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宁波10月起实施新拆迁政策 补偿价不得低于市价--中国年鉴网

  

  今年1月21日,国务院公布了《国有土地上房屋征收[ZhengShou]与补偿[BuChang]条例》。  经公开征求公众意见,九次反复修改后,宁波版“新拆迁政策”终于出炉了。

  与这个新政相关的有两份文件,分别是《关于贯彻实施国有土地上房屋征收[ZhengShou]与补偿[BuChang]条例的若干意见(试行)》(以下简称《若干意见》)和《宁波市市区国有土地上房屋征收[ZhengShou]补偿[BuChang]若干规定》(以下简称《若干规定》)。

  新政将于10月1日开始正式施行。

  昨天,宁波市住房与城乡建设委员会专门对此进行了解释。

  背景:宁波版新政出台前9易其稿

  早在6月2日,宁波版的“新拆迁政策”就向社会公开征求意见。

  期间,各政府部门和市民共提出了200多份反馈意见,有人建议被征收[ZhengShou]人的调查情况、补偿[BuChang]情况应该公开透明,也有人建议承租人也应该获得补偿[BuChang]等。

  梳理归纳各方意见后,市住建委经过9次反复修改,才完成了宁波版政策的制定工作。

  其中,市民关于征收[ZhengShou]公开透明、补偿[BuChang]随时可查等合理意见,都得到了体现。

  另外,宁波也结合实际情况和市民建议,将符合条件的承租人,纳入征收[ZhengShou]补偿[BuChang]范围。而在国务院公布的《条例》中,并未提到相关规定。

  “新亮点”:补偿[BuChang]方案公布前须先征求拆迁户意见

  “新拆迁政策”与之前的拆迁补偿[BuChang]政策,很大的不同之处在于,更关注民意,也更为合理公平。

  新政规定,征收[ZhengShou]补偿[BuChang]方案在公布前,要先征求被征收[ZhengShou]人的意见。

  意见征求完后,还要公布征求意见及根据意见修改的有关情况,如采纳了哪些意见,哪些未被采用等。

  还有一种情况,属于旧城区改造的房屋征收[ZhengShou],如果拟征收[ZhengShou]范围内超过半数的人认为征收[ZhengShou]方案不符合《条例》规定的,还应当组织召开听证会。

  另外,征收[ZhengShou]补偿[BuChang]也更加“合理公平”。

  原拆迁补偿[BuChang]政策中,有关征收[ZhengShou]补偿[BuChang]方面,只是以“按照市场化评估给予补偿[BuChang]”简单带过,新政则明确了“按照房屋价值补偿[BuChang]、搬迁补偿[BuChang]、停产停业损失补偿[BuChang]”等。

  同时,新政首次提出,被征收[ZhengShou]房屋的补偿[BuChang]价不得低于市场价。

  一:选择货币补偿[BuChang],怎么补

  补偿[BuChang]价不得低于市场价格,最高能获35%奖励。

  被征收[ZhengShou]房屋价值的补偿[BuChang]价格,由具有相应资质的房地产评估机构根据房地产市场价格,按照规定的房屋征收[ZhengShou]评估办法评估确定,并不得低于房屋征收[ZhengShou]决定公告之日被征收[ZhengShou]房屋类似房地产的市场价格。

  选择货币补偿[BuChang]的,除了补偿[BuChang]款外,还能获得最高不超过评估价35%的奖励。

  也就是说,一套被征收[ZhengShou]住房,假如评估价为100万元,被征收[ZhengShou]人有可能最高能拿到135万元。35%的奖励,包括25%的补偿[BuChang]资金和10%提前搬迁奖励费。

  不过,这一政策并非全市通用。目前已经明确的是,海曙、江东、江北区住宅用房的被征收[ZhengShou]人、承租人选择货币补偿[BuChang]的,可以按照房屋评估金额再增加25%的补偿[BuChang]资金。

  此外,被征收[ZhengShou]人和承租人在搬迁期限内签订补偿[BuChang]安置协议并提前搬迁的,应给予提前搬迁奖励。

  海曙、江东、江北区住宅用房,按房屋评估金额的10%计发提前搬迁奖励费,每户低于2万元的按2万元计发。

  征收[ZhengShou]住宅用房造成被征收[ZhengShou]人搬迁、临时安置的,应当给予被征收[ZhengShou]人一次性的搬迁补偿[BuChang]和临时安置补偿[BuChang]。

  其中,海曙、江东、江北区住宅用房的一次性搬迁补偿[BuChang]费,按被征收[ZhengShou]住房建筑面积每平方米300元的标准计发,不足1万元的按1万元发给;临时安置补偿[BuChang]费,按被征收[ZhengShou]住房建筑面积每平方米每月30元的标准计发,每月不足1650元的按1650元发给。

  二:选择产权调换,怎么换

  安置地段低于被征收[ZhengShou]地段的,可适当扩大安置面积。

  如果住宅用房的被征收[ZhengShou]人、符合条件的承租人,在房屋被征收[ZhengShou]后选择直接安置的,可以参照以下办法:

  可安置面积,按被征收[ZhengShou]住房建筑面积为基数,或按被征收[ZhengShou]住房补偿[BuChang]金额除以安置住房评估的75%后的价格为基数,向最接近面积的套型上靠确定。

  如果安置房地段低于被征收[ZhengShou]房屋地段的,可在上靠前再按每差一个地段等级增加建筑面积5平方米的标准扩大安置面积。比如,被征收[ZhengShou]房屋处于2类地段,调产的房源位于4类地段,评估出的可安置面积为100平方米,就可按110平方米的标准来拿房。要是房源中面积最接近这个标准的房子实际是120平方米,那就往上靠。扩大和上靠的20平方米,就按评估价的75%结算差价。

  要是选择中高层、高层,安置楼每单元有一部电梯的,安置面积基数可再增加3平方米;有多于两部电梯的,其安置面积基数可再增加10平方米。增加部分的面积不付差价,仍按规定计入房屋产权登记面积。

  上述规定只适用于海曙、江东、江北区。

  三:评估机构怎么选

  由被征收[ZhengShou]人协商选定。

  房屋征收[ZhengShou]评估的房地产评估机构,由被征收[ZhengShou]人自房屋征收[ZhengShou]决定公告之日起10日内,从市房屋征收[ZhengShou]管理部门公布的评估机构名录中自行协商选定,并向房屋征收[ZhengShou]部门提交协商选定房屋征收[ZhengShou]评估机构的书面意见。

  如果协商不成的,由房屋征收[ZhengShou]部门通过组织被征收[ZhengShou]人按照少数服从多数的原则投票决定,或者从公开报名的不少于3家具备相应法定资格的房地产评估机构中,通过随机选定方式确定。

  四:房屋承租人能否获得补偿[BuChang]

  以下八类承租人在补偿[BuChang]范围内:

  一是国家直管和单位自管的公有住房承租人;二是换约续租的落实政策私有住宅用房承租人;三是在1983年12月17日国务院《城市私有房屋管理条例》发布前已经实际居住,且有常住户口的私房承租人;四是按照房改标准价购买房屋部分产权的公私混合产房屋的承租人(产权人);五是房产部门代管的住宅用房承租人;六是由房产管理部门安排而承租宗教团体所有住房的承租人;七是按照《宁波市国家直管非住宅公房租赁合同》租用直管公有非住宅用房的承租人;八是房产管理部门代管非住宅用房的承租人。

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