中广网杭州4月11日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，最近，杭州西城时代家园三期的业主陆续收到一条短信，短信的内容说，法院已经依法受理“时代家园”开发企业金星房产公司[GongSi]的破产案，余杭区政府将依法保障[BaoZhang]业主办理“三证”的权利。而在此前，西城时代家园本应早就交房的三期790户，已经停工好几个月了。

　　业主周先生：钱已经交了，现在银行贷款也一直在还着，他们公司[GongSi]突然倒闭了。

　　按照业主的说法，西城时代家园的房子基本都售罄了，资金[ZiJin]也有大批回笼，公司[GongSi]怎么就突然倒闭了呢？根据调查，金星房地产[FangDiChan]公司[GongSi]的问题并不是突然之间爆发的，这家公司[GongSi]4年来股权5次转让，大多数都是在其母公司[GongSi]中将控股董事长俞中江有关联的企业和个人之中转手。

　　而中江控股已经在今年1月申报资不抵债，据知情人士透露，其资金[ZiJin]缺口约有30个亿。余杭区房地产[FangDiChan]管理处主任尤初阳说，破产原因还是因为受了母公司[GongSi]中江控股的连累。

　　尤初阳：实际上金星房地产[FangDiChan]公司[GongSi]破产，主要是受浙江中江控股集团投资失误，经营上面的一些问题造成集团公司[GongSi]资金[ZiJin]链断裂，而带来了下面企业经营上面的一些问题。

　　据了解，中江控股是一家以香料香精、船用防污漆和酒店经营等为主业的公司[GongSi]，并非专业的地产开发商。它于2008年首次进入房产界，但随后由于投资失误，再加上2008、2011年的两轮地产调控[DiaoKong]影响，终于出现资不抵债的状况，成为最脆弱的一批房企，所以破产也是显而易见的结果。

　　由于这是本轮房产调控[DiaoKong]政策下房地产[FangDiChan]热门城市第一家因资金[ZiJin]链问题申请破产的房产公司[GongSi]，引发业内关注。房地产[FangDiChan]公司[GongSi]如何避免重蹈金星房产的覆辙，在目前的宏观调控[DiaoKong]下健康发展呢？中原地产华北总经理李文杰认为，房地产[FangDiChan]公司[GongSi]需要转型。

　　李文杰：在过去的几年里面，由于房地产[FangDiChan]高速发展，很多开发商投入了大量的产品在高附加值的所谓“豪宅”上，它的特点就是高价，以奢侈著称。目前政策鼓励的是首次置业和刚性需求，包括在未来一段时间商业地产由于受到不限购的带动，它未来发展的空间还会扩大，所以很多开发商其实面临转型的就是要将目前产品的重点，大部分要转到符合国家房地产[FangDiChan]政策引导的首次置业、刚性需求，也就是符合低总价、低单价的要求。靠这种快销型的产品来拉动房地产[FangDiChan]市场，然后配给一部分的商业地产，这是很多开发商在未来一段时间转型中要面对的工作。

　　北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春则建议，房企应将目光投向保障[BaoZhang]性住房领域。

　　冯长春：它应该参与到保障[BaoZhang]房的建设当中，例如国外很多企业除了搞商品房的开发，它也有保障[BaoZhang]性、政策性的这些住房，这个利润比较薄，同时政府也保障[BaoZhang]它们有一定的收入，它的资金[ZiJin]来源也能够保障[BaoZhang]，政府可以优先给它支持贷款。

　　从今年以来，国内一些城市住房成交量开始回升，楼市呈现出“小阳春”的局面。但近期有所回落。有数据显示，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。对此，李文杰认为，今年国家的宏观调控[DiaoKong]不会松动，而且会逐步完善。

　　李文杰：我们从去年到今年的整体楼市调控[DiaoKong]措施来看，效果是非常明显的。首先，基本上根据我们监测的需求，超过95%以上应该都是刚性需求购买；另外一点，价格持续回落，房地产[FangDiChan]各项指标逐步在往调控[DiaoKong]的这个目标迈进。今年我个人认为不会出台新的或者更严厉的调控[DiaoKong]措施，而是会在现有的调控[DiaoKong]措施政策之下不断的优化、不断的完善。

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