地面停靠的车辆

　　8月1日，酝酿了一年多的《合肥市住宅小区[XiaoQu]物业[WuYe]服务收费管理办法》(以下简称新办法)终于落地实施，收费的“硬杠杠”确定下来了。这条“杠杠”下面，关系着全市的物业[WuYe]公司和小区[XiaoQu]业主[YeZhu]的切身利益。

　　记者昨日走访合肥市近十个小区[XiaoQu]发现，新办法尽管已经落地，但因为物业[WuYe]服务合同一般都没有到期，无论是停车收费还是物业[WuYe]费，基本处于“按兵不动”的状态。但是从市场来看，普遍反映新办法中地面停车收费“步子”跨得太大。

　　A 停车收费——

　　业主[YeZhu]反映地面停车收费过高

　　“将地面停车费提高的主要原因就是为了将车辆赶往地下。”相关部门对于这次停车收费调整的原因如此解释。但是，大多数业主[YeZhu]并不买账，认为小型车地面停车收费从之前的30元/月调到如今的最高160元/月，调价幅度过大。

　　“大部分小区[XiaoQu]的地下车位都握在开发商手里，都是只售不租，要么花七八万买，要么就不让停，所以大家才不得不停在地上。”蜀山区汉嘉都市森林刘姓业主[YeZhu]对调高地面停车费并不满意。

　　他表示，现在地上停车费涨价，地下的又只卖不租，让大家怎么办？

　　合肥市物价局解释，住宅小区[XiaoQu]停车收费实行政府指导价，但指导价不是最终定价。物价部门根据住宅小区[XiaoQu]的停车现状和社会平均成本，规定一个最高限价。具体的收费标准由业主[YeZhu]大会或授权的业主[YeZhu]委员会与物业[WuYe]服务企业根据小区[XiaoQu]的具体情况，在政府指导价范围以内确定并在物业[WuYe]服务合同中进行约定。

　　车位不够用，业主[YeZhu]被迫停路边

　　记者随后来到橘郡万绿园小区[XiaoQu]，该小区[XiaoQu]很多车子并未严格按照规定停放在划定好的车位上，有的甚至停放在小区[XiaoQu]草坪上。在已划定的“货车停放点”，一眼望去全部都是私家车。

　　当被问及该小区[XiaoQu]停车及车位收费的问题，业主[YeZhu]汪先生说：“大部分住户都是选地上车位，地上车位收费暂时还没有任何变动，仍然是30元/月；小区[XiaoQu]停车环境很不好，有时候晚上下班回家，路上到处都是车挡道，车辆行驶很不方便。”

　　记者还了解到，橘郡万绿园小区[XiaoQu]有两个地下车库，不仅出租而且用于销售。

　　“很多住户买了地下车位后觉得很不划算，通常会将地下车位租售给安徽大市场的商户做仓库使用赚取一定的利润，再将车子停至地上车位，有的甚至不会缴纳地上停车费。”橘郡万绿园小区[XiaoQu]一位不愿透露姓名的业主[YeZhu]告诉记者。

　　翡翠谷小区[XiaoQu]物业[WuYe]管理处经理单器华告诉记者，翡翠谷小区[XiaoQu]车位收费价格可能是合肥市所有小区[XiaoQu]中收费最低的，每个月才20块钱，“我们小区[XiaoQu]车位收费价格暂时不会出现调整，但不排除今后收费价格的变动，主要还得视情况而定。”

　　单器华透露，由于小区[XiaoQu]车位短缺，40多个车位无法供应数量过多的车辆，超过一半的车不得不停在外面。

　　地下车位只售不租非常普遍

　　地下车库空位不少却没车去，地面上车挤得堵着道儿。刚到临泉路的名人御苑小区[XiaoQu]门口，记者就发现了这一怪现象。

　　小区[XiaoQu]一位业主[YeZhu]给出了答案。原来之前小区[XiaoQu]的车位是可以出租的，每月200元，加上停车费45元，也就245元，但是自从换了现在的盛安物业[WuYe]公司之后，车位就禁止出租，如果需要的话必须掏钱买，每个车位9.8万元。

