海口回应“拟叫停‘限购令’”传闻
  普通住房[ZhuFang]仍限购 旅游地产拟放宽   

    4月25日晚，互联网上一则“海口拟率先叫停‘限购令’”消息引起广泛关注。26日，记者向海口市[HaiKouShi]住房[ZhuFang]和城乡建设局等相关职能部门求证该消息是否属实。得到明确的答复：这个传闻不属实，海口市[HaiKouShi]从来没有提出不“限购”。海口继续严格执行国家房地产[FangDiChan]调控政策，限购政策仍将延续。之所以会出现这样的传闻，主要是源于个别媒体的错误理解。

    焦点一：拟率先叫停“限购令”？

    【回应】将细分房地产[FangDiChan]项目，经营性旅游地产拟不“限购”

    海口市[HaiKouShi]住房[ZhuFang]和城乡建设局局长杜海鹰表示，作为国际旅游岛中心城市，海口要做到既确保本地居民的基本住房[ZhuFang]需要，又满足岛外人士旅游度假需求。因此，将积极调整房地产[FangDiChan]产品结构，引导发展高端的旅游房地产[FangDiChan]，以适应国际旅游岛建设的需要。

    据了解，海口将对在建的没有明确分类的房地产[FangDiChan]项目细分为住宅类和旅游类房地产[FangDiChan]。对住宅类项目严格执行国家房地产[FangDiChan]调控政策；而对旅游类房地产[FangDiChan]项目，规范市场，加强监管，大力发展符合国际旅游岛建设要求的避寒、疗养、养老、休闲、度假居住型房地产[FangDiChan]，让全国人民共同享受海南国际旅游岛建设发展成果。

    海口市[HaiKouShi]住房[ZhuFang]和城乡建设局市场管理处处长戴开权说，海口市[HaiKouShi]在考虑将国际旅游岛战略和限购政策结合起来，对住房[ZhuFang]进行分类，实行差别化管理。海口市[HaiKouShi]有关部门在研究对房地产[FangDiChan]产品进行分类管理，把产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游地产从普通商品住房[ZhuFang]中分离开，作为旅游地产来管理和销售，不纳入限购的范围。“差别化管理是指普通商品住房[ZhuFang]仍将限购，经营性的旅游地产不限购。但这还只是我们的思路和想法，目前还没有出台。如何界定旅游地产，也要研究出台相应规定。”戴开权说。

    焦点二：房地产[FangDiChan]税收下滑致使财政吃紧？

    【回应】“限购令”对财政影响不大，全口径财政收入一季度同比增１６．５％

    据介绍，“国八条”下发后，海口及时出台房地产[FangDiChan]市场调控工作的实施意见。通过两个月的运作，调控取得初步成效。一方面，海口市[HaiKouShi]一季度商品住房[ZhuFang]成交量和面积同比下降38.63%和19.1%，一定程度上抑制了投资需求，也防止了投机炒房行为；另一方面，根据国家统计局公布的数据，海口市[HaiKouShi]住房[ZhuFang]价格指数同比涨幅下降17.4个百分点，环比涨幅下降0.4个百分点。

    有网文称，海南今年第一季度地区生产总值增幅回落15.1％，房地产[FangDiChan]业下降是主因。针对海口市[HaiKouShi]房地产[FangDiChan]税收快速下滑导致财政吃紧的传言，海口市[HaiKouShi]财政局局长庞革新表示，“限购令”对海口市[HaiKouShi]财政收入影响不大。今年一季度，海口市[HaiKouShi]全口径财政收入为４８．１亿元，同比增长１６．５％；一般预算收入４５．９亿元，同比增长１６．１％；地方一般预算收入１５亿元，同比增长１４．５％。

    今年一季度海口市[HaiKouShi]房地产[FangDiChan]税收收入９．１亿元，同比下降１７．８％，房地产[FangDiChan]税收收入占税收收入比重为２０．４％。庞革新说，房地产[FangDiChan]税收收入同比下降，主要是因为去年初国际旅游岛建设政策出台后，海口楼市量价齐升，造成去年一季度海口房地产[FangDiChan]税收基数大。目前，海口市[HaiKouShi]产业结构比较合理，“限购令”不会对海口市[HaiKouShi]财政收入造成太大影响。

    【链接】海口将继续加大保障房建设

    海口将继续加大保障性住房[ZhuFang]的建设力度，进一步增加普通商品住房[ZhuFang]在房地产[FangDiChan]市场上的比重，从而起到调整住房[ZhuFang]结构的效果。

    据介绍，海口市[HaiKouShi]保障性住房[ZhuFang]供给显著增长，2010年已开工建设保障性住房[ZhuFang]17691套，今年还将新开工建设8714套，“十二五”规划期间，全市将建设保障性住房[ZhuFang]5.2万套。在目前新开工的住房[ZhuFang]项目中，保障性住房[ZhuFang]和普通商品住房[ZhuFang]占比达到70%，为本地居民的基本住房[ZhuFang]需求和改善性住房[ZhuFang]需求提供了较好的保障。

    探寻真相，求证不止……