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小区5年未交房 开发商与购房单位互相指责(图)--国家史册
■开发商与购房单位互相指责，施工单位多次追计工程款
■去年11月，部分购房户已向市仲裁委员会提起仲裁，但因事情复杂至今未有定论
湘潭在线6月28日讯(湘潭晚报记者 李涛) 2006年，由市审计局[ShenJiJu]牵头，集团购买由潭兴房地产公司[GongSi]开发的白鹭[BaiLu]名苑小区住宅。如今，五年过去了，小区仍未交房，320多户购房户郁闷不已。
为何会造成这样的情况呢？购房户指责，潭兴公司[GongSi]不讲诚信。审计局[ShenJiJu]认为，主要是因为潭兴公司[GongSi]没实力。潭兴公司[GongSi]则称，审计局[ShenJiJu]没兑现各项回报承诺。
购房户：等了五年仍未交房
2011年6月24日，岳塘区吉安路东侧，白鹭[BaiLu]名苑小区矗立着一栋栋尚未完工的住宅楼。工地上，静悄悄的，看不到一个施工人员的身影，只有一两个人在此留守材料。开工五年多了，该小区至今未能交房。
市审计局[ShenJiJu]监察室主任朱为联(现兼任基建办主任)介绍，“白鹭[BaiLu]名苑”是由市审计局[ShenJiJu]牵头，于2006年5月集团购买由湘潭市潭兴房地产公司[GongSi]开发的住宅小区。共有住房326套，购房户除审计系统的外，还有其他单位的职工。
朱为联说，326套住房占地67亩，有43栋住宅，均价为1050元/平方米，大部分购房户都交了85%的购房款，约定于2008年底交房。他本人也在该小区认购了一套160平方米的房子，交了17万元的购房款。
朱为联称，白鹭[BaiLu]名苑所在的那块地有135亩，由潭兴房地产公司[GongSi]掌控，但当时并未办理国土证。潭兴房地产公司[GongSi]收了购房户的钱之后，原本只能将这些钱用来开发67亩的住宅。可公司[GongSi]擅自将开发范围扩大，造成资金紧张。
市审计局[ShenJiJu]干部邹求明也在该小区买了房。当时，因为钱不够，他将原来的老房子卖了，才勉强凑足85%的房款交给潭兴公司[GongSi]。可白鹭[BaiLu]名苑小区2009年5月就彻底停摆，至今未能交付，他与家人只好一直在外租房住。
潭兴公司[GongSi]：审计局[ShenJiJu]没兑现各项回报承诺
湘潭市潭兴房地产公司[GongSi]原隶属湘潭市发改委，与各购房户签订合同或协议是以湘潭市潭兴房地产公司[GongSi]名义签订的。该公司[GongSi]总经理张继龙于2007年与其妻范革辉又成立了民营企业性质的新潭兴置业有限公司[GongSi]，并任董事长。两个公司[GongSi]同时存在，但白鹭[BaiLu]名苑地块的国土使用证是办在新潭兴置业有限公司[GongSi]名下。
新潭兴置业有限公司[GongSi]总经理王新忠摊开规划图向记者介绍，白鹭[BaiLu]名苑所在的135亩土地，是作为一个整体来开发的，不存在只开发其中67亩住宅，也不存在擅自扩大开发范围。
公司[GongSi]董事长张继龙称，2006年5月，公司[GongSi]与湘潭市审计局[ShenJiJu]签订协议时，审计局[ShenJiJu]领导曾口头承诺，由该局为白鹭[BaiLu]名苑争取和落实公务员小区的优惠政策；在附属工程方面争取补贴部分费用；在同等条件下，审计局[ShenJiJu]办公大楼优先由潭兴公司[GongSi]下属施工单位承建，作为潭兴公司[GongSi]建设“白鹭[BaiLu]名苑”的回报。
“当时，湘潭市场的房价在1600元/平方米左右，1050元不过是成本价。如果不是审计局[ShenJiJu]领导承诺给予回报，谁愿意以这么低的价格来建房？”张继龙说，可后来，审计局[ShenJiJu]没有兑现这些承诺，而且购房户们一共才支付5000多万元，造成房屋主体工程虽然完工，配套设施却因缺乏后续资金而难以维持，无法如期交房，施工单位多次到潭兴公司[GongSi]和市审计局[ShenJiJu]闹事，追讨工程款。
“要说责任，政府、审计局[ShenJiJu]和我们公司[GongSi]都有责任。我们公司[GongSi]是最大的受害者，真的拖不起。” 王新忠表示，经公司[GongSi]测算，如今，每平方米的房价至少要加800元，才能让项目完工，可购房户只同意最多加500元。
审计局[ShenJiJu]：主要是因为开发商没实力
陈少平现任市审计局[ShenJiJu]局长。他说，自己是去年6月上任的，接手这事后压力很大，因为这房子关系到很多干部职工的利益。白鹭[BaiLu]名苑之所以拖到现在仍未交房，主要是因为开发商没实力。
陈少平说，当初选择委托潭兴公司[GongSi]来开发，是由局里集体决策的。那块地当时由潭兴公司[GongSi]掌控，但没办国土证。后来，国土证手续办了两年才办下来。期间，钢材、水泥等都涨了价，导致错过了最佳的建设期。
对于“审计局[ShenJiJu]承诺，在同等条件下，局办公楼优先考虑由潭兴公司[GongSi]承建，作为建设白鹭[BaiLu]名苑的回报”，陈少平称，不排除当时有个别领导私下这样表态。可即使是这样，也不具法律效力。
陈少平说，局办公楼建设是严格按程序招标的。“潭兴公司[GongSi]虽然没有资质，但我们还是让它入围参与了竞标。但最后中标的不是潭兴公司[GongSi]，而是另一家房地产公司[GongSi]，这是各投标单位竞争的结果，我局无权决定施工单位。”2008年底，办公楼就已经竣工了。
朱为联说，白鹭[BaiLu]名苑小区实际已到位资金7140万元，其中房款5200万元；其余1940万元是由审计局[ShenJiJu]直接贷款或担保贷款给潭兴公司[GongSi]。另外，潭兴公司[GongSi]办理国土证需缴纳的土地出让金1445万元还是由市审计局[ShenJiJu]在国土局打的欠条。潭兴公司[GongSi]发包给施工单位的建筑成本，每平方米只有700多元。按理，完全可以将房子建起来，可潭兴公司[GongSi]将资金挪作他用，才造成现在的情况。
去年11月，就白鹭[BaiLu]名苑的开发纠纷，部分购房户已向市仲裁委员会提起仲裁，但因事情复杂至今未有定论。
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