房产[FangChan]税试点[ShiDian]百日：“期待过高”还是“收效偏低”？

    新华社上海[ShangHai]５月１５日电（记者 徐寿松、叶锋、徐旭忠）自１月２８日在沪渝启动试点[ShiDian]，房产[FangChan]税落地已有百日。“组合拳”作用下，两地住宅[ZhuZhai]市场一手房投资炒作骤然降温。

    “三个月征收额不及一套房价[FangJia]”的现实，让人们感到，一边是房产[FangChan]税“阶段性效果”离市场期望有距离；一边是其在全国推广的呼声日高。房产[FangChan]税改革如何进一步顺应期待？“组合拳”又该如何发力？

    征税数额尚不成规模

    备受瞩目的房产[FangChan]税试点[ShiDian]在重庆[ZhongQing]、上海[ShangHai]两地“破冰”后，截至４月２７日，上海[ShangHai]税务机关共受理购房人申请办理房产[FangChan]税认定１８９６０件，其中认定为应征税的住房２３０６套，上海[ShangHai]缴纳的房产[FangChan]税在２０笔左右。

    重庆[ZhongQing]方面，截至４月底，房产[FangChan]税税收收入７０余万元。重庆[ZhongQing]市财政局局长刘伟表示，重庆[ZhongQing]的房产[FangChan]税征收对象主要针对独栋别墅等高端物业，征收面不到１０％，旨在遏制高端物业消费。

    不过，两地税务部门均表示，目前房产[FangChan]税征缴不多与“时限未到”有关。上海[ShangHai]规定当年度税款缴纳截止时间是每年１２月３１日，重庆[ZhongQing]规定为每年１０月份。

    从市场表现看，上海[ShangHai]今年前４个月一手商品住宅[ZhuZhai]成交量创下６年来的同期最低；重庆[ZhongQing]高端物业普遍遇冷，独栋商品住宅[ZhuZhai]的价格较１月初下跌８％左右。业内人士认为，投资投机性需求的“挤出”，与房产[FangChan]税的征收存在一定关系。

    复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，目前两试点[ShiDian]城市[ChengShi]征税数额还不成规模。以上海[ShangHai]２０笔税款、每笔５万元计，当地房产[FangChan]税征收总量可能不过百万元；重庆[ZhongQing]的征税额也有限。

    正在办理购房手续的上海[ShangHai]市民高红美告诉记者，现在买房会算一下是不是要缴纳房产[FangChan]税、每年缴纳多少，但不会因此而影响购买。显然，房产[FangChan]税实际的“威慑效应”尚不明显。由此不难理解：今年一季度沪、渝两地商品住宅[ZhuZhai]成交量大幅下降，但房价[FangJia]总体变动不大。

    承担过重“期望值”背后

    “期望房产[FangChan]税对高房价[FangJia]‘一剑封喉’，本来就不现实。但市场对于房产[FangChan]税的‘调控功能’如此看重，值得深思。”上海[ShangHai]中原地产研究咨询部总监宋会雍说。

    房产[FangChan]税试点[ShiDian]百日之时，楼市形势依然严峻。在今年上海[ShangHai]“五一”房展会上，难觅购房者期待中的优惠价格。记者调查发现，房企如此“淡定”，底气有来自三大“抵消”的可能。

    一是直接融资对信贷收紧的抵消。截至４月２６日，已发布业绩的６７家上市房企一季报显示，短期内偿债压力并不大。不少房企还通过境外融资对冲国内信贷收紧的效应。

    二是二三线城市[ChengShi]销售加旺对一线城市[ChengShi]销量萎缩的抵消。开发商在二三线城市[ChengShi]间寻找“腾挪空间”，民间富余资金也正从限购、房产[FangChan]税试点[ShiDian]城市[ChengShi]向其他城市[ChengShi]转战。统计数据显示，一季度全国商品住宅[ZhuZhai]销售面积增长１４．３％，其中涨幅排名前十的城市[ChengShi]，基本上是二三线城市[ChengShi]。

    三是市场未来可能反弹对当下投资需求受抑的抵消。上海[ShangHai]永庆房屋总经理陈史翎说，虽然炒房投机的需求被抑制住了，但一些热点城市[ChengShi]巨大的刚性需求是无法消除的。一旦看房者等待三四个月后房价[FangJia]依然没有明显变动，便会放弃观望选择出手。开发商趁机加大供应，易形成“量价齐升”的局面。

    “房产[FangChan]税”有待加码 “组合拳”不可松劲

    房产[FangChan]税试点[ShiDian]百日之际恰逢５月－－历来是观察全年楼市走势的重要时间窗。

    自４月中下旬以来，楼市升温趋于明显，一手住宅[ZhuZhai]量价齐升的城市[ChengShi]近半数。五月，各地开发商将加快推盘，“量”的活跃是否会激发“价”的上涨？

    权威人士强调，要把一些地区过高的房价[FangJia]降下来、使房价[FangJia]回归到合理水平的决心是坚定不移的。国家发改委相关负责人表示，正对房地产市场的成本、利润和价格等进行调研，拟在商品房领域实施反暴利规定。而国务院督察组对各地落实调控政策情况进行督察之后，也引发了各界对更多“储备政策”的期待。

    决心之下，年复一年的楼市困局，如何击破？第一，从严抑制投资投机性需求，深化房产[FangChan]税改革。中国社科院日前发布的蓝皮书建议，房产[FangChan]税试点[ShiDian]应加快向全国推广，以增加地方财政收入，形成稳定的税收来源，并抑制房价[FangJia]过快上涨，调节收入分配差距。

    宋会雍等专家还建议，应根据试点[ShiDian]情况完善房产[FangChan]税的制度设计，比如可在税率基础上拉大级差，增加至５－７档税率标准。同时，将房产[FangChan]税改革逐渐从增量房向存量房、高档住宅[ZhuZhai]和全国各地推进。

    第二，“组合拳”不能松劲。业内人士建议，应切实加快保障房的制度创新，完善“顶层设计”，充分认识房地产业正经历的深刻变革，尽早走出暴利瘾症，将企业发展与保障房建设等“民生房地产”做强、做大结合起来。