中国江苏网讯：周六南京楼市迎来“金三”末尾的“上市风暴”，全市共有10家楼盘约1200套房源集中开盘销售[XiaoShou]。而据记者[JiZhe]采访了解，除极个别准备较充足的品牌楼盘外，周六楼市销售[XiaoShou]集体遇冷，河西的小户型，以及城北、江宁等区域价格较低的“刚需”盘成交都只能用“可怜”来形容。3月末，调控威力渐显，开发商期待的“热销”未能上演。

　　小户型也“不吃香”了

　　如果用一个字来形容南京昨日[ZuoRi]的楼市销售[XiaoShou]情况，那就是“冷”。

　　在昨天开盘的10个项目中，河西的和府奥园和城东的保利紫晶山这一“小”一“大”两个楼盘最吸引眼球。时隔近一年再次开盘的和府奥园昨日[ZuoRi]推出了二期第一栋楼，共108套76、77、87平方米[PingFangMi]的精装两房。均价为21300元/平方米[PingFangMi]。该盘地处河西高端区域，但却推出了不足90平方米[PingFangMi]的小户型，主打刚需群体的意味明显。记者[JiZhe]看到客户[KeHu]大多为替孩子挑选房源的中年客户[KeHu]和少量老年客户[KeHu]。

　　从认购量上看，记者[JiZhe]早上9点赶到售楼处时，该盘共有30几组客户[KeHu]等待选房。而据了解，全天共认购了20多套，该盘负责人表示这主要是积攒客户[KeHu]时间过短的缘故。

　　事实上，绝大多数昨日[ZuoRi]上市的楼盘都遭遇了相同情况。据记者[JiZhe]统计，在已知销售[XiaoShou]结果的6家住宅项目里，有5家销售[XiaoShou]成绩都不过3成左右。江北的天润城、江宁的瑞鸿名邸、武夷水岸家园以及莱茵铂郡的认购情况都不理想。业绩最好的瑞鸿名邸，其144套90-120平方米[PingFangMi]房源也只认购了3成多。此外，原计划今日开盘的江宁盘恒大绿洲昨天下午突然开盘，推出了150余套89-188平方米[PingFangMi]的精装房源，并标出11000-12000元/平方米[PingFangMi]的均价。这一价格比周边同类房源价格低了不少。吸引了不少购房者，但销售[XiaoShou]数据开发商并没提供。

　　一枝独秀，城东花园洋房吸引“终极置业”

　　在昨天一片冷清的大环境里，只有城东的保利紫晶山算得上一枝独秀。昨日[ZuoRi]早上开盘的紫晶山推出了3栋共108套140平方米[PingFangMi]左右的大户型花园洋房。开盘价格大约在18000元/平方米[PingFangMi]，最高优惠为2%，与前期价格基本持平。而通过摇号选房的方式也见证了其作为品牌楼盘，在限购市场中仍有较高的人气。记者[JiZhe]在现场看到，参加摇号的客户[KeHu]大概有300组左右，早早就等候在现场。

　　认购开始后，中层和顶层房源销售[XiaoShou]较快，购房者则以中年人为主。记者[JiZhe]进行了简单的调查采访，发现这些客户[KeHu]基本以改善型自住为主。梁先生对记者[JiZhe]说，按照目前的政策，他只有一次购房机会了，因此格外慎重，之所以选择这里就是希望达到“终极置业”的目的。

　　截止到昨天下午4点，该盘共认购了76套房源。无独有偶，城北的复地新都国际也推出了一批136平方米[PingFangMi]大户型房源，均价17500元/平方米[PingFangMi]。

　　昨日[ZuoRi]热销的还有两家商业项目。河西的凤凰和熙共推出180套商铺及写字楼，主力面积92-125平方米[PingFangMi]，成交均价16800元/平方米[PingFangMi]。当天认购达9成，总共165套。而城南的德盈国际广场也卖出120套商业产权的挑高公寓房。

　　开发商还在死撑房价

　　对于昨日[ZuoRi]楼市整体销售[XiaoShou]惨淡的基本面，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示这在意料之中，因为不论时隔较久的新推盘，还是持续性推房的楼盘，其优惠力度都不大，而价格却都高于消费者的心理预期，并没有出现下降。而限购之后，市场的观望情绪仍未改变，加上本周末推房量大，江北和江宁等追求同类型客户[KeHu]的板块出现相互竞争和分流购房者的现象。这些都造成了昨日[ZuoRi]销售[XiaoShou]遇冷。

　　而对于大户型热销，“刚需盘”遇冷的怪现象，南京工业大学天诚不动产研究所教授吴翔华认为，这主要是品牌楼盘对希望“终极置业”的改善型客源具备较强吸引力，加上较长积攒意向客户[KeHu]的时间，造成短期内难以复制的“热销”现象。

　　南京的限购令出台已经满月，但房价还没有明显的松动。对于消费者普遍期待的降价，吴翔华表示，由于开发商为避免夜长梦多而希望尽早开盘，如果此时选择降价，反而会加重购房者观望情绪，因此资金较为雄厚的开发商可能继续选择力挺价格。