本报济南9月18日讯(记者 崔滨) 只用了1个月，济南、青岛、烟台房价[FangJia]环比涨幅，就从小幅微涨全面进入了下降通道，济宁房价[FangJia]也连续2个月未现涨势。国家统计局18日公布的70个大中城市[ChengShi]房价[FangJia]指数显示，8月，有46个城市[ChengShi]新建商品住宅价格停止上涨步伐，但仍未出现房价[FangJia]同比下降的城市[ChengShi]。

　　国家统计局数据显示，8月，70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅中，价格下降的城市[ChengShi]有16个，持平的城市[ChengShi]有30个，比7月增加了15个。二手房价[FangJia]格环比下降的城市[ChengShi]有26个，持平的17个，与7月相比增加了9个。

　　与去年同期相比，8月70个大中城市[ChengShi]中，同比涨幅回落的城市[ChengShi]有40个，比7月份增加了14个，但同比涨幅在5%以上的城市[ChengShi]仍有25个，且仍未出现房价[FangJia]同比下降的城市[ChengShi]。

　　和7月相比，山东省纳入国家统计局调查的4城市[ChengShi]房价[FangJia]全面下降。其中济南8月房价[FangJia]环比涨幅为-0.4%、青岛为-0.1%、烟台为-0.3%，济宁与7月份涨幅持平，今年以来首次全面停涨，山东楼市或进入拐点。

　　从同比涨幅看，8月份，4城市[ChengShi]房价[FangJia]上涨均在5%以内，且较7月份同比涨幅有最高0.7%的回落。

　　分析人士认为，目前北上广等一线城市[ChengShi]房价[FangJia]已经出现了连续2个月的停涨，但二三线城市[ChengShi]房价[FangJia]上涨并未出现明显放缓。

　　国家统计局数据显示，实行限购令的城市[ChengShi]，房价[FangJia]平均环比涨幅均在0.1%以内，都低于非限购城市[ChengShi]，可见限购依然是见效比较明显的调控措施。

　　8月底，房价[FangJia]上涨过快的浙江台州率先出台限购令；9月初，浙江衢州出台限购令；随后辽宁丹东也推出了“限价令”，二三线城市[ChengShi]限购开始加码。

　　中国房地产指数研究院分析，随着房地产成交的持续低迷，楼市库存压力进一步加大，再加上9月新限购城市[ChengShi]将逐步增加，房价[FangJia]全面下行的动力愈加强烈。

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