市区寻找新落脚点难 折射广州[GuangZhou]汽车[QiChe]卖场发展用地之困

　　“在价值最大化原则下，这块地迟早要被征作他用。不仅是AEC，还有赛马场那块地，未来的汽车[QiChe]4S店只能到更加偏远的地方另起炉灶，不过等到偏远地段变得成熟，历史就会再度重演……”面对原持有人练卫飞出售AEC用地的现实，本地一位汽车[QiChe]业内人士如此感叹。近日，记者[JiZhe]再度走访东圃AEC汽车[QiChe]城，已易手后的AEC表面风平浪静，暗地里有部分4S店已与新东家演变成仅有一个月租期的“临时租赁”关系。

　　短租客：一月一签急觅新地

　　今年3月21日的车天下曾报道了位于东圃的AEC汽车[QiChe]城已易手给广东珠光集团的消息，其时，广东珠光并未出面表态是否会改变汽车[QiChe]城的运作主体，场内[ChangNa]不少租户仍存在侥幸心理。如今记者[JiZhe]从该场内[ChangNa]的部分汽车[QiChe]4S店的工作人员处获悉，目前部分租户与新东家广东珠光集团的租赁合同开始“一月一签”，大有随时被赶之迹。近两年新进驻的车商，合约从两年一签的“短约”到现今一月一签的“临时约”，一切都在暗示AEC面临“车走楼空”的命运。

　　以房地产起家的广东珠光集团以19亿元的价格收购了AEC汽车[QiChe]城整块地后，至今对这块地的未来用途仍三缄其口。无论如何，“临时约”的出现，让随后的发展成为场内[ChangNa]十余家汽车[QiChe]4S店的烦恼事，找地布店也是他们目前最着急的工作，更有数家4S店已准备好搬迁事宜。

　　“老板在番禺有一块地，随时可以搬过去，但现在老板意思是，能拖到最后就拖着搬。”场内[ChangNa]比亚迪大德店的工作人员告诉记者[JiZhe]，目前像这样已“留一手”的租户不止一家，但大家都不想轻易动了这积累多年的客流。虽然建一个4S店，只需短短半年即足够，但每一次搬迁对于4S店来说都是伤筋动骨，新老客户都将要重新下一番工夫维系。

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　　AEC曾被定性为“永久性”汽车[QiChe]城

　　曾经的AEC汽车[QiChe]城，被定性为“永久性”汽车[QiChe]城。初期的项目总投资8亿元人民币，占地面积12万平方米，汇聚上海大众、一汽[YiQi]马自达、一汽[YiQi]大众、一汽[YiQi]丰田、东风雪铁龙、比亚迪等国内外知名汽车[QiChe]品牌的授权销售服务店和品牌网点近20个。建立初期也是华南地区规模最大、授权销售服务店最多、配套功能最全、档次最高，具有现代化理念和管理的汽车[QiChe]城。

　　历经几年，几度沉浮之下，这个地处天河区黄埔大道东，位于广州[GuangZhou]市城市规划东进中心位置的汽车[QiChe]卖场渐渐在广州[GuangZhou]汽车[QiChe]市场失去了话语权。近十年间，随着AEC投资者练卫飞从广州[GuangZhou]汽车[QiChe]市场的撤退，AEC汽车[QiChe]城的神话也渐渐成为了过去式。

　　长租客：希望继续留守

　　“‘一月一签’的对象是新进驻的租户，我们这些当年签了很长租赁合同的公司尚未到期。”在场内[ChangNa]某大型4S店负责经营管理的一位负责人李先生告诉记者[JiZhe]，据他了解，此前长签的商户有超过五家之多，大部分在未来2年到期，只有少数一两家到5年后合约才到期。

　　“我感觉未来一两年这里还是会有4S店的。”尽管李先生说出了这样的预计，但话语带有一些犹疑。毕竟，当周围的4S店陆续拆走，只余一两家独立支撑也是不容易的事。

　　看着这块地变迁的人，总是特别有感触，部分4S店更希望能继续留守。在AEC场内[ChangNa]，进驻最久、占地面积最大的是一汽[YiQi]丰田、上海大众、一汽[YiQi]大众和一汽[YiQi]马自达等几家品牌4S店。其中，场内[ChangNa]的一汽[YiQi]丰田广博店更因租地早、拿地多，号称是广州[GuangZhou]面积最大的丰田店。尽管在它周围有很多租户开始酝酿搬迁事宜，但当初签了长约的广博店并不愿意轻易搬动。该公司的一位销售顾问告诉记者[JiZhe]，公司正在与新东家密切洽谈，“如果新东家许可，即使仅余我们一家店也未尝不可，只要继续让我们租就行。”

　　“除了广州[GuangZhou]，其他大城市一般都有政府规划的汽车[QiChe]卖场用地。广州[GuangZhou]的情况照此下去，汽车[QiChe]4S店都只能建在偏远的地方，等偏远地段又成熟了，又要搬迁。”一汽[YiQi]马自达博程店总经理李兵无奈地表示：广州[GuangZhou]不仅没有政府统一规划的汽车[QiChe]城用地，市中心租金贵地方少，也成为很多4S店往周边地区觅地的主要原因。目前要找一块已形成氛围、交通便利的汽车[QiChe]商圈进驻，对于AEC场内[ChangNa]经营的十余个汽车[QiChe]品牌4S店来说将是一件难事。专题文/图 记者[JiZhe]邓莉