本报讯 从今天起，市民个人出售5年以上二手房屋，必须先填报“售房人家庭[JiaTing]唯一住房[ZhuFang]承诺表”并经过审核属实后，方可免征个人所得税。在昨天发布的《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》中，市地税局和市住建委再次明确二手房免征个人所得税的政策。  按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房[ZhuFang]所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税〔1999〕278号)的规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭[JiaTing]唯一生活用房的，享受免征个人所得税政策。但实际上，在北京的二手房交易中，无论是否是自用、是否是家庭[JiaTing]唯一生活用房，只要符合5年以上时限，一直以来都免征个人所得税。新的公告堵住了这一漏洞。

　　《公告》明确，从今天起，售房人应向主管税务机关申报售房人及家庭[JiaTing]成员情况，如实填写《售房人家庭[JiaTing]唯一住房[ZhuFang]承诺表》。主管税务机关根据纳税人提供的《售房人家庭[JiaTing]唯一住房[ZhuFang]承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统对售房人及其家庭[JiaTing]成员住房[ZhuFang]登记记录进行查询和核验。如果查询显示纳税人家庭[JiaTing]此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次售房不属于家庭[JiaTing]唯一住房[ZhuFang]条件，应依法缴纳个人所得税。

　　记者在《住房[ZhuFang]承诺表》中看到，售房人必须填写本人和家庭[JiaTing]成员的情况，拟售住房[ZhuFang]的信息以及作出保证真实承诺。其中家庭[JiaTing]成员包括配偶及未成年子女；而未成年人售房家庭[JiaTing]成员则包括父母及其未成年兄弟姐妹。  

　　“新规严格了5年以上二手房免征个人所得税的范围，拥有多套住房[ZhuFang]的投资客将不能再钻漏洞了。不过，由于目前北京二手房仍是卖方市场，恐怕业主会通过提价或者让买房人承担这个税费来转嫁成本，这会使买房人的负担进一步加大。”业内人士表示，目前个人所得税的征收存在两种方式：既可按全额的1%征收，也可按原价和出售价差额的20%征收。“文件没有明确不符合免征的5年以上二手房到底是按哪种方法征收，而这两种方式要缴纳的税费数额相差很多，需要明确。”

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　　北京土地增值税[TuDiZengZhiShui]翻倍

　　本报讯 从今天起，开发商在新推楼盘时，又得多缴一倍的预征土地增值税[TuDiZengZhiShui]。昨天，市地税局和市住建委联合发布《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》，明确北京商品房土地增值税[TuDiZengZhiShui]预征率，正式提高至2%至5%。保障房暂不预征土地增值税[TuDiZengZhiShui]。

　　去年10月，北京曾提高过一次土地增值税[TuDiZengZhiShui]预征率，由此前的1%，上调至大部分项目都要按照2%来征收，容积率小于1.0的项目则按3%征收。此次新规确定的2%至5%，让预征土地增值税[TuDiZengZhiShui]再度翻番。同时，对于究竟是按哪个档次缴纳，相关部门也首次给出了计算规范：如果预计增值率在50%(含)以内的，按照2%来预征；大于50%小于等于100%的，按照3%预征；大于100%小于等于200%的，按照4%预征；大于200%的，则按照5%预征。这也意味着，开发商定价越高，获利空间越大，预征税款就将越多。

　　“北京再次提高土地增值税[TuDiZengZhiShui]预征率，将对开发商的资金流带来明显的压力。”北京市房协副秘书长陈志表示，一方面有限购、差别化信贷等措施抑制需求，而收银根、提高土地增值税[TuDiZengZhiShui]税率，则从另一方面收紧开发商的现金流，促使其合理定价，甚至以降价来换取资金流。

　　“按照新的税率，北京部分项目如果再加价售卖，可能出现最高每平方米数千元的预征土地增值税[TuDiZengZhiShui]，这是一笔不小的新增成本。”北京中原地产市场总监张大伟表示，新的税率增加了开发商的囤地成本，也会打击其继续囤地的意愿。 赵莹莹 J201