　　“很多人不想买，于是就停在了外面。”该业主[YeZhu]指指小区[XiaoQu]外面，那里本应该是禁止停车的地方，现在却停满了车子。

　　“车位一般都不租了，我们都是卖，业主[YeZhu]在买房的时候一起买。”在都市豪庭小区[XiaoQu]，新百联物业[WuYe]的工作人员表示，小区[XiaoQu]只有一个车库，车库大约能停60辆车，收费标准是每月30元钱。这里的车库是业主[YeZhu]买房时一并购买的，并不对外出租。其他如自行车摩托车，则暂时停放在小区[XiaoQu]的临时通道上，“小区[XiaoQu]不大，只能停在那里了。”

　　停车位只售不租难道没有办法来管吗？合肥市物价局表示，产权属开发公司的地下车位，业主[YeZhu]可租、可购，不允许开发公司只售不租，对部分开发公司原只售不租的做法作了限制。

　　停车费上涨，物业[WuYe]公司也头疼

　　停车费上涨，业主[YeZhu]普遍叫屈，物业[WuYe]公司也有一本难念的经。

　　“现在小区[XiaoQu]地面和地下的停车费都是30元/月，如果涨价，估计纠纷会更多。”学林雅苑同喜物业[WuYe]经理顾庆的想法和很多物业[WuYe]公司一致。

　　在临泉路与敬亭山路交叉口的万豪花园小区[XiaoQu]，物业[WuYe]管理处任姓经理介绍，小区[XiaoQu]内共有170多个停车位，其中地下停车位70个，且已全部卖与私人，物业[WuYe]只按照物价局标准收取一定的管理费，例如平时的垃圾清理、车库用电等。

　　而地上大约有100多个停车位，地下、地上车位收费都为30元/月。任姓经理表示，这个收费标准只是暂时的，根据日前出台的物业[WuYe]服务收费办法，收费价格肯定会有所提高。但是如果一时将价格调上来，问题会非常集中。

　　B 物业[WuYe]收费——

　　物业[WuYe]费统一收，高层底楼不干

　　在这次正式出台的《合肥市住宅小区[XiaoQu]物业[WuYe]服务收费管理办法》中，将之前修改稿中高层一楼物业[WuYe]费按照90%征收删除，这意味着，无论楼层，物业[WuYe]费全部统一收取。

　　“现在小区[XiaoQu]高层一楼和二楼的业主[YeZhu]拒绝缴纳物业[WuYe]费。”顾庆话语里满是无奈。

　　2009年6月，该物业[WuYe]公司进驻小区[XiaoQu]，高层一楼和二楼的物业[WuYe]费全部按照多层0.44元/平米的标准收取，高层其他楼层的物业[WuYe]费为0.92元/平米，电梯公共能耗费为每户每月8元。

　　如今，按照新办法，一楼和二楼的物业[WuYe]费要和其他楼层统一收取，业主[YeZhu]不干了。

　　老小区[XiaoQu]物业[WuYe]费仅能收到两三成

　　物业[WuYe]费收不上来都是老话题了。

　　顾庆给记者算了一笔账：小区[XiaoQu]1700多户，到现在有400多户从公司入驻就没有交过物业[WuYe]费，还有400多户已经欠费一年了。对物业[WuYe]公司来说，最大的一笔是物业[WuYe]公司员工支出：保洁十几个人，一个人每月800元；保安十来个，一个月950元到1000元不等；办公室工作人员1200元每月；就连顾庆这个主管，一个月也就1600元。

　　“物业[WuYe]公司不像水电部门，如果不缴费，就可以将它停掉。不少业主[YeZhu]有这样的心理：掏钱买了房子，还要交物业[WuYe]费，觉得是多此一举。”顾庆表示，还有业主[YeZhu]对物业[WuYe]公司的服务不满意，就拒绝缴纳物业[WuYe]费。“这是一个恶性循环的过程。”

