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记者统计称3月来北京楼市开盘项目销售率达46%--中国年鉴网
僵局解冻新开楼盘售出近半
调控政策进入稳步执行期五环外低总价项目[XiangMu]销量平稳部分楼盘销售[XiaoShou]率达七成
新政出台后，北京楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量暴跌的消息频频见诸报端，但记者今天上午统计3月上半月北京市开盘的7个项目[XiangMu]销售[XiaoShou]情况后发现，这些楼盘的平均销售[XiaoShou]率达到了46%。
也就是说，在楼市[LouShi]调控的重压之下，新开楼盘仅用了半月时间就卖出去了近一半的房子。尤其是五环外低总价项目[XiangMu]，成交[ChengJiao]量较为平稳，部分项目[XiangMu]销售[XiaoShou]率达到七成。
与此同时，上周住宅成交[ChengJiao]均价也出现小幅上涨。
量升
上半月7楼盘入市房子卖出近半
经历了1月、2月的开盘荒之后，3月新入市楼盘的数量终于有明显回升，前半月共有包括远洋一方等在内的7个新盘入市，销售[XiaoShou]情况总体不错，除了东方华庭和中海九浩苑销售[XiaoShou]率不到20%之外，其余项目[XiangMu]销售[XiaoShou]率均超半数。
其中，远洋一方以及悦都苑销售[XiaoShou]率高达70%。虽然不及2009年时开盘就“日光”的胜景，但在这种楼市[LouShi]紧张的调控环境下，可以说北京期房销售[XiaoShou]并未彻底进入“冷冻期”。
北京市房地产交易管理网的数据显示，上周，北京共成交[ChengJiao]1252套商品住宅。与前一周相比，成交[ChengJiao]量上升18.56%。另外，上周二手住宅共成交[ChengJiao]2606套，环比增加12.3%。
据亚豪机构副总经理任启鑫分析，“两会”结束后，楼市[LouShi]调控新政并未再次升级，政策开始进入稳步执行和平稳收效的阶段，在一定程度上缓和了开发商和购房者的观望情绪。
同时，楼市[LouShi]新增供应开始有所增加，在一定程度上促进成交[ChengJiao]量的小幅升温。另外，保障性住房交易量增加，也是上周住宅成交[ChengJiao]量增加的另外一个原因。
3月上半月取证楼盘销售[XiaoShou]明细(价格单位：元/平方米)项目[XiangMu]名称 开盘套数 销售[XiaoShou]套数销售[XiaoShou]率 成交[ChengJiao]价格
远洋一方 300 211 70% 21119
悦都苑 339 239 70% 16115
紫云家园 118 73 61% 18016
香海园 60 35 58% 17742
中海风情苑370 106 28% 25102
东方华庭 262 47 18% 25039
中海九浩苑40 6 15% 34697
(数据来源：北京市房地产交易管理网)
价稳
成交[ChengJiao]均价微涨低总价盘销量稳定
亚豪机构统计的数据显示，上周北京市商品住宅成交[ChengJiao]均价为19824元/平方米，环比每平方米微涨3.38%。其中，位于大兴的金仰山等项目[XiangMu]开盘价格出现明显上涨。
任启鑫表示，新政出台后住房需求结构深度调整，楼市[LouShi]购房主体仅剩首套房刚性置业需求和二套改善性置业需求，处于这部分客群购买力范围内的项目[XiangMu]才能保持稳定的销量，因此，在主力客群、成交[ChengJiao]项目[XiangMu]变化不大的情况下，上周成交[ChengJiao]价格也与之前一周几近持平。
据分析，目前销量稳定的项目[XiangMu]主要位于五至六环，公共交通便捷，定价的共同特点是低于25000元/平方米，单套总价控制在200万元以内。
这给大量在四五月即将开盘的项目[XiangMu]明确的指引，在目前的市场环境下，价格是决定销量的最重要指标，定价过高的高端项目[XiangMu]如果不能让利给购房人，不具备高性价比、高增值性或者高稀缺性的特质，将很难吸引到购房者，恐遭遇有价无市的尴尬场景。
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龙湖地产常务副总裁邵明晓表示，北京今年3月新推项目[XiangMu]已获认购110套，不存在降价问题，未来亦未有降价计划。他表示，截至2月底，北京区已完成25亿元销售[XiaoShou]额，达全年目标80亿元的31.25%。
文/记者 张媛
（编辑：SN021）