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南京目前尚无规定禁止群租(图)--中国年鉴
中国江苏网讯 “哇,是个男的!”在夫子庙马道街华静家园的一栋居民楼里,开门的一位姑娘从门缝里看到记者[JiZhe],大喊一声又把门关上。这是夫子庙某饭店的女员工[YuanGong]宿舍,这间三室的住房里塞进去了28个床位,居住[JiZhu]着20多位女员工[YuanGong]。在她们[TaMen]邻居的描述里,这间住房曾经居住[JiZhu]了“40个男的”,现在又“换成了很多女的”。吵吵闹闹,邻居们不堪其扰。
实地探访
一套房子塞进28个床位
“这家房子里原先住了40个男的,现在又换成30个女的,早晚吵吵闹闹。”居住[JiZhu]在夫子庙马道街华静家园的一位业主投诉,称单元里的一位业主,将房子租给了一家饭店做员工[YuanGong]宿舍,一间房子里住进去几十个人,对同一个单元的业主生活带来了影响。
据了解,遭到投诉的这套房子,目前是夫子庙某饭店的员工[YuanGong]宿舍。在接到反映后,记者[JiZhe]数次赶赴华静家园探访,但是房间[FangJian]里的居住[JiZhu]者不是已经早早上班,就是晚上迟迟未下班。昨日下午,终于在她们[TaMen]早班和晚班的间隔时间里,记者[JiZhe]敲开了这间宿舍的门。
这是一套三室一厅两阳台的住房,居住[JiZhu]面积大概在100平方米左右。房间[FangJian]的大厅连着阳台,沿着墙壁和阳台的玻璃窗摆放着七八张高低床,在另外三个房间[FangJian]里,也同样尽可能多地摆放着高低床。一位来自徐州的女员工[YuanGong]告诉记者[JiZhe],这里一共有28个床位,由于卫生间不够用,几位有条件的同事搬出去住了,现在空着三四个床位。
这些女员工[YuanGong]告诉记者[JiZhe],她们[TaMen]是在今年3月份左右搬过来的,之前确实是饭店男员工[YuanGong]的宿舍,住了一批男员工[YuanGong]。原来她们[TaMen]的宿舍在小西湖,居住[JiZhu]条件比较差,老板为了照顾她们[TaMen],就让男员工[YuanGong]腾了出去。对于邻居们的反映,这些女员工[YuanGong]很激动,认为她们[TaMen]并没有吵闹,而是那些邻居对她们[TaMen]有看法。
收入有限,谁不想住宽敞点
“不让我们住宿舍,你让我们住哪里去啊?”一位相对年长的女员工[YuanGong]拉开床上的布帘探出头来,她向记者[JiZhe]表示,她所在的这家饭店的老板人不错,一直给他们这些员工[YuanGong]租房子住。有的饭店老板只包吃,不包住,员工[YuanGong]挣的几个钱都交房租了。现在这么多人住在同一套房子里,尽管太挤不方便,但是她们[TaMen]已经很满足了。她们[TaMen]一个月工资只有一千多,夫子庙周围再破旧的一个房间[FangJian]租金也要四五百,几乎是她们[TaMen]半个月的工资。这样的房租,她们[TaMen]承受不起。
一位姓卢的女员工[YuanGong]告诉记者[JiZhe],她高中没有毕业就开始出来打工了,目前在这家饭店做面点学徒工。现在她一个月的工资只有1000块多一点,要自己租房子的话,根本就不能存钱了。“不存钱就不出来打工了。”这位稚气未脱的女员工[YuanGong]表示,她现在住宿舍,每个月只要平摊一些水费和电费,这点钱她还可以承受。她还告诉记者[JiZhe],宿舍里的空调坏了,老板已经答应要过来换新的。
“不让群租,不让住宿舍,那让我们住哪里去?”听到记者[JiZhe]介绍住建部的“群租禁令”后,一位女员工[YuanGong]告诉记者[JiZhe],房东前不久过来看过,小区物业管理公司的人也来过,看过她们[TaMen]的宿舍都没有说什么。她们[TaMen]盯着记者[JiZhe]问:“我们一个月只拿这点钱,不让我们住宿舍,那要把我们赶到哪里去?”
