本报讯 如果房东不顾及租客的利益，私自大面积打隔断，并且在租房人提出进行房屋[FangWu]安全鉴定后还拒不履行，将会被记录在案，并影响到日后的二手房交易。今天上午，市住建委和市法制办共同宣布，北京市出台《北京市房屋[FangWu]建筑使用[ShiYong]安全管理办法》，并从5月1日起正式施行。

　　房屋[FangWu]安全双方有责

　　在《办法》中，首次提出了房屋[FangWu]建筑“全生命周期管理”的概念。所谓“全生命周期”包括三个阶段：第一阶段，是开发、建设单位履行保修责任阶段；第二阶段，就是业主通过一定形式对房屋[FangWu]建筑进行专业化维修、养护和管理，并在其设计使用[ShiYong]期内保持良好的使用[ShiYong]状态；第三阶段，就是业主在房屋[FangWu]建筑达到设计使用[ShiYong]年限时再投入，对房屋[FangWu]建筑进行大修，延长使用[ShiYong]寿命。

　　“对于房屋[FangWu]安全质量，开发商和业主都有责任。业主们应该树立一个思想，足额缴纳物业费，是对房屋[FangWu]负责，是延长第三阶段的使用[ShiYong]期。”市住建委副主任张农科表示。

　　房屋[FangWu]安全也有档案

　　办法中规定，房屋[FangWu]建筑所有权人应当根据房屋[FangWu]建筑的类型、设计使用[ShiYong]年限、使用[ShiYong]情况等情况，按照规定定期委托房屋[FangWu]安全鉴定机构对房屋[FangWu]建筑进行安全评估。其中要求，鉴定报告中涉及结构体系计算的，应该由具备相应资格的注册机构工程师出具计算书；涉及结构实体检测的，应当由经过相应计量认证的单位出具检测数据。

　　市住建委副主任张农科介绍，将会建立一个全市房屋[FangWu]安全鉴定机构信用信息管理平台系统，可供相关权利人在过户前查询。

　　擅自“隔断”将影响交易

　　目前在房屋[FangWu]租赁市场上，打隔断间的“群租”行为仍大量存在。《办法》中规定，一旦发现擅自变动建筑主体和承载结构的、经鉴定为危险房屋[FangWu]未治理的，都会被记录在安全档案里。如果所有权人拒不履行改正责任的，将对拆改结构的行为在房屋[FangWu]登记簿上予以记载。将来进行二手房交易时，这些信息记录都会告知给购房人。

　　危险房屋[FangWu]可申请临时安置房

　　经鉴定为危险房屋[FangWu]的，房屋[FangWu]安全鉴定机构应当在作出鉴定结论24小时内书面告知委托人，同时报告属地住房城乡建设行政主管部门。

　　办法中还指出，使用[ShiYong]人搬出的危险房屋[FangWu]为其唯一居住用房的，可以向房屋[FangWu]所在地区区县人民政府申请临时安置住房。危险房屋[FangWu]治理结束后，使用[ShiYong]人应当搬出临时安置住房。张农科表示，临时安置住房的租金，肯定会低于市场租金，将参照公租房和廉租房的租金办法，相关配套文件也将在近期出台。

　　据了解，《北京市房屋[FangWu]建筑使用[ShiYong]安全管理办法》将于5月1日起正式施行，与其相关的十几个配套文件，也将陆续出台。 赵莹莹