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开发商称房龄不到20年房子设施老化遭业主质疑--国家年鉴

  

  获过规划设计优秀奖,建成时是西北地区示范小区[XiaoQu],就是这么个“荣誉”小区[XiaoQu]建成还不到20年却面临拆迁,说是年久失修设施老化了。

  遇到这件烦心事的是西安高新区糜家桥小区[XiaoQu]临街的1#—4#、36#—39#楼的住户。昨日上午9时50分,业主[YeZhu]董先生激动地说:“有70年产权的商品房使用不到20年设施就老化,那开发商[KaiFaShang]能不能告诉我一套房的使用年限到底是多少年?”

  记者在西安高新区电子政务网上看到了一份糜家桥小区[XiaoQu]简介,发布于今年5月,说该小区[XiaoQu]建于上世纪90年代初期,不仅住有居民,还设有幼儿园、学校和商用楼,比较全面地满足了住户的日常生活需要,在上世纪80年代还曾获建设部(现住建部)规划设计优秀奖。

  开发商[KaiFaShang]说

  水电系统老化需改善

  昨日上午9时45分,负责糜家桥小区[XiaoQu]的城建物业相关负责人说,他们目前根据开发商[KaiFaShang]陕西省城镇建设开发[KaiFa]总公司的要求,给住户发放了《业主[YeZhu]意见征询表》。

  昨日下午5时,陕西省城镇建设开发[KaiFa]总公司一位工作人员说,拆迁改造[GaiZao]的主要原因是,近20年来小区[XiaoQu]水电路系统老化,停车位严重跟不上现实需求,从物业管理的角度来看,小区[XiaoQu]需要二次开发[KaiFa]改造[GaiZao]。这个小区[XiaoQu]现在的居住环境很差,是个逐步老化的小区[XiaoQu],酝酿拆迁是为了改善居住环境,使其更能适应城市发展的脚步和需求。

  这位工作人员说,糜家桥小区[XiaoQu]的改造[GaiZao],目前只是一个民意调查的阶段,具体怎么改,如何赔偿,暂时还不清楚,“也没有形成具体的规划。”

  而西安高新区管委会对外的说法是,目前糜家桥小区[XiaoQu]部分楼盘拆迁改造[GaiZao]项目还没有申请规划审批等手续,项目还处在酝酿阶段。

  业主[YeZhu]说

  对小区[XiaoQu]居住环境还满意

  房子该不该拆,小区[XiaoQu]的业主[YeZhu]看法各不相同。

  “不能开发商[KaiFaShang]说楼有问题就有问题,这可是上世纪90年代西北地区的示范小区[XiaoQu]。”3号楼业主[YeZhu]宋女士说,西北地区示范小区[XiaoQu]仅仅就能使用20年吗?关键是如果这次拆了重建,还会不会再拆?

  还有数十位业主[YeZhu]表示,大家对目前的该小区[XiaoQu]居住环境还算满意,毕竟居住了近20年,邻里之间相处融洽。若现在拆迁几年后再回迁,到时候都不知道变成什么样了。

  若能改造[GaiZao]得更好就拆吧

  业主[YeZhu]江女士则认为,现在的糜家桥小区[XiaoQu]在高新区里就像一个破落的贵族。西安城市建设,尤其高新区,3年一小变,5年一大变。作为上个世纪的小区[XiaoQu]也应该跟上形势的发展,如果拆了后改造[GaiZao]得更好,而且业主[YeZhu]能切实享受到城市发展的好处,那么拆迁是可以理解的。

  开发商[KaiFaShang]说

  盖两幢高层综合商住楼

  那这些多层住宅拆除后,开发商[KaiFaShang]到底要建什么呢?

  糜家桥小区[XiaoQu]的业主[YeZhu]给记者拿出一份《业主[YeZhu]意见征询表》和一份《通知》。盖有陕西省城镇建设开发[KaiFa]总公司公章的征询表上说:“为了改变西安高新技术产业开发[KaiFa]区的门户形象,解决糜家桥小区[XiaoQu]老、旧楼房年久失修、设施老化结构不合理等问题,我公司拟对本小区[XiaoQu]1#—4#楼、36#—39#楼进行拆除改造[GaiZao],重新建设两幢高层框架,有电梯的综合商住楼,让现有的住户住上舒适、宽敞的新楼。”

  而在7月7日下发的《通知》中,开发商[KaiFaShang]称如因各种原因,7月15日前不能及时交回《业主[YeZhu]意见征询表》的,该公司将视同业主[YeZhu]对于改造[GaiZao]项目无异议。

  业主[YeZhu]说

  开发商[KaiFaShang]利用二次开发[KaiFa]赚钱

  “其实谁都明白这里面的问题究竟是什么,不外乎就是该小区[XiaoQu]所处的高新路早已成为高新区最繁华的主干道。”糜家桥小区[XiaoQu]3号楼住户周先生称,西安房价逐年上升让开发商[KaiFaShang]有了想法。

  他向记者介绍,当年一套100平方米的房子也就10万元左右,住了近20年,现在出售50万元还有人抢着要。糜家桥小区[XiaoQu]附近的楼盘售价每平方米已经高达8000元以上,这就是开发商[KaiFaShang]乐此不疲要再次开发[KaiFa]的原因。

  现在最关心怎么补偿

  孙先生表示,开发商[KaiFaShang]给予业主[YeZhu]的选择很小,仅有的几项征询中,考虑业主[YeZhu]的权益太少,比如“是否同意回迁安置时采取的拆一还一的办法”这一条,有点不公平。

  在目前只是征询的情况下,怎么补偿、如何过渡、如何安置都没有给出确切说法,不少业主[YeZhu]还是有些担心。

  国内建筑寿命平均仅25~30年

  国家住房和城乡建设部副部长仇保兴曾表示,我国建筑的平均寿命只有25~30年。而根据我国《民用建筑设计通则》,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般性建筑为50—100年。在英国、法国、美国,建筑平均使用寿命分别为132年、85年和80年。 中广

  专家说

  城市发展的成果应让业主[YeZhu]同享

  “中国目前规划设计的年限一般是在30年至50年,但随着城市建设步伐加快,个别区域的规划思路就需要调整。”昨晚,西安交通大学经济与金融学院教授何雁明说,糜家桥住宅小区[XiaoQu]是高新区20年历史发展的见证,深深地凝固着人们的情感。但高新路是黄金地段,若重新开发[KaiFa]可带动经济产业链的发展。

  他强调,进行二次开发[KaiFa]的前提应该是要让业主[YeZhu]享受到二次规划带来的城市发展成果,同时还应执行《物权法》才行。 本版稿件除署名外均由本报记者 陈思存 卿荣波采写

  陕西省拟规定使用期内建筑不能随意拆

  陕西省人大常委会目前还在审议的 《陕西省循环经济促进条例(草案)》中规定:“符合城市规划和工程建设标准,仍在合理使用寿命内的建筑物、构筑物,除因公共利益需要外,任何组织不得拆除”。“拆除建筑物和构筑物的,由县级以上住房和城乡建设行政主管部门责令恢复原状,并处以二十万元以上一百万元以下的罚款”。

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