曾因“不限购”而火爆一时 如今难觅人气 纷纷加入打折大军

　　风光难续 商业地产[ShangYeDiChan]8折探底

　　严格的限购令着实让京城楼市明显降温，但令人惊讶的是，因“不限购”而得意一时的商业地产[ShangYeDiChan]项目，最近也纷纷开始打折促销[ChunXiao]，折扣程度更是令人大跌眼镜。

　　近日，记者发现，曾经几度蝉联商业地产[ShangYeDiChan]销售[XiaoShou]冠军的北京[BeiJing]像素竟然打出了8折的大幅优惠。一圈走下来，竟还有不少商住楼盘也纷纷打出促销[ChunXiao]旗号：全款8.9折、全款9.1折的大幅优惠比比皆是。

　　业内人士分析说，在贷款政策不断收紧的当下，“以价换量”成为开发商唯一的选择。

　　调查

　　昔日“销冠”雄风不再

　　周三上午，记者来到曾经几度蝉联商业地产[ShangYeDiChan]销售[XiaoShou]冠军的商业地产[ShangYeDiChan]项目北京[BeiJing]像素。在销售[XiaoShou]现场，记者发现，目前在售楼盘折扣最多的是南区9号楼，一次性付款打8折，按揭8.5折。

　　看到记者的目光停留在打折的楼区，销售[XiaoShou]人员连忙表示，优惠促销[ChunXiao]已经开始一段时间了，并且没有截止期限。

　　据这位销售[XiaoShou]人员介绍，现在的销售[XiaoShou]情况跟去年同期没法比，“去年这时候，都是找上门来买房，现在打折促销[ChunXiao]都吸引不了太多人。”

　　细观楼盘销售[XiaoShou]业绩，9号楼楼高16层，共480套房源，目前包括支付订金在内的，总共售出不足一半。

　　商业地产[ShangYeDiChan]卷入打折“大潮”

　　除北京[BeiJing]像素之外，打折促销[ChunXiao]的商业地产[ShangYeDiChan]项目大有人在。

　　同样位于北京[BeiJing]定福庄片区，比北京[BeiJing]像素位置更靠近市区的中建玲珑山，在已送精装修的情形下，依旧打出“一次性付款9.1折，按揭9.3折，7天内付款再9.9折”的促销[ChunXiao]旗号。

　　记者在玲珑山的售楼处停留了大概半小时，前来看房的不足10组人，而签约的更是寥寥无几。

　　在京城的另一头，位于大兴区黄村新城清源北路的波普公社，也加入了打折促销[ChunXiao]的队伍。“姐您来的真是时候，现在我们的折扣力度很大，这时候买最值！”销售[XiaoShou]人员不停地向记者推销。

　　据了解，目前在售的是5号楼，为25层塔楼，总价74万起，而在不久之后，还会推出3号楼。

　　京城商业地产[ShangYeDiChan]项目最新折扣一览

　　楼盘 均价(元/平方米) 折扣

　　中弘北京[BeiJing]像素 23000 一次性付款8折按揭8.5折

　　波普公社 16000 一次性付款8.9折再9.9折按揭9.3折再9.9折首付七成9.2折再9.9折

　　In北京[BeiJing] 13000(一期尾房三居均价9700) 一次性付款9.1折

　　中建玲珑山 21000 一次性付款9.1折按揭9.3折7天内付款再9.9折

　　蓝光云鼎 25000 最高优惠10万即9.2折

　　马可汇 11000 一次性付款9.3折按揭9.7折

　　分析

　　政策“豁免”难抵自身劣势

　　据记者统计，目前市场上在售的商业住宅项目共计23个，其中四环以内的项目仅为8个，五环-六环则有11个项目，几乎占到总数的一半。而根据房地产交易管理网统计数据显示，截至3月上半月，销售[XiaoShou]率过半的项目仅为7个。

　　虽然获得了政策上“豁免”带来的优势，但商业住宅依旧无法避免其商业水电、高额契税等诸多弊端。

　　在银根收紧之际，靠高杠杆率运转资金的房地产开发模式，已然遭遇相当大的挑战。而多数开发商认为，只要挺过“冬天”，房地产仍然是产业投资的不二选择。于是，抢时间推盘、高折扣促销[ChunXiao]成为首选。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，新的调控政策虽然给了商住楼盘一个潜在的契机，不受限购影响，但商住楼盘其他的问题仍然存在。因此同样需要开发商把握好这个机会，从而争取更多的销量，打折是以价换量的一种促销[ChunXiao]形式。

　　大势不妙 商业地产[ShangYeDiChan]“被降价”

　　北京[BeiJing]艺苑房地产开发有限责任公司副总经理、房地产经济师王树森表示，对于商业地产[ShangYeDiChan]来说，它的优势无外乎就是“便宜”，而部分住宅价格早在月初便开始松动，在这种情况下，商业地产[ShangYeDiChan]有点“被降价”的感觉，或者说，不杀出一条血路来就无法生存。另外，银行贷款的紧缩也为商业地产[ShangYeDiChan]的成交蒙上一层阴影。

　　而此时，针对商业地产[ShangYeDiChan]的发展与未来，中国商业地产[ShangYeDiChan]发展论坛正在如火如荼地举行。对于宏观调控对商业地产[ShangYeDiChan]是利好，对住宅是利空这个说法，万达董事长王健林并不同意。“覆巢之下，焉有完卵。一荣俱荣，一损俱损。”王健林说。

　　文/记者杨予诺