政策回放
住建部去年颁“群租禁令”
2010年12月16日,住建部颁布《商品房屋租赁[ZuLin]管理办法》(以下简称《办法》),旨在加强商品房屋租赁[ZuLin]管理,规范商品房屋租赁[ZuLin]行为,维护租赁[ZuLin]双方当事人的合法权益。该《办法》已经于今年2月1日起执行。
《办法》出台之初曾引发了舆论的哗然,这是因为《办法》被解读成一部“群租禁令”——针对部分出租人分割房屋出租的情况,《办法》规定,出租住房的,应当以原设计的房间[FangJian]为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住[JiZhu]。
昨日,上海市住房保障和房屋管理局公布了关于《上海市居住[JiZhu]房屋租赁[ZuLin]管理办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告。《意见稿》和住建部《办法》一致,也禁止将房间[FangJian]分隔出租,承租人居住[JiZhu]面积不得低于5平方米。
《意见稿》中规定,禁止将原始设计的居住[JiZhu]房间[FangJian]再分隔、搭建并按分隔间或按床位出租。不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住[JiZhu]。一间原始设计用于居住[JiZhu]的房间[FangJian]为最小出租和转租单位,只能建立一个居住[JiZhu]房屋租赁[ZuLin]关系。租赁[ZuLin]居住[JiZhu]房屋,承租的人均居住[JiZhu]面积不得低于5平方米,但居住[JiZhu]使用人之间属于父母子女关系的除外。
《意见稿》中明确规定,违反“禁止群租”规定者,由区、县房屋行政管理部门责令其限期整改;逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。
南京情况
目前还没有禁止群租规定
“住建部的《商品房屋租赁[ZuLin]管理办法》操作性很强,我们南京已经在贯彻实施。”南京市住建委相关负责人向记者[JiZhe]表示,住建部的《办法》主要是规范当前的商品房租赁[ZuLin]市场,“禁止群租”只是《办法》中的一小部分。南京市目前已经在贯彻落实《办法》中的相关规定,并在实际管理中参照执行。不过,南京市目前还没有划定最低承租面积,尚没有禁止群租。
南京市产权市场处租赁[ZuLin]管理科相关人士表示,出于消防安全、人身安全等考虑,住建部出台“群租禁令”有美好的愿景。不过,在目前的实际操作中,全国绝大部分地方,都没有实施禁止群租的规定。
群租情况还是比较多的
“现在租赁[ZuLin]市场上有不少大学生求职公寓、民工宿舍。”满堂红南京置业市场部经理李宁向记者[JiZhe]表示,市场上有不少业主或者二房东,将一套房源改造成多个房间[FangJian],对外低价出租。
记者[JiZhe]从市场上了解到,在南京鼓楼、玄武等中心城区,目前有不少“大学生求职公寓”,一个房间[FangJian]里往往会安排两三张高低床,可以居住[JiZhu]4到6个人。房东按照床位收钱,每个月每张床位的租金在200元上下。对于正在求职或者刚刚参加工作的大学生来说,这样的租金才在可承受范围内。
在雨花台安德门等地区,目前有部分业主将一套房屋隔成了七八间,每个房间[FangJian]的租赁[ZuLin]价格在300元上下。这样的房间[FangJian]既有充分的私密性,租赁[ZuLin]价格也不算高,颇受外来务工人员的欢迎。
如何化解
南京有望对群租“网开一面”
“我们私下里讲,在南京禁止群租不太现实。”南京房产部门一负责人向记者[JiZhe]表示,住建部出台的《房屋租赁[ZuLin]管理办法》的确是规定了禁止群租,上海的征求意见稿,也通过承租人居住[JiZhu]面积不得低于5平方米的规定,将住建部的《办法》落地执行。不过,这一规定尽管初衷是好的,但是最终可能会伤害一批社会底层人士。“谁不想住得宽敞一点,舒服一点?”该负责人表示,住建部的这一规定和实际脱节。
一位法律专家表示,住建部和上海出台“群租禁令”,有其具体的政策背景。北京、上海这两座中心城市,目前正在想法设法控制城市人口,北京从去年年底开始,就已经大规模清退地下室居住[JiZhu]人群。上海将“群租禁令”的标准设定在严苛的5平方米,也基于同样的用意。该专家表示,南京作为一座发展中的城市,无必要实施“群租禁令”。
相关人士表示,目前负责房屋租赁[ZuLin]的职能部门并无执法权,要执行住建部《办法》的规定,对违规租赁[ZuLin]人进行罚款,还需要借其他部门之手,涉及多个部门联动,行政成本巨大。该人士表示,南京相关职能部门会加强群租的消防安全检查、居住[JiZhu]人口调查,但是不太可能会实施“群租禁令”,更多的是会网开一面,实施人性化的管理。
房东可以用合同防群租
南京目前不禁止群租,但是群租确实会对邻居带来一些影响,这又将如何应对?华静家园目前的物业管理公司是永大物业,该物业公司的一位胡主管告诉记者[JiZhe],在物业管理工作中,他们也尽量劝业主不要将房子群租出去,这样对卫生和邻里关系都不好。对于他们小区这间群租房,他们也找过房东和饭店方面进行了协调,希望能将群租对小区的影响降到最低。
“有些房东比较有经验,会在合同上写明,租住人口不得超过几人。”满堂红南京置业市场部经理李宁告诉记者[JiZhe],实施群租禁令,将群租人群一刀切确实不符合实际。不过,从房东爱护房子的角度出发,可以在租赁[ZuLin]之初就和承租人签好合同,明确房间[FangJian]里最多能住几人,这样在民事层面就能控制群租。摄影记者[JiZhe] 邵丹
(编辑:SN026)