时报讯 《浙江义乌诞生新地王 楼价逼近每平4万元》，昨天这则消息在网上赚取无数眼球。然而，经过记者一番核实却发现，所谓近4万元/平方米[PingFangMi]的楼面[LouMian]价，其实是个大“乌龙”；该出让地块的实际成交楼面[LouMian]价为1.5万元/平方米[PingFangMi]，在义乌并不算高。  

　　网传义乌制造“地王”

　　今年6月15日上午，义乌市对外出让了一块土地，位置在义乌市雪峰路与望道路西南侧。该地块区块面积为3931.373平方米[PingFangMi]，出让面积1500平方米[PingFangMi]，容积率为3.81，拍卖起始价为5050万元，加价幅度为50万元。经过多轮竞价，最终浙江省义乌市现代房地产开发有限公司以2.26亿元的总价拿下该地块。

　　随后，有媒体对外宣称：“楼面[LouMian]价达39545元/平方米[PingFangMi]”；并且依照该“逼近4万元/平方米[PingFangMi]”的价格，认为义乌创造了一个新的“地王”。随后，其他媒体跟进，并在网上迅速传播。

　　昨天记者登录搜索网站查询发现，一篇名为《浙江义乌地块创全国新单价地王 每平米楼面[LouMian]价近4万》的稿件被各门户网站转载到达139次。

　　实际楼面[LouMian]价1.5万元/平方米[PingFangMi]

　　“事实上，这一地块的楼面[LouMian]价被算错了，实际的楼面[LouMian]价是1.5万元/平方米[PingFangMi]。”昨天，义乌市国土资源局土地市场管理科翁科长对记者说，“可能是最早计算楼面[LouMian]价的人员不太专业，才出现这样的‘乌龙’。”

　　翁科长说，楼面[LouMian]价的计算方法是成交总价除以区块面积和容积率的积。“经过我们核算，最终的楼面[LouMian]价是15066元/平方米[PingFangMi]。”

　　记者推算，网上盛传的近4万元的楼面[LouMian]价，可能是使用了1500平方米[PingFangMi]的出让面积进行计算。这个算法是错误的。

　　昨天中午，记者登录义乌国土资源局官方网站。在网站的首页，也看到了相应的辟谣内容：《雪峰路与望道路西南侧地块出让结果公示》。该《公示》内容显示：该地块的建筑面积、楼面[LouMian]地价分别为“≤15000平方米[PingFangMi]”、“15066元/平方米[PingFangMi]”。

　　媒体“误读”有内在原因

　　翁科长对记者说：“1.5万元/平方米[PingFangMi]的楼面[LouMian]价在义乌并不算高。去年，在我们义乌就出现过3.5万元/平方米[PingFangMi]的楼面[LouMian]价。”

　　去年12月24日，位于义乌北门街的12号地块拍卖，成交价为36.81亿元，竞得者为浙江三联房产，而楼面[LouMian]价达到3.5万元/平方米[PingFangMi]。

　　“在3.5万元/平方米[PingFangMi]的背景下，出现3.9万元/平方米[PingFangMi]的‘误读’，我认为是有内在联系的。”杭州一家房地产中介公司的负责人对记者说，“如此多的媒体传播了一个错误的信息，而很少有媒体主动澄清，是因为众多媒体或者网络传播者认为，出现3.9万元/平方米[PingFangMi]的价格并不离奇。在房地产政策的打压下，国内的房地产公司纷纷从一二线城市转战三四线城市，这让市场普遍认为三四线城市的房价有可能被推高。”

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