■看新闻学法律  记者 段静 通讯员 拱法

　　本报讯 昨天上午，拱墅法院开庭审理一起房屋买卖合同[HeTong]纠纷案。引起争议的这套房子[FangZi]位于湖墅新村，50多平方米，价值120万，是丁大伯和沈阿姨唯一的住房。

　　2008年，两人将房子[FangZi]卖了，价格500元。买主是儿子和儿媳[ErXi]。

　　4年后，儿媳[ErXi]起诉离婚，要求分割这套房产。老人急了，把儿子儿媳[ErXi]告上法庭，要求他们[TaMen]返还房屋所有权。

　　昨天，4人对簿公堂。

　　丁大伯、沈阿姨、儿子都把矛头直指儿媳[ErXi]，说她手段卑鄙，后悔当初中了圈套。儿媳[ErXi]坚称，是公公婆婆主动要把房子[FangZi]卖给她和丈夫的，她是被动接受，现在没有理由把房子[FangZi]还回去。

　　丁大伯说，他和老伴名下只有这一套房子[FangZi]，2008年，孙子4岁半，儿媳[ErXi]提出，能不能把房子[FangZi]过户[GuoHu]到他们[TaMen]夫妻名下，因为这套房子[FangZi]是卖鱼桥小学的学区房。

　　“她跟我们再三保证，他们[TaMen]是不会离婚的，即使离婚也不会要我们二老的房子[FangZi]，纯粹是为了伢儿以后读书方便，接受好一点的教育。”

　　他说，他和老伴当时都非常相信儿媳[ErXi]，想也没想就同意把房子[FangZi]过户[GuoHu]了，转让价格500元，税金3000多元。之后，也是他们[TaMen]两个老人住着的。

　　“她现在起诉离婚，要分房子[FangZi]。可是这根本不是真实的交易！500元钱能在杭州买到一套房子[FangZi]吗？”丁大伯浑身颤抖。

　　儿媳[ErXi]说，把房子[FangZi]过户[GuoHu]给他们[TaMen]夫妻，当初就是公公婆婆的真实意思。

　　“我是大学生，长得好看，家庭背景又好，而他们[TaMen]儿子是初中生。他们[TaMen]觉得我是下嫁给他们[TaMen]家了，所以结婚一开始就想补偿我，一直说要把房子[FangZi]给我们。但是由于买卖房子[FangZi]要交的税费很高，一直没有找到合适的机会。直到2008年，推出优惠政策，交易的税费比赠与要交纳的税费还低。他们[TaMen]觉得是个好机会，就把房子[FangZi]卖给我们。签了房屋买卖合同[HeTong]，办了过户[GuoHu]手续，当时他们[TaMen]还很高兴……”

　　儿媳[ErXi]说，500元的买卖价格的确不符合客观实际，因为这是一种名为买卖，实为赠与的行为，赠与已经完成，并且已满一年，早过了可以撤销的时限。

　　儿媳[ErXi]还说，要不是丈夫不忠，她也不会离婚。

　　“你要凭良心说话！”丁大伯用手指敲着桌子。

　　在法官工作下，双方同意庭后调解，法官宣布退庭。

　　法官说，目前丁大伯和老伴已同意给予儿媳[ErXi]适当的金钱补偿，但双方在具体金额方面还有分歧，需要法院进一步做工作。“这个案子蛮有教育意义。老人在处分自己的财产，尤其是重大财产时，一定要慎重，深思熟虑。比如这两位老人，如果当初在过户[GuoHu]时，和儿子儿媳[ErXi]签订了补充协议，说明过户[GuoHu]的真实意图，那么也不会有如今这样的麻烦了。”

　　500元能不能卖房子[FangZi]？

　　一墨律师事务所有限合伙人潘晓方

　　房屋买卖是市场行为，房价并不是政府指导价和政府限价，公民个人所有的财产可以自由处分，只要双方心甘情愿达成合意，500元、500万、1000万……卖多少钱都可以。只是在缴纳税费时，如果房屋买卖价格和市场价差距过大，相关部门可能会参照市场价，订立标准收取相关税费。

　　“他们[TaMen]都是完全民事行为能力人，既在房屋买卖合同[HeTong]上签了字，也办理了过户[GuoHu]手续，合同[HeTong]已经成立、生效，并且履行完毕。如果坚持说不是真实意思的表达，要撤销合同[HeTong]，那么就要拿出相关证据。拿不出证据，就要承担相应的法律后果。”

　　买卖或赠与能不能撤销？

　　潘晓方律师：

　　不管是房屋买卖还是赠与，都是一种合同[HeTong]关系。一旦赠与的行为已经履行，房屋进行了交付，并办理了过户[GuoHu]登记，一般来说，反悔也没用了。

　　不过有些情况下，合同[HeTong]具有可撤销的情形。

　　合同[HeTong]法规定，存在这些情形，当事人可请求法院撤销合同[HeTong]：

　　1. 因重大误解订立的；

　　2. 在订立合同[HeTong]时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同[HeTong]。

　　但撤销权是有时限性的，当事人一般应在一年内行使。“我个人认为，这个案子中，即使订立的合同[HeTong]是显失公平的，也已经过了行使撤销权的时限。”

　　法律规定以下合同[HeTong]即便订立亦无效力：

　　1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同[HeTong]，损害国家利益；

　　2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　3. 以合法形式掩盖非法目的；

　　4. 损害社会公共利益；

　　5. 违反法律、行政法规的强制性规定。无效的合同[HeTong]从一开始就没有法律约束力。

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