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宁波象山县疑取消限购 全款可买多套房--中华人民共和国年鉴
佛山新政、芜湖新政——近5个月里,两宗涉嫌“救市”或“放松”的地方楼市新政先后被叫停,进一步显示[XianShi]出中央对楼市调控的决心。
然而,就在芜湖新政被叫停次日,又有网友爆料称,浙江省宁波市象山[XiangShan]县已悄然变通“限购令”。这一传言很快在网上传开,但象山[XiangShan]县一直处于沉默之中。
事实究竟是怎样的?《每日经济新闻(微博)》记者[JiZhe]近日赶赴象山[XiangShan]县,展开了实地调查。
售楼部:全款可买多套房[TaoFang]
根据宁波市的限购政策,以家庭单位,已有两套房[TaoFang]的本市户籍人士,限制购房。
前日,《每日经济新闻》记者[JiZhe]以“宁波市户籍、已有两套房[TaoFang]”的购房者身份,来到象山[XiangShan]县住房和城乡建设局所在的塔山路,此处房产中介机构云集。
“现在不限购了,只要不按揭,想买几套都行。”某中介机构经纪人江月如是说道。
“如果我要贷款呢,可以贷多少?房产证合法吗?手续齐全吗?”记者[JiZhe]问。
“第二套房[TaoFang]子最多按揭40%,第三、第四、第五套就要付全款了。”江月急切地把记者[JiZhe]引到办公桌前,并承诺可办房产证。
记者[JiZhe]又走访了塔山路多家中介,得到的答复大体相同,可以购买第三套住房,但前提是一次性付款。
随后,记者[JiZhe]又以购房者身份,咨询了目前有项目在售或即将预售的部分开发商。对方的回复大多数是:可以购买第三套房[TaoFang]。
金地集团旗下象山[XiangShan]金淼房地产[FangDiChan]发展有限公司“海御”项目一名销售人员表示,夫妻一方在宁波有两套房[TaoFang]子,本人就不能再买了,但其配偶还能买,配偶最多也可拥有两套房[TaoFang]。
昨日,坐落于象山[XiangShan]县天安路上的丽景小区售楼处内,看房的人并不多。一名销售人员表示,目前还未确定开盘时间及价格,但限购政策已经调整,原来是以家庭为单位,现在是以个人为单位。“男方最多可买三套,女方也是,按揭办不下来,只能一次性付款。”
房管处人士:未取消限购
2月21日,《每日经济新闻》记者[JiZhe]以购房者身份,走访了象山[XiangShan]县行政服务中心里的房地产[FangDiChan]管理窗口,自称已有两套房[TaoFang],询问是否可再买一套二手房,对方明确表示,“因为限购,不可以再买房。”
但昨日记者[JiZhe]跟随一当地人再到窗口,当地人用方言咨询时,得到的答复却是:二手房不限购,再买可办理房产登记,但只能一次性付款。工作人员还补了一句“不能对外说”。
象山[XiangShan]县房地产[FangDiChan]业行业协会一位人士告诉记者[JiZhe],今年以来,象山[XiangShan]县限购政策就已取消,“不能对外说,地方性悄悄调整的”。象山[XiangShan]县房地产[FangDiChan]管理处有关负责人则告诉记者[JiZhe],“目前,我们还是根据浙江省及宁波市统一的限购政策实施的。”他同时否认了“限购政策取消”这一说法。
但对于房地产[FangDiChan]管理部门是否同意办理第三套房[TaoFang]产证,该负责人回答得模棱两可,既说“应该没有”,又说“有些是老百姓的实际需要”。
针对象山[XiangShan]县的上述情况,浙江省社科院房地产[FangDiChan]研究员王永太认为,此举主要是考虑地方财政以及GDP,但目前政策上仍不会放松限购。
统计显示[XianShi],2011年象山[XiangShan]全县生产总值319.28亿元,房地产[FangDiChan]业贡献15.53亿元,建筑业同比下滑1.9%;而该县2010年统计公报显示[XianShi],调控第一年,房地产[FangDiChan]业的贡献同比剧减30.5%。
值得一提的是,象山[XiangShan]并未出现“量价齐跌”。“成交量下降了,但整体价格并未下降。”象山[XiangShan]县房地产[FangDiChan]管理处相关负责人称。公开数据显示[XianShi],2011年象山[XiangShan]县二手房屋交易均价7598元/平方米,同比上涨2%。
背后:去年楼市跌入冰点
宁波住宅与房地产[FangDiChan]网的信息显示[XianShi],相比于之前,目前象山[XiangShan]县的成交量已有所上涨。去年底,每天的成交量大约2~3套,现在则有4~6套。2月21日,宁波全市共成交107套(含住宅、商铺、写字楼等),其中象山[XiangShan]有28套。
相比之下,去年的情况却极不乐观。截至去年12月底,象山[XiangShan]全县共办理存量房买卖房屋登记2048件,建筑面积约21.64万平方米,成交金额约16.44亿元,同比分别下降51.5%、54.7%、53.7%。象山[XiangShan]县建设局表示,“受限购、限贷等调控政策影响,房地产[FangDiChan]市场严重萎缩,成交量持续低位徘徊。”
象山[XiangShan]县房地产[FangDiChan]管理处上述负责人称,商品房成交量让开发商不敢拿地,土地市场出现了不少流拍现象。
记者[JiZhe]根据浙江省国土资源厅官网的数据统计得知,象山[XiangShan]县2010年拍卖33宗地,面积81.9048公顷,土地出让金19.1847亿元;而到了2011年,拍地面积达到138.5129公顷,但土地出让金只有33.0135亿元。
这种情况在整个宁波也是如此。数据显示[XianShi],整个2011年,宁波大市区(包括市六区及周边县市)房地产[FangDiChan]用地共成交360余宗,成交金额为336亿元,比上年减少40多亿元。土地市场上,去年宁波共流拍或未成交地块共计51宗,总面积超过2800亩,其中商品住宅用地流拍25宗,面积也占到一半。
土地市场持续低迷导致房地产[FangDiChan]用地出让价格呈明显回落趋势。数据显示[XianShi],宁波全市商务用地和住房用地平均出让价大幅下降。2011年全年,全市房地产[FangDiChan]用地平均出让价为3215.73元/平方米,同比下降41.45%;住房用地平均出让价为3318.19元/平方米,同比下降40.11%,住房用地中普通商品房用地平均出让价为3418.96元/平方米,同比下降43.66%。
而去年,在宁波市GDP产业结构中,房地产[FangDiChan]是唯一出现下滑的行业。
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