房价下跌 南京一楼盘不认可与老业主达成的“以小房换大房”的意见

　　去年11月，在南京楼市降价风潮中，知名楼盘“苏宁名都汇”推出最高每平米降价三千元的大幅优惠消息，引发了老业主的退房风波，事隔一个月后，有消息传出，“苏宁名都汇”与部分老业主商讨出一致意见，可以将买到的房子“以小换大”，但近日，几十名老业主却联名向江苏新闻广播新闻热线025-96110反映，开发商又不承认了这种说法，换房计划化为泡影。

　　在外界看来，这一轮退房风波，最终以“苏宁名都汇”通过“以小换大”的方式，与老业主“握手言和”，开发商也博得了“善意之举”的公众言论，但事实果真如此么？

　　1月12号，十几位老业主找到记者，他们都手持一张 “苏宁环球。名都汇老业主换房确认申请单”，上面有楼盘工作人员填写的换房信息，老业主万先生回忆说：“约定大家在礼拜天上午，12月4号换房，签换房单子是姓蒋的一个女同志，蒋经理，她喊号，哪一号哪一号，第几位，哪个房主，我们来选，换大一号的房选哪栋楼几号房，一旦选出来了，她马上通知业务员，好把这套房贴掉，原来那房揭出来，就这样轮流顺序，一式两份换房申请单，大家都比较友好的交谈。”

　　可是令老业主们意想不到的是，原本经过几轮友好协商的局面却波澜又起，从12月17号开始，他们感觉到事情并不是他们最初想象的那样：“第二周又到星期五晚上我打电话给他，她说到年后再说，我一听就觉得有问题了，他说已经没人回应，一切冷掉了，一直到1月8号中午，8号又到售楼处，没人理他们了。”

　　业主戴先生当场拨通了“苏宁名都汇”工作人员蒋经理的电话，蒋经理表示，针对此事，目前开发商没有作出处理决定：“(蒋经理我想问下换房怎么说啊？)我们公司说了，现在开发商不做任何的一个解决行为嘛。(单子不就是你那天帮我们签的嘛)如果你们有需要的话到律师事物所去问也可以，没问题。(你当时不是这么跟我们说的)又不是说我能给你换就给你换的，我也只是个执行的办事的。(苏宁环球没这个处理决定也不会说换房的？)现在不是没有处理决定嘛(你们不是把我们广大业主全部耍了一遍吗)没有，我也没有要耍你们意思，只是一些那个。。。解决了一户，其余都要解决。”

　　而对于记者的采访要求，蒋经理以开发商和客户各有立场，她不方便面对媒体为由，婉言谢绝。

　　南京杰仁律师事物所田茂通律师表示，“苏宁名都汇”的老业主想通过“换房确认申请单”，进行维权，非常困难：“最终落款的是打印机打出来的南京环球乾阳房地产开发有限公司，但这上面没有公司的盖章，而姓蒋的这个人也没有在落款处签字，她只是把内容填在上面，那么能否认为这个申请单就能够代表南京乾阳房地产开发公司呢？归根到底必须要得到公司确认，如果得到确认权利能得到保障，但目前看来从录音中，只是提到你可以通过法律解决，可能已经否认这种情形了。目前来看有可能是种无效行为，业主想通过确认单来维权应该说是不可能的。”

　　【江苏新闻广播记者(南京地区FM93.7)朱亮】

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