相应税收减少，缺少上调动力。百姓希望少交税，但政府不改，他们也没有办法。”谭术魁说。

　　虽然如此，武汉现有的“豪宅[HaoZhai]税”标准[BiaoZhun]加重普通购房者负担是显而易见的。赵振宇说，要保障普通居民有房可住，政府的税收政策应科学制定。“‘豪宅[HaoZhai]税’是对购买豪华商品房行为的一种调节，但过低的标准[BiaoZhun]显然将武汉大部分普通购房者也纳入了征收范围，不利于当前楼市调控，也不符合民生建设的初衷。”赵振宇说。

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