记者调查：南京房价真的降了吗？

　　“8万抵48万，直降40万！……”近来，南京楼盘降价广告，刺激着每个人的视觉神经，它仿佛向市场发出一个强烈信号，楼市价格降了。然而本台记者近日对南京多家在售楼盘走访发现，大幅降价楼盘是个别现象，房价松动的集中在区位相对不好的楼盘，南京主城区的主力户型房价依然在高位悬停。

　　2012龙年春节刚过，大量务工人员还未返城，几乎南京城所有的楼盘建筑工地都在寒风中暂时停滞了脚步，不一样的是各大售楼处早早的开门营业，抢夺市场，他们不愿错过一个潜在顾客。    

　　和全国形势一样，近年来，南京楼市遇到两次价格“低谷期”：一次是受到全球金融危机影响的2008年末至2009年初，还有一次就是数轮房价调控下的现阶段，记者本次调查的大部分南京在售楼盘横跨这两个“低谷期”，与2009年初相比，大部分楼盘价格都翻了一番，那么现阶段房价如何呢？  

　　2月1号上午十点，记者来到了城北尧化门最东侧的盈嘉香榴湾，距市中心14公里，位置较偏，无地铁配套：“(现在这个多少钱一个平方？)10号楼均价9200元，就现在我们在卖的。有7套房子正在卖，其它都卖完了，还有个8号楼没开盘的，要等到3、4月份开盘才能选，(3月份开出来价格)打完折8000多，临街定价不会太高， 82、81两种户型。”

　　虽然售楼小姐一直回避“降价”一说，但从9200到8000多不得不说是开发商价格上的让步。不过记者同时也注意到，这降价的房源从位置上说是小区的最外围，邻近街道，自然在价格上要便宜些。 

　　2月1号下午一点，记者来到江宁的21世纪国际公寓，距离市中心13.5公里，邻近地铁小龙湾站，房价稳中稍降：“我们有个最低楼层12楼，11250元，总价在103万，也是东南朝向，(付款上有没有活动)，一次性付款可以再优惠150元一平，总价一万多块钱，这个就是折扣的价了11250元，最低价格。”   

　　记者在南京网上房地产查询到，目前该楼盘正在销售的57号楼销售均价10500元每平米。而该楼盘此前一次开盘在2011年1月，当时推出的56号楼盘销售均价12325元每平方米。  

　　2月2号上午十点，记者来到了江北大盘天润城，该楼盘距离市中心12公里，小区中心预留地铁三号线站点，这个从05年元月开卖的楼盘经历的梳理楼市调控，价格也从最初的2500元每平米一路飙升，在2010年4月房价达到顶峰9400元每平米。售楼小姐告诉记者，如今他们的均价是7800元每平米：“(现在这个价格何时减下来的)就是因为过年期间嘛，所以才打折的，如果一个礼拜首付付完后再打九九折，(算下再打九九多少钱)7849.8元(年前买的是多少？)8000左右了，那时卖的高一点，春节前是九九折减200，现在是九八折减200再打九九折。” 

　　2月3号，记者的探访继续，这次的探访目标是南京主城在售的主力楼盘，河西的苏宁睿城、星语华府，城中的长江路9号，城东的菲呢克斯国际公寓、城北的中央金地等，通过电话询价、现场探访，记者发现，除了苏宁睿城在2010年11月一次性降价2000元每平米外，其他开发商并无降价的大动作。  

　　记者就几天来探访的情况采访了中国指数研究员分析师李飞影，她分析：“基本上降价的房子都是以推新的形式出现的，真正在售的楼盘，直接降价这种事很少的(有新的房源出来)对对。第二个要说的就是区域的情况，其实南京市场上，真正价格竞争比较激烈的，就是两江板块。江宁、江北这一片，因为每月推新的房源比较多，竞争激烈，从降价幅度上来说，这两个区域比较明显，推出打折的项目也比较多。” 

　　李飞影还指出，目前市场上降价的楼盘中还是中小型开发商的房源占据大多数：“开发商降价最主要的压力来自他的资金的紧张，为了回笼资金，特别是在去年年关将近的一个月，南京市面上出现了一点回暖卖得挺好的，这说明，你的价格降到一定的负的，达到购房者的预期，销售还是能跑得动。”

　　【江苏新闻广播记者(南京地区FM93.7)朱亮、柏媛媛】

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