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成都规定经适房交易需补缴六成增值收益--中国年鉴
成都市城乡房产管理局下发《关于经济适用住房[ZhuFang]上市[ShangShi]交易[JiaoYi]有关问题的补充通知》
●5年内购房家庭因特殊原因确需转让经适房的，由成都市住房[ZhuFang]保障部门按经适房原出售价格回购
●经适房需完善产权[ChanQuan]或满5年后要上市[ShangShi]交易[JiaoYi]，必须按一定比例补缴土地出让金
限价商品房、经济适用房都是政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中低收入住房[ZhuFang]困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房[ZhuFang]。这些房源是否能上市[ShangShi]交易[JiaoYi]？受到怎样的限制？日前，成都市城乡房产管理局下发了《关于经济适用住房[ZhuFang]上市[ShangShi]交易[JiaoYi]有关问题的补充通知》。《通知》规定，经适房拥有有限产权[ChanQuan]，上市[ShangShi]交易[JiaoYi]需补缴增值收益的60%作为土地出让金，而限价房拥有完全产权[ChanQuan]，5年后上市[ShangShi]交易[JiaoYi]不用补缴任何款项。
5年内交易[JiaoYi]经适房出售由政府回购
为防止投机情况的发生，在保障性住房[ZhuFang]上市[ShangShi]交易[JiaoYi]等环节上，成都市城乡房产管理局进行了明确。
按照规定，经适房自合同
备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权[ChanQuan]登记之日)起，不满5年不得直接上市[ShangShi]交易[JiaoYi]。而5年内购房家庭因特殊原因确需转让经适房的(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)，由成都市住房[ZhuFang]保障部门按经适房原出售价格回购。
“经适房拥有有限产权[ChanQuan]。”成都市城乡房产管理局负责人说，经适房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权[ChanQuan]登记之日)起满5年的，购房者可申请完善产权[ChanQuan]或转让经适房。
据了解，限价商品房拥有完全产权[ChanQuan]，而对于它的上市[ShangShi]交易[JiaoYi]，也是明确购房人取得房屋所有权属证书5年内不得转让住房[ZhuFang]，确需转让或再购买其他住房[ZhuFang]的，由成都市住房[ZhuFang]保障机构回购。
5年后交易[JiaoYi]增值收益的60%要上缴
因为经适房拥有有限产权[ChanQuan]，若需完善产权[ChanQuan]或满5年后要上市[ShangShi]交易[JiaoYi]，必须按一定比例补缴土地出让金。
按照规定，经适房上市[ShangShi]交易[JiaoYi](继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)或完善产权[ChanQuan]时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经适房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。相关税费则按照有关规定执行，计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市五城区(含高新区)享受优惠政策普通商品住房[ZhuFang]标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房[ZhuFang]平均交易[JiaoYi]价格为基准，下浮10%。
另外，限价商品房拥有完全产权[ChanQuan]，在5年内不得直接上市[ShangShi]交易[JiaoYi]，而5年后则可上市[ShangShi]交易[JiaoYi]，不用补缴任何款项。
限价房和经适房政府定价
今年，成都市已推出了清溪雅筑、荆竹苑、胜天人居、东洪广厦四个保障性住房[ZhuFang]项目，共计9084套房源，其房源类型包括了经适房和限价商品房，将满足不同层次住房[ZhuFang]困难家庭的需求。
今年推出的四个经适房项目，户型面积为60平方米，目前价格尚未确定。成都市经适房的销售价格是政府定价，按照成本定价的原则，由成都市物价局会同成都市住房[ZhuFang]委员会办公室在经适房建设项目销售之前审定销售价格，并向社会公布。
今年成都市推出的三个限价商品房项目的销售价格已确定。其中，清溪雅筑项目的销售均价为5400元/平方米，胜天人居项目的销售均价为5360元/平方米，东洪广厦项目的销售均价为5530元/平方米。“限价商品房的销售价格是按照比同等地段同品质商品住房[ZhuFang]市场价格低15%—20%的标准确定的。”成都市城乡房产管理局负责人说。这三个限价房房源，其建筑面积从50-90平方米不等，有三种户型可供选择。上述负责人介绍，3人及以上家庭购买面积不超过90平方米、2人家庭购买面积不超过75平方米、单身居民购买面积不超过50平方米，超过限购面积部分，按市场价购买。
华西都市报记者舒张惠
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