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27楼落地窗玻璃坠落砸坏7辆保时捷--中国年鉴社
开发商[KaiFaShang]说———没理由说是玻璃[BoLi]质量问题，应由物管和业主[YeZhu]担责
4S店说———该楼另有3起玻璃[BoLi]自爆，说明玻璃[BoLi]质量有问题
物管说———4S店的停车场地并不属于我们管辖范围
业主[YeZhu]说———玻璃[BoLi]是开发商[KaiFaShang]安的，我都没在家
27楼落下的“玻璃[BoLi]雨”，砸伤楼下保时捷4S店停放的7辆车，业主[YeZhu]、开发商[KaiFaShang]、物管均被车商起诉索赔(重庆晚报2010年12月21日独家报道)。
此案经过一审、二审，昨天在市五中院尘埃落定———二审维持一审判决，开发商[KaiFaShang]担责八成、车商自担责两成、业主[YeZhu]和物管免责。
重庆晚报首席记者罗彬 实习生陶虹旭 于希
2008年9月22日，晴，25至36℃。
上午10时50分许，渝中区长江一路铂金时代楼下的保时捷4S店外，突然下起了沉闷的“雨”。相当短暂的“雨”过之后，4S店工作人员吓坏了———停放在外面的几辆保时捷顿时变得伤痕累累，地下全是一些豌豆大小的颗粒状玻璃[BoLi]！
后来查出，是铂金时代27-3的落地窗玻璃[BoLi]爆炸引起。
渝中区法院认定，当天被砸伤的保时捷共有7辆，其中5辆是客户送来维修保养的，另外2辆待售，每辆保时捷价值上百万。
造成的损失有多大？机动车鉴定评估公司对车辆的修复价值进行了评估：每辆车估损金额从2万多到8万多元不等。4S店在修复中，每辆车修复后开出的结算价在3万多到9万多不等，于是提出了70多万元索赔。渝中区法院一审认定损失和相关费用为43万余元。
2010年12月，一审法院判决开发商[KaiFaShang]承担八成责任，赔偿34万余元；4S店自行负担两成责任，共8万余元；物管和业主[YeZhu]均免责。
开发商[KaiFaShang]不服判决，上诉。
各方都在推责
开发商[KaiFaShang]观点
昨天庭审，开发商[KaiFaShang]的代理人、重庆金码律师事务所主任张孔华称，破碎玻璃[BoLi]在事发后被4S店清除掉，导致一审无法鉴定事故原由。既然没有查明玻璃[BoLi]自爆的原因，就没有理由说是玻璃[BoLi]的质量问题。所以，就应由管理方和所有方(业主[YeZhu])担责。
再则，房屋验收合格后已交给业主[YeZhu]，相关责任发生了转移，因此开发商[KaiFaShang]没有任何理由为此次事故买单。
对于玻璃[BoLi]的维护保养，是业主[YeZhu]的责任，开发商[KaiFaShang]不可能入户去帮忙保养。
4S店观点
4S店所在的重庆商社博瑞进口汽车销售有限公司代理人、重庆百君律师事务所律师刘洪波称，他们作为受害者，并没有举证义务。掉下的玻璃[BoLi]碴仅是自爆玻璃[BoLi]的一部分，开发商[KaiFaShang]完全可以通过剩下的玻璃[BoLi]碴进行鉴定。
事发楼盘早在2007至2008年就发生过3起玻璃[BoLi]自爆事件，说明玻璃[BoLi]质量是有问题的。
物管观点
物管公司表示，4S店所在的停车场地并不属于自己的管辖范围，应由4S店自己负责，物管公司是没有责任可言的。
业主[YeZhu]观点
业主[YeZhu]邹先生的代理律师称，事发当时业主[YeZhu]并不在家，还是物管公司通知他后，他才知道家里玻璃[BoLi]爆炸。开发商[KaiFaShang]不仅是楼盘的开发者，也是玻璃[BoLi]的销售者，应对玻璃[BoLi]自爆负责。
业主[YeZhu]作为普通消费者，没有能力对此次事故作出预见，更没有能力作出经济赔偿。
开发商[KaiFaShang]担责八成
4S店自行负责两成
因当事各方对调解金额争议太大，昨天法庭经过评议后当庭宣判。
法庭评议称，房屋在建筑安全施工的每一个环节、工序及建筑材料，必须符合国家建筑工程安全标准和技术要求。同时，相关责任人应当保证建筑物在合理使用年限内能正常使用。
承办法官说，建筑物的窗户玻璃[BoLi]，是房屋这一产品不可或缺的重要组成部分，一旦玻璃[BoLi]破裂或掉落，会对不特定的公众造成人身及财产的巨大损失。因此，国家相关法律对于建筑物安装玻璃[BoLi]的标准有严格的规定和限制。
本案中，铂金时代的房屋在交房后的4年左右时间，就有4套房屋的窗户发生玻璃[BoLi]破裂，开发商[KaiFaShang]应当及时查清玻璃[BoLi]破裂的原因，并采取有效措施，防止类似事件再次发生。但是，开发商[KaiFaShang]以通过了竣工验收、已过房屋保修期等为借口，是不符合法律依据的。
对于4S店来说，这些保时捷停车的地方并非停车场，4S店没有尽到谨慎保管义务，因此而造成的损失应自行担责两成。
昨日，二审法院维持原判。
玻璃[BoLi]幕墙使用年限25年
每10年应“体检”一次
时下玻璃[BoLi]幕墙随处可见。如果你家里也有这个东西，你知道该怎么管理维护吗？
本报新闻律师成员、重庆潜卫律师事务所何桐雨称，国家建设部颁布了《既有建筑幕墙安全维护管理办法》称，如果开发商[KaiFaShang]销售的房屋涉及到幕墙，就要向业主[YeZhu]提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料，并载明合理使用年限及使用要求等。
按照行业标准，玻璃[BoLi]幕墙的设计使用年限为25年。若按该年限计算，一套产权为70年的房屋，正常情况下至少要更换2次。在日常使用中，原则上应每10年就要对玻璃[BoLi]幕墙进行一次安全性鉴定。这是因为，许多玻璃[BoLi]幕墙安装时使用玻璃[BoLi]胶，玻璃[BoLi]胶一般使用10年就会老化。
很多市民不知道
玻璃[BoLi]幕墙还有使用说明书
重庆晚报记者随机调查了10位市民，有的家里有玻璃[BoLi]幕墙，有的没有，但都不知道玻璃[BoLi]幕墙有使用说明书。
南岸区南坪东路某小区业主[YeZhu]张先生称，小区所有房屋都有圆弧形玻璃[BoLi]的阳光房。当初购买房屋时，这个阳光房就是卖点之一。接房后并没有看到玻璃[BoLi]幕墙的使用说明书，日常维护就和普通玻璃[BoLi]窗户一样。
法官建议
全市普查玻璃[BoLi]幕墙
渝中区法院民一庭李彩霞称，通过审理这类官司，他们发现幕墙玻璃[BoLi]存在不容忽视的安全隐患，特别是那些已超过10年的幕墙玻璃[BoLi]：
一是业主[YeZhu]的日常维护责任缺失，开发商[KaiFaShang]在销售房屋时未向业主[YeZhu]提供《建筑幕墙使用维护说明书》，使业主[YeZhu]不知该如何正确维护保养；二是立法缺位。
渝中区法院有关人士建议，由建设主管部门牵头，对全市玻璃[BoLi]幕墙进行一次普查，并地方立法规范玻璃[BoLi]幕墙的使用和维护。
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