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外地人在北京买房成交量下降购房面积上涨--中国年鉴
全市二手房成交量外地人[WaiDiRen]占比从2010年的34%降至10.8%平均面积增3平方米
外地人[WaiDiRen]在京买房成交降面积涨
“京15条”落地一个月有余，据链家地产和中原地产综合统计数据显示，目前全市二手房市场[ShiChang]，外地人[WaiDiRen]购房[GouFang]占比从超过三成下降为仅一成。
然而在成交量急转直下的同时，外地购房[GouFang]者在户型和面积的选择上也发生了变化，“一步到位”的想法使得更多人倾向于买大房子。
现象
外地人[WaiDiRen]购房[GouFang]占比降两成面积增大3平方米
"在北京工作两年了，本打算买个一居，可限购令出来后，我因为不能提供连续五年纳税证明，买房计划只能延后。"在北京某律师事务所工作的浙江女孩谢小姐说。
谢小姐的同事王中洋29岁，因为连续五年在京纳税，山东小伙王中洋具备买房资格。虽然房价还是比心理预期高，但考虑到婚期将近，还是贷款买下了朝阳区杨闸环岛附近的一套95平方米两居室。
小王表示，原本想买套小点的，可按照目前的政策，将来想换房还得先卖掉原有房产，比较麻烦，还是决定买个面积大点的。
据链家地产市场[ShiChang]研究部统计，2010年全市二手房市场[ShiChang]外地人[WaiDiRen]购房[GouFang]占比达到了34%，而新政执行1个月后，全市二手房市场[ShiChang]外地人[WaiDiRen]购房[GouFang]占比仅为10.8%。除了成交量减少，外地人[WaiDiRen]购房[GouFang]的整体格局也发生了变化，平均购房[GouFang]面积与调控前相比也上涨3㎡，一居室占比明显减少。
外地人[WaiDiRen]购买户型占比
一居室
17%(比调控前降5个百分点)
两居室46%
(比调控前涨11个百分点)
三居及以上37%(比调控前降6个百分点)
解析
部分首次购房[GouFang]者受限 多数人想一步到位
链家地产首席分析师张月表示，外地人[WaiDiRen]在京购房[GouFang]格局发生变化，一方面是受到限购政策的约束，部分外地购房[GouFang]者退出市场[ShiChang]，而退出市场[ShiChang]的这部分购房[GouFang]者主要是首次置业者，购房[GouFang]倾向于小户型房屋。
“另一方面，对于那些拥有购房[GouFang]资格的人群来说，由于未来政策走势不确定，在购房[GouFang]过程中更倾向于‘一步到位’的购房[GouFang]方式，对于他们来说，购买两室一厅或者较大户型的房屋才是明确的选择。”张月分析说。
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二手高端住宅外地人[WaiDiRen]购买占比骤降
3月份，北京二手高端住宅市场[ShiChang]签约量下降明显。据链家地产市场[ShiChang]研究部统计，截至3月27日，北京二手高端住宅(面积大于140平方米)签约较1月份同期下降近60%，其中外地人[WaiDiRen]购房[GouFang]比例大幅减少。
1月份二手豪宅购房[GouFang]者中外地人[WaiDiRen]占比大约为40.5%，而3月购买二手豪宅的外地人[WaiDiRen]仅占9%，下降了31.5%。
业内人士指出，“京15条”会对北京二手豪宅市场[ShiChang]签约产生一定影响，主要是由于购买豪宅的人群中外地人[WaiDiRen]及有多套房需求的客户占有很大比例，所以受新政策影响也更为明显。 文/记者杨予诺
（编辑：SN026）