7月28日，合肥市物价局印发《合肥市住宅小区物业[WuYe]服务收费[ShouFei]管理办法》，将于8月1日起正式实施。

　　物业[WuYe]费究竟怎么收？经过从讨论稿、修改稿到征求意见稿、定稿的一年角色转变，合肥物业[WuYe]费的收法，终于定了！

　　■关键词：车位费

　　最新的变化还在焦点最为集中的停车费。车位配在75%以上的小区中，地面小型停车位的价格从每月180元调至160元。按照最终的方案，现在就来算算给你家爱车占个“一席之地”需要多少钱。

　　停普通地下车库，收费[ShouFei]最高180元

　　如果选择把车停在普通地下车库，则为统一价。不管是9座以下的蓝牌小型车，还是10-19座的黄牌中型车都将收费[ShouFei]180元。这里需要提醒的是，物业[WuYe]管理保养停车库的50元综合服务费，已包含其中，不需另外缴费。如果你的车位已经购买，那么每月只需另付50元综合服务费用。对于合肥还不太普遍的“立体机械升降式停车位”，最高定价为220元。

　　地下车位足，停地面有点划不来

　　如果你家住在没有规划建设地下车库的老小区，或者规划建设的地下车位、地面室内停车位的配建比率在30%以下，那么，小型车每月收费[ShouFei]上限为30元。中型车则为50元。

　　如果你家小区规划的地下车库车位的配建比率在30%-75%之间。那么，小型车的收费[ShouFei]最高为每月80元。中型车为100元。

　　如果小区里配建的地下车位已经达到75%以上，您还是选择停在地面车位的话，那么收费[ShouFei]就高了。小型车是每月160元，中型车为180元。

　　也就是说，普通私家车，停地面的价格和地下车库价位只差20块，还得风吹日晒，就有点划不来了。

　　电动车充电费用需自行协商

　　除了汽车外，《合肥市住宅小区物业[WuYe]服务收费[ShouFei]管理办法》也划定了摩托车和非机动车的停车费用。停在业主共用车库里，摩托车每月收费[ShouFei]15元。自行车的停车费最经济，每月缴费仅需5元。

　　电动车为7元，不过你要在车棚里请物业[WuYe]代充电，具体价格就要与物业[WuYe]协商一下了。

　　三轮车、机动三轮车收费[ShouFei]则为15元。

　　■关键词：物业[WuYe]费

　　物业[WuYe]费只收一项，最贵1.44元

　　物业[WuYe]费、电梯费、公共照明、单元门禁、监控系统，以前名目繁多的收费[ShouFei]，将有一个统一的名字——“物业[WuYe]综合服务费”。

　　而这个“物业[WuYe]综合服务费”也定好了收费[ShouFei]标准。这个标准只分为两种情况：无电梯和有电梯。

　　对于没有电梯的多层住户来说，如果使用甲级资质物业[WuYe]公司，每月每平方费用为7角钱，乙级资质为6角，丙级资质为5角，丁级资质为4角。而设有电梯的高层住户，收费[ShouFei]标准为：使用甲级资质物业[WuYe]公司，每月每平方1.2元，乙级资质为1.1元，丙级为1元，丁级为9角钱。

　　对于之前讨论的“有电梯房屋的一楼住户物业[WuYe]综合服务费打九折”一说，在正式下发的《办法》中没有采纳。

　　与停车位不同，这个“综合服务费”的收费[ShouFei]为“基准”标准，各级实际收费[ShouFei]时都允许20%的上下浮动。所以，这样算来，合肥市的物业[WuYe]管理费的“最贵可能”为：1.2元上浮20%，也就是1.44元/月·平方米。

　　小区广告牌收入让业主受益

　　另外，利用物业[WuYe]共用部位、共用设施设备进行经营活动的，比如小区里的广告牌收入。应当在征得相关业主、业主大会、物业[WuYe]服务企业的书面同意后，按照规定办理有关手续。

