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天津租赁市场火爆 租金上涨一成--国家史册
中广网天津[TianJin]2月18日消息(记者陈庆滨)从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。记者今天在天津[TianJin]调查二手房市场[ShiChang]时发现，受“国八条”影响，天津[TianJin]的二手房买卖交易非常惨淡，但租赁[ZuLin]市场[ShiChang]却非常火爆，住房、商铺、写字楼的租金均上涨了10%左右不等。
今天上午，记者走访了天津[TianJin]的龙盛地产、中原地产等多家中介，中介普遍反映目前租赁[ZuLin]市场[ShiChang]火热，成交单中租单已是卖单2倍，也就是说每买卖一套房屋就伴随着两笔租赁[ZuLin]业务。“最近确实是一个租赁[ZuLin]比较旺盛的时期，说白了现在就是需大于供，所以现在很多人就是在抢房子有的租赁[ZuLin]，所以现在价格会有一个上调，大概在10%吧。”
据了解，目前租金上涨的现象在全国各大城市普遍存在。有观察人士认为，此次房租的一轮上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控加深部分潜在购房者由买转租不无关系，因此预计此次上涨将会是个长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理的地位。但就天津[TianJin]市场[ShiChang]而言，中原地产天津[TianJin]公司三级市场[ShiChang]高级区域总监朱庆江认为，由于天津[TianJin]的刚性需求一直很明显，所以天津[TianJin]租金上涨的原因仍以务工流、学生流等传统因素为主。“有务工的、有就学的、有就医的等等这些情况，还有加上可能转年要重新租房的这种客户，导致整体的市场[ShiChang]成交有一个快速回暖的态势。”
另外朱庆江还分析认为，随着央行的第五次加息和房产税出台的消息，会让天津[TianJin]一部分准备买房的消费者加快购房的步伐，从而引领二手房交易市场[ShiChang]的回暖。“因为一方面加息也是在给这些刚性需求的客户的成本有一个不小的增长，也就是说虽然每个月增长几十块钱，但贷款二、三十年下来可能就是几万、几十万的状态，所以很多客户还是非常着急来买房的。”