白沙湾保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]集中建设项目效果图

　　本报记者 宋珊珊

　　11日，今年以来全国用地规模最大的保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]项目———青岛白沙湾保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]集中建设项目开建。该项目占地总面积998亩，预计三年后建成，将提供公租房[ZuFang]3797套，限价房6253套。此次公租房[ZuFang]建设部分首次尝试出让土地配建，投资经营10年后可租可售。

　　项目占地998亩将建保障[BaoZhang]房万余套

　　11日，青岛白沙湾保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]集中建设项目开工。据了解，项目占地总面积998亩，规划总建筑面积约93万平方米。除学校等配套设施外，全部建设公租房[ZuFang]和限价房。

　　项目规划建设保障[BaoZhang]房10050套，其中公租房[ZuFang]3797套、建筑面积23万平方米；限价房6253套、建筑面积53万平方米。为今年以来开工建设的用地规模最大的保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]项目。

　　限价房出售均价确定5050元

　　白沙湾保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]集中建设项目位于青岛胶州湾畔、白沙河北岸，是城阳区着力打造的高品质生态新区，周边已有卓越蔚蓝海岸、龙湖滟澜海岸等高档社区。项目紧邻环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、308国道、重庆路皆可到达。周围楼盘均价在8000元/平方米左右。

　　这里的保障[BaoZhang]房价格会是怎样呢？青岛市住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]中心副主任刘巍琪介绍，该项目的6253套限价房价格已经确定，均价为5050元/平方米。公租房[ZuFang]的价格现在还没有确定。

　　据市住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]中心工作人员介绍，限价房将面向七区出售，公租房[ZuFang]主要面向周边工厂务工人员，可解决该区域部分务工人员的居住问题。

　　首试出让土地配建公租房[ZuFang]

　　白沙湾保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]集中建设项目是青岛市首次尝试在出让土地中大规模配建公租房[ZuFang]。据介绍，在土地供应方式上，该项目采取了在出让土地中配建公租房[ZuFang]的方式，其配建的公租房[ZuFang]，由开发建设单位投资建设并持有，先租后售，10年后可以继续出租，也可以出售，但须按届时的限价房价格出售。

　　在建设资金筹集和运营模式上，该项目按照“谁投资、谁受益”的模式，开发建设单位投资建设并持有公租房[ZuFang]，投资经营10年后，可通过出售实现建设投资回收，获得一定的利润。公租房[ZuFang]出售时，原来租住居民有优先购买权。

　　刘巍琪介绍，相对于以往公租房[ZuFang]由政府划拨土地、投资、建设、管理和运营来说，出让土地配建公租房[ZuFang]模式有利于吸引开发企业投资，推进土地顺利出让，扩大公租房[ZuFang]投资主体的范围，迅速增加公共租赁住房[ZhuFang]建设和供应规模。另一方面，先租后售的公租房[ZuFang]建设和筹集模式，适应了被保障[BaoZhang]群体的阶段性住房[ZhuFang]需求和长远需求，保证公租房[ZuFang]循环供应。

　　配套设施齐全规划11处学校

　　白沙湾保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]集中建设项目规划有学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心，配套齐全、居住功能完善。

　　记者从规划图上获悉，该区域将建设4处中学、4处小学、2处高中，另外还有一处职业学校以及幼儿园。项目建成后将为区域提供更丰富的教育文化资源。

　　此外，记者还了解到，该项目用地分三宗以拍卖方式出让，分别由青岛天一仁和房地产集团有限公司、青岛正商置业有限公司和青岛市公共住房[ZhuFang]建设投资中心竞得。该项目有三个投资主体，其中青岛市公共住房[ZhuFang]建设投资中心，是青岛公共住房[ZhuFang]投融资机构成立以来参与投资建设的第一个保障[BaoZhang]房项目，该项目的启动实施将为其参与其他保障[BaoZhang]房建设提供更多的经验和支持。

　　该项目用地的顺利成交并开工建设，标志着青岛在创新保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]供地、运营和投资机制方面又迈出了新的一步。

　　青岛保障[BaoZhang]房覆盖率“十二五”末超20%

　　11日，记者从市住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]中心获悉，按照青岛第二个住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]三年规划，市区每年将建设保障[BaoZhang]房和限价房不少于2万套，并在基本解决城市低收入家庭困难的基础上，将保障[BaoZhang]对象范围逐步扩展到新就业职工和外来务工人员，力争到“十二五”末住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]覆盖面达到20%以上。

　　据了解，2007年以来，青岛市政府已连续五年把保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]建设列为为市民办好的实事之首。2008年，开始实施了第一轮住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]三年规划(2008-2010年)，建立了以廉租住房[ZhuFang]、公共租赁住房[ZhuFang]、经济适用住房[ZhuFang]、限价商品住房[ZhuFang]和商品住房[ZhuFang]为主体的住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]和供应体系，符合廉租住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]条件的家庭实现了应保尽保，实物配租配售率达到88%。

　　今年开始，第二个住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]三年规划开始实施。按照计划，2011年至2013年，市区将每年建设保障[BaoZhang]房和限价房不少于2万套，并在基本解决城市低收入家庭困难的基础上，将保障[BaoZhang]对象范围由老市民(城市低收入家庭)逐步扩展到新市民(新就业职工和外来务工人员)，力争到“十二五”末使青岛的住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]覆盖面达到20%以上。

　　记者 宋珊珊

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