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温州银行业全面收紧房贷--中国年鉴
“房东哭了。”
温州[WenZhou]当地媒体的广告专版,炒房客用如此煽动性的粗黑字体,甩卖房产。
连日来,温州[WenZhou]楼市撤资现象严重。本报记者同时了解,温州[WenZhou]银行[YinXing]业纷纷 暂停了个人住房贷款。在跑路最严重的温州[WenZhou]龙湾区,几乎所有银行[YinXing]均已停止龙湾户籍居民的信贷业务。
种种因素,引发温州[WenZhou]房价开始大幅度下跌。
楼市寒冬
“受宏观调控政策的影响,房产交易量呈现明显的下降趋势。”瑞安市房管局管理科科长吴年琥认为。
据温州[WenZhou]官方统计,上半年全市商品房销售面积同比下降47.4%;二手房同比下降58.6%。而在7月份上旬,甚至出现零交易量的情况。到9月份,温州[WenZhou]住宅平均价格为16125元/平方米[PingFangMi],环比下降0.57%。
进入10月,温州[WenZhou]本地的二手房挂牌价持续下跌,每平方米[PingFangMi]比上月便宜了3000元~5000元。与此同时,抛房的人也越来越多。
记者从科威国际、爱居等中介机构了解到,温州[WenZhou]不少房源出现大面积跳水,中瑞曼哈顿等总价千万以上的豪宅,每平方米[PingFangMi]都调低了1万元左右。
天浩置业市场部经理向洋介绍,温州[WenZhou]市中心的上陡门区域房价,已从每平方米[PingFangMi]2万多元降到1.6万元左右;下吕浦区块从3万元跌至2万多元;桥儿头区块也从最高时的每平方米[PingFangMi]2.7万元降到了2万元左右。
资金面持续紧张,也使得一些热销楼盘出现大量退购房源。据温州[WenZhou]市房管局网上售房系统显示,截至10月11日,共出现170套退购房源,数量达近几年来的高位。受其影响,全市商品房库存9.02万平方米[PingFangMi]、833套,较6月底增加4700平方米[PingFangMi]。
不过,温州[WenZhou]市中小企业发展促进会会长周德文说,部分投资客把手中的房产销售掉一点,是因为自身的资金链比较紧张,并不是对房地产没有信心。
住房贷款收紧
温州[WenZhou]银行[YinXing]业已全面收紧个人住房贷款。
10月17日,本报记者从温州[WenZhou]多家银行[YinXing]了解到,一些银行[YinXing]纷纷上调温州[WenZhou]个人住房贷款利率,首套房贷要求上浮10%,二套要求上浮20%~30%。而一些银行[YinXing]因额度吃紧,甚至暂停了温州[WenZhou]个人住房贷款。
本报独家获悉,在这次“跑路”老板重灾区的温州[WenZhou]龙湾,几乎所有银行[YinXing]均已停止龙湾户籍居民的信贷业务。
而在瑞安,一些银行[YinXing]从3月起就基本不办理个人住房贷款业务了,即便是办理提出的条件也十分苛刻。
“金融一紧,未来房价有可能进入下行通道。”瑞安农村合作银行[YinXing]信贷部总经理张春俗对记者说,银行[YinXing]乏钱可贷,不仅打击投资客也打击刚需市场,从而倒逼房产价格下跌。
而据本报观察,本次跑路者多牵涉游资与赌资,背后都有高利贷和担保公司的身影。当房价下降后,大量的抵押贷款将成为银行[YinXing]的不良资产,会冲击整个温州[WenZhou]的金融行业,到时候倒下的将不只是担保公司。
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