随着长沙[ChangSha]城市区位优势的增强，一些企业纷纷来长设立分公司或办事处，写字楼[XieZiLou]租金也水涨船高。资料图片

　　红网长沙[ChangSha]6月10日讯（潇湘晨报记者 陈小瑛）“写字楼[XieZiLou]又被人抢走了，天涯效率跟不上长沙[ChangSha]节奏。”6月8日，黄志光的签名换成了这个，因为最近找写字楼[XieZiLou]让他很是头疼，稍微一犹豫，看中的房子马上被别人租走。

　　从各个中介反馈的信息来看，这主要缘于长沙[ChangSha]市场写字楼[XieZiLou]依然奇缺，而今年从外省和沿海过来的企业分公司和办事处非常多，写字楼[XieZiLou]处于严重供不应求的状况，这也导致写字楼[XieZiLou]租金一路飙涨，譬如中天广场租金一年上涨了一倍。

　　今年需求激增

　　黄志光反映，在中天广场、顺天财富中心基本找不到房子，最后在定王大厦预订了一个200平米[PingMi]月租13000元的办公室。

　　但因为涉及转租，法律上可能存在纠纷，本来已经在走流程了。没想到中介6月7日上午打电话告诉他，这个房子又被现房东转租出去了。这也是黄志光碰到的继中天广场后第二个被抢走的写字楼[XieZiLou]。

　　原来，黄志光作为一家门户网站长沙[ChangSha]公司筹备负责人，需要租200平米[PingMi]左右的办公室，希望在五一路或者芙蓉路商务中心，而考虑到公司形象，总部要求租高档的纯写字楼[XieZiLou]。

　　“稍微一犹豫，看过的房子马上被别人租走了，”黄志光说。而据记者了解，北京某网络公司现在也面临同样的问题，他们可能要整体从北京搬迁到长沙[ChangSha]，但市区很难找到3000平米[PingMi]的高档办公楼，而长沙[ChangSha]高新区又不太适合网络公司入驻。

　　高档写字楼[XieZiLou]稀缺

　　但目前在长沙[ChangSha]纯写字楼[XieZiLou]并不多，高档写字楼[XieZiLou]更少，为联地产置业顾问盘峰告诉记者，长沙[ChangSha]稍微高档的写字楼[XieZiLou]只有中天广场、运达喜来登，而从外地来长的公司对写字楼[XieZiLou]要求较高。

　　百灵地产置业顾问易小胖告诉记者，现在写字楼[XieZiLou]出租非常火爆，一般要提前一个月去找房子，顺天国际财富中心有31层，每一层是1329平米[PingMi]，现在全部出租了。

　　“外地公司来的很多，接触的客户中以科技软件居多，还有电器服装等贸易类公司，另外长沙[ChangSha]本地的企业换办公室也换得频繁，尤其是金融行业。”易小胖说，随着公司的壮大，客户所租面积也在增加，去年出租最紧缺的面积是200-300平米[PingMi]，而今年最紧缺的是300-500平米[PingMi]，一般30个人左右办公。

　　百灵地产高级置业顾问欧弟告诉记者，因为长沙[ChangSha]写字楼[XieZiLou]很少，需求又在增加，市场严重供不应求，目前长沙[ChangSha]市中心数较好的写字楼[XieZiLou]只有十多个。

　　租金一路看涨

　　市场供不应求，也导致写字楼[XieZiLou]租金一路飙涨。

　　“中天广场涨幅最快，每平米[PingMi]一天3.2元确实有点贵，但却很俏，最贵的租到4.2元/平米[PingMi]，整体租金今年比去年涨了一倍，其中一栋行政公馆楼，去年租1块一平米[PingMi]，今年租到2.2、2.3元，高的租到2.5元。”盘峰说，因为长沙[ChangSha]这种档次的写字楼[XieZiLou]很少，而运达喜来登租金已经涨至4元一平米[PingMi]，这个楼很多是外地人炒房买的，也不急着租，价格也被炒起来了。

　　欧弟说，顺天国际财富中心，去年平均租价1.5-1.8元，今年是2-2.2元。定王大厦装修好点的要2.1-2.3元/平米[PingMi]，去年纯毛坯是1.7-2元/平米[PingMi]。

　　中原地产陈世霞告诉记者，长沙[ChangSha]甲级写字楼[XieZiLou]一直很缺乏，五一路和芙蓉路还是传统的商务中心，现在有慢慢向新区发展的趋势，如武广新城、省政府板块，但需要时间。而万达广场、保利国际广场这些新兴高档写字楼[XieZiLou]还需要一两年以上的时间才能入住。

　　“好后悔当初没有投资写字楼[XieZiLou]，中天2008年开盘时只有6000元/平米[PingMi]，回报率非常高。”谈起投资，黄志光连声叹气，投资住宅的回报率要远远低于写字楼[XieZiLou]。

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