　　业主所得收益30%用于补贴物业[WuYe]综合服务费，70%纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　提醒一下，如果小区里的二次供水没有移交给供水部门的供水设备，其增压水泵运行费用可据实分摊收取，接受监督。

　　■关键词：物业[WuYe]资质

　　选择越高级的物业[WuYe]，就会获得越周到的服务，当然也意味着要付出更高一些的价钱。《办法》中规定了物业[WuYe]选择的流程。

　　A选物业[WuYe]最终业主大会定

　　《办法》规定：住宅小区的开发建设单位应当在销售物业[WuYe]之前，参照《合肥市住宅小区物业[WuYe]服务等级标准》、《合肥市住宅小区物业[WuYe]综合服务费基准收费[ShouFei]标准》，拟定前期物业[WuYe]服务方案，确定物业[WuYe]服务等级标准。

　　在收费[ShouFei]标准范围内，按规定实行公开招投标，中标价格即为前期物业[WuYe]综合服务收费[ShouFei]标准，并在前期物业[WuYe]服务合同[HeTong]中明确。

　　前期物业[WuYe]服务合同[HeTong]应当明确物业[WuYe]综合服务费的计费方式、计费起始时间，并同时约定服务等级标准、收费[ShouFei]标准。

　　开发建设单位与业主签订商品房买卖合同[HeTong]时，就应当包含前期物业[WuYe]服务合同[HeTong]约定的内容，作为商品房买卖合同[HeTong]附件，经业主(物业[WuYe]买受人)签字确认。

　　要注意的是，签合同[HeTong]之前一定要比一比，规定的服务内容与物业[WuYe]资质收费[ShouFei]标准是否一致。也就是说，如果开发商帮你选定了甲级物业[WuYe]，那么就要看一看提供的服务明细，是否符合甲级标准。

　　业主委员会成立后，将由业主大会决定续聘或重新选聘物业[WuYe]服务企业。具体选择什么样的收费[ShouFei]标准，将由业主大会或授权的业主委员会与物业[WuYe]服务企业根据物业[WuYe]服务等级和相应的基准收费[ShouFei]标准及浮动幅度在物业[WuYe]服务合同[HeTong]中约定。

　　B未到期合同[HeTong]可按新规重签

　　历经一年的推敲，《办法》将在2011年8月1日正式施行，有效期为5年。

　　对于8月1日后新建的、首次移交的物业[WuYe]服务收费[ShouFei]，将需严格按照本办法执行。

　　那么，以前签订的、尚未到期的物业[WuYe]合同[HeTong]怎么办呢？可有两种选择。

　　第一种，没有到期的合同[HeTong]，可以按照原合同[HeTong]、原标准、原办法继续执行。不过，原合同[HeTong]到期后必须按照新办法执行。

　　第二种，可以由业主大会或授权的业主委员会与物业[WuYe]服务企业按照最新办法重新约定。

　　C预收物业[WuYe]费最多6个月

　　另外，有些业主被物业[WuYe]公司预收了物业[WuYe]服务费。

　　按照《办法》规定，“预收期限不得超过6个月，双方另有约定的除外，但约定的期限不得超过物业[WuYe]服务合同[HeTong]期限。”

　　请大家注意看看自己的物业[WuYe]费是不是交得过早了。

　　张明 实习生 杨运会 周畅 本报记者 周文丽

　　■小提示

　　《办法》中停车费只能低、不能高

　　以上《办法》中的价格均为物价部门制定的“最高指导价”。也就是实际收费[ShouFei]价格，只能低，不能高。合肥市物价局表示，这个停车位在周边城市普遍市场行情为200-400元，合肥的价位已经定得偏低。针对有些市民对于地面车位价格上涨，物价局表示此举的初衷就是为了引导车辆停到地下。

欢迎发表评论我要评论

微博推荐 | 今日微博热点（编辑：SN044）