晨报讯(记者 赵阳)一石激起千层浪，在北京公布了“稳中有降”的房价调控[DiaoKong]目标[MuBiao]之后，业内人士和普通市民对此颇多议论，有感到意外的，有拍手称快的，也有人预言北京思路将推广到全国。

　　潘石屹：亮点是“降”

　　SOHO中国董事长潘石屹在微博上发表的评论是：亮点是有个“降”字。他表示，北京的调控[DiaoKong]目标[MuBiao]出乎所有人的意料，与其他城市已公布的目标[MuBiao]截然不同，且有2个亮点：首次出现“降”字，并将房地产市场分为三个层次，较为科学。

　　北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰表示，北京公布的房价目标[MuBiao]独树一帜，“要知道，北京房价控制压力最大。”他认为，北京房价控制目标[MuBiao]中，如果能落实“公共租赁住房保障能力明显提高”，则有望抑制住普通住房价格。据他解释，“年轻人如果被保障，则所谓的刚性需求会被抑制住，供需矛盾会缓解。期待吧，特别是对外来人口开放保障房这一条。”

　　北京房地产中介行业协会副会长李文杰的点评更为简单明了：“我预言北京版的房价调控[DiaoKong]目标[MuBiao]思路将会推广至全国。”

　　专家：调控[DiaoKong]或将更严厉

　　“和市场的调控[DiaoKong]期望比较契合”，链家地产市场研究中心张月表示，调控[DiaoKong]目标[MuBiao]首提“降价”，不仅与其他城市的调控[DiaoKong]目标[MuBiao]有明显区别，更重要的是此目标[MuBiao]与市场的调控[DiaoKong]期望比较契合，因而对市场的积极影响会更加明显。

　　她表示，北京“稳中有降”的调控[DiaoKong]目标[MuBiao]体现出政府调控[DiaoKong]楼市的强大决心，此前公布的各大城市调控[DiaoKong]目标[MuBiao]主要是参考当地生产总值和人均可支配收入两项指标，或者是以2010年地区价格涨幅为参考，提出控制涨幅。但北京的调控[DiaoKong]目标[MuBiao]以2010年的价格为参照，首次提“降”。完成的难度，显然也要高于其他城市。而当前北京新房市场新开盘均价没有出现明显的波动，即未涨也未降，此次调控[DiaoKong]目标[MuBiao]出台之后，如若一定时间内调控[DiaoKong]效果仍未达到理想状态，再次加码将成为一种必然的市场预期。

　　市民：转变观望态度

　　“买房可以提到议事日程上来了。”来京四年多的王先生告诉记者，这几年经历了北京楼市的几多起伏，每次中央和地方出台新政策，他都会关注市场的动向，不过他也免不了普通人“追涨”、“追量”的心态，始终拿不定主意何时出手，“这次政府说得很清楚，肯定是不会涨了，我也该好好考察考察了。”

　　对此，链家地产市场研究部首席分析师张月认为，在调控[DiaoKong]目标[MuBiao]出台之前，市场对于政策的效果并没有把握，观望的气氛比较浓厚，调控[DiaoKong]目标[MuBiao]的出台可能促使观望人群取得较为明朗的预期，对待房价时也将更为理智。