　　员工工资一直在压缩，业主[YeZhu]拖欠严重。不仅仅是学林雅苑这一个小区[XiaoQu]。据记者了解，物业[WuYe]费难收，这几乎是每家物业[WuYe]公司存在的问题。

　　“有的经营好一点小区[XiaoQu]也就只能收上来百分之七十多 ，多一点的也就百分之八十几，很少能收到百分之九十的，有一些老小区[XiaoQu]收的就更少了，只能收上来百分之二十到三十。”喜洋洋物业[WuYe]公司相关负责人告诉记者。

　　合同没到期，物业[WuYe]费“按兵不动”

　　尽管昨日是新办法实施的第一天，在对包括万豪花园、长春都市豪庭、翡翠谷、三里街的聚亿经典花园等小区[XiaoQu]走访后发现，因为物业[WuYe]合同没有到期，不少小区[XiaoQu]仍然实行老的收费办法，极少有小区[XiaoQu]动物业[WuYe]费的收费标准。

　　在橘郡万绿园小区[XiaoQu]门口，记者碰到了正准备出门的一位男性业主[YeZhu]，该业主[YeZhu]告诉记者，“我们住户暂时还没有收到任何关于物业[WuYe]费调整的通知，现在的物业[WuYe]费是1.1元/平米，以前是0.9元/平米，不过这早在去年就已经调整了。”同时，该小区[XiaoQu]的地上车位收费也没有变动，仍然是30元/月。

　　橘郡万绿园小区[XiaoQu]物业[WuYe]处的一位工作人员随后也向记者透露，该小区[XiaoQu]的物业[WuYe]跟业主[YeZhu]、开发商之间都签订了一份合同，“橘郡万绿园小区[XiaoQu]的物业[WuYe]与大部分业主[YeZhu]之间签订的合同是12月31日到期，按理讲，在合同到期之前物业[WuYe]收费不会再做任何的调整。”

　　风景苑小区[XiaoQu]的物业[WuYe]收费也没有变动，跟以前一样仍然是0.55元/平米。香格里拉小区[XiaoQu]物业[WuYe]告诉记者，“我们小区[XiaoQu]的收费是明确按照合肥市以前的物业[WuYe]收费标准，因为没有接到总公司的通知，所以暂时没有做出任何调整。”

　　C 给力模式——

　　业主[YeZhu]委员会分走一半停车费

　　张先生是经开区某小区[XiaoQu]的业主[YeZhu]委员会主任，一直在关注晨报有关物业[WuYe]收费标准的报道。

　　日前，他打进晨报热线4249555，说出了自己的一个疑问：“我想了解这个问题，是因为我们小区[XiaoQu]地上停车收30元，下面产权归业主[YeZhu]的收20元，这些钱并非物业[WuYe]一家拿去了，而是要和业主[YeZhu]委员会对半分，业主[YeZhu]委员会拿到的钱可以和广告收入一样，作为维修金，对小区[XiaoQu]进行‘小修小补’。但是按照现在的规定，地下停车位，小、中型车的收费标准均为180元/月/辆(含物业[WuYe]综合服务费50元)，已售产权或使用权的则为50元/月/辆，收取的停车费应该如何分配？业主[YeZhu]委员会还能和物业[WuYe]公司对半分吗？”

　　其实，张先生的疑问可以在新办法中找到答案——在合肥市，地上停车费和地下停车费的综合服务费归物业[WuYe]；产权没有出售的，除去这个50元，其他一般归了开发商。在停车费中，地面停车费除去综合服务费这块还能有结余，是可以和业主[YeZhu]委员会协商分配的。

　　实习生 朱爱红 刘海燕 杨洁

　　本报记者 余佼佼/文 庄道龙/摄

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