晨报讯(记者 赵阳)租住公租房[ZuFang]，今后将成为北京市中、低收入住房[ZhuFang]困难家庭的主要选择。据市住房[ZhuFang]保障办公室相关负责人介绍，今年公租房[ZuFang]将达到公开配租配售保障房数量的60%以上，全市新建、收购公共租赁住房[ZhuFang]6万套，竣工1万套以上。此外，还要优化住房[ZhuFang]供应结构，将保障房供应方式从“以售为主”向“租售并举，以租为主”转变。

　　国内率先启建公租房[ZuFang]

　　2009年，北京市在全国率先启动了公租房[ZuFang]建设。去年10月，在海淀区一次摇号现场，2385套公租房[ZuFang]首次亮相。今年3月18日，首批入住北京经济技术开发区亦城茗苑小区公租房[ZuFang]的家庭领到了钥匙。市住建委负责人表示，目前公开配租公租房[ZuFang]的对象是“三房”家庭，即取得备案资格的廉租房[ZuFang]、经适房和限价房轮候家庭。

　　从职能作用来看，公租房[ZuFang]将帮助两类人群解决住房[ZhuFang]困难：一类是暂不符合申请条件、无力购买保障房的人群；另一类是外来务工人员，得益于公租房[ZuFang]项目，他们也和北京居民一样，被政府一同纳入住房[ZhuFang]保障体系。政府将提供政策支持、鼓励产业园区、企业利用自有土地建设公租房[ZuFang]，为外来务工人员和引进人才提供居住条件。

　　根据《北京市公共租赁住房[ZhuFang]建设技术导则(试行)》，公租房[ZuFang]最大面积不超过60平方米；室内装修一次到位，保障家庭拎包即能入住；更为人性化的是，公租房[ZuFang]小区内将配建食堂、洗衣房，让居民舒适生活。

　　建设用地优先供应

　　为了加快包括公租房[ZuFang]在内的保障房用地供应速度，市国土局还特准保障房项目用地采取“串联改并联”审批模式：国土部门将用地审批环节中的土地抵押、权属登记等多道“串联”审批环节升级为同步受理的“并联”审批，促进公租房[ZuFang]等保障房项目尽早供地、尽早开工，投资尽早落地。

　　除了完成保障性住房[ZhuFang]优先供地任务外，北京市率先探索新的土地“招拍挂”出让方式，额外增加保障性住房[ZhuFang]的供应量：对房价上涨较快的区域试点采用“限地价，竞公租房[ZuFang]面积”的方式——当竞买报价达到合理土地上限价格时，就不再接受更高报价，而转为在此价格基础上通过现场投报配建租赁房、限价房面积的方式确定竞得人。

　　此外，在公租房[ZuFang]建设项目缴纳土地出让金方面，北京市也开始进行土地“年租制”试点，供地方式“由卖改租”，今年的保障房供地方式将更加多元化，特别是公租房[ZuFang]项目用地，将采取划拨、协议租赁、“招拍挂”租赁等方式，降低土地成本。

　　■名词解释

　　目前，北京市住房[ZhuFang]保障体系中，除了公共租赁房外，还包括经济适用住房[ZhuFang]、限价商品住房[ZhuFang]和廉租房[ZuFang]。

　　经适房：是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房[ZhuFang]困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房[ZhuFang]。供应对象：具有北京市城镇户籍满5年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房[ZhuFang]面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。

　　限价房：是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房[ZhuFang]用地时，提出限制销售价格、住房[ZhuFang]套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房[ZhuFang]。供应对象：北京市中等收入住房[ZhuFang]困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

　　廉租房[ZuFang]：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房[ZhuFang]困难的家庭提供社会保障性质的住房[ZhuFang]。申请应以家庭为单位，并符合以下条件：(一)申请人必须具有北京市城镇户籍，在北京市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。(二)申请家庭人均住房[ZhuFang]面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。