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商品房销售5月起明码标价 标示与价格相关因素--中华人民共和国年鉴
5月1日起商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]实行一套一标商品房[ShangPinFang]价格一经申报公示不得擅自涨价
售房不明码标价[BiaoJia]可按欺诈处罚
5月1日起，商品房[ShangPinFang]销售需要按照一套一标明码标价[BiaoJia]，二手房也不例外。
国家发改委上午公布《商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]规定》(以下简称“规定”)，自2011年5月1日起施行。“规定”明确，商品房[ShangPinFang]销售价格明码标价[BiaoJia]后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
一套一标二手房也要明码标价[BiaoJia]
“规定”明确，我国境内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房[ShangPinFang]经营者)销售新建商品房[ShangPinFang]，应当按照“规定”实行明码标价[BiaoJia]。中介服务机构销售二手房的明码标价[BiaoJia]参照“规定”执行。
“规定”明确，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照“规定”实行明码标价[BiaoJia]。
“规定”指出，商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]实行一套一标。商品房[ShangPinFang]经营者应当对每套商品房[ShangPinFang]进行明码标价[BiaoJia]。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房[ShangPinFang]经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价[BiaoJia]对外销售。
已售房源价要实标不能加价销售
“规定”明确，商品房[ShangPinFang]经营者应当在商品房[ShangPinFang]交易场所的醒目位置放置标价[BiaoJia]牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价[BiaoJia]的，标价[BiaoJia]内容应当保持一致。
“规定”要求，商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]应当做到价目齐全，标价[BiaoJia]内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。
对已销售的房源，商品房[ShangPinFang]经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。
商品房[ShangPinFang]经营者不得在标价[BiaoJia]之外加价销售商品房[ShangPinFang]，不得收取任何未予标明的费用。
须明确标示的与商品房[ShangPinFang]价格密切相关的因素
1.开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。
2.楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。
3.当期销售的房源情况以及每套商品房[ShangPinFang]的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
4.优惠折扣及享受优惠折扣的条件。
5.商品房[ShangPinFang]所在地省级价格主管部门规定的其他内容。
商品房[ShangPinFang]销售应当公示的收费项目
1.商品房[ShangPinFang]交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。
2.商品房[ShangPinFang]销售时选聘了物业管理企业的，商品房[ShangPinFang]经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。
3.商品房[ShangPinFang]所在地省级价格主管部门规定的其他内容。
不明码标价[BiaoJia]可按价格欺诈处罚
商品房[ShangPinFang]经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。
商品房[ShangPinFang]经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价[BiaoJia]方式进行价格欺诈。
商品房[ShangPinFang]经营者不按照“规定”明码标价[BiaoJia]和公示收费，或者利用标价[BiaoJia]形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价[BiaoJia]的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。
发改委要求，各级价格主管部门要抓好“规定”的贯彻落实。价格主管部门发现商品房[ShangPinFang]经营者明码标价[BiaoJia]的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。
对不执行“规定”、明码标价[BiaoJia]不规范，或利用标价[BiaoJia]进行商品房[ShangPinFang]销售价格欺诈等价格违法行为，要依法严肃查处，切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。
发改委同时表示，省、自治区、直辖市价格主管部门可根据“规定”制定商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]实施细则。 文/记者曾佑忠
（编辑：SN021）