人民网北京[BeiJing]4月1日电 (实习记者罗婧)天气渐暖，楼市却吹来一阵小凉风。受到政策影响，北京[BeiJing]3月楼市成交量[ChengJiaoLiang]大幅下降。据北京[BeiJing]房地产交易管理网数据显示，3月商品房期房成交量[ChengJiaoLiang]为4853套，而现房住宅成交量[ChengJiaoLiang]为890套，虽比2月有所上涨，但2月是受春节假日因素影响。同比2009、2010年，今年3月的成交量[ChengJiaoLiang]下调超过43%。相比2011年1月情况更是不容乐观，下调超过50%。

　　3月为何未现小阳春

　　北京[BeiJing]中原地产张大伟分析认为，二手房3月成交量[ChengJiaoLiang]明显下滑的主要原因是楼市限购政策严格，使很多意向购房者难以通过资格审查，无法入市。另外，信贷供应[GongYing]政策收紧，大部分银行压缩了房贷总量，加大了观望人群的比例。再次，3月全月北京[BeiJing]商品房期房住宅供应[GongYing]仅为2512套，依然处于绝对的供不应求。成交房源结构明显变化，限购只有一次购房机会，这使得市场上意向购买中等户型以上的购房者占比上涨。而小户型供应[GongYing]上涨，使得成交量[ChengJiaoLiang]占比上涨。

　　“降”字当头，房价何为

　　“稳中有降”是北京[BeiJing]市政府公布的今年新建普通住房价格控制目标。降在何处，据有关人士分析，目前看将减价的房源主要三类房源小户型、老公房、远郊区。

　　小户型的需求减少，刚需无力入市，而市场上的改善需求更喜欢小三居。老公房主要是因为贷款难度比较大，目前95年前的贷款大部分需求全款，即使能够抵押首付成数要求也非常高，而购买老公房的大部分是刚需，恰好是首付压力最大的人群。远郊区因为商品房供应[GongYing]比较多，房价下调预期强烈。

　　张大伟认为，相比其他城市出台的调控目标，北京[BeiJing]提出 “降”字。而目前从市场供应[GongYing]郊区来看，5环内绝对需求比较高，这使得城区的房价难以明显下调。因此，最有可能降价的也是通州等泡沫相对比较高的区域。

　　4月关键词：低迷与坚挺

　　北京[BeiJing]是唯一一个出台的调控目标明确提及有降价可能的城市，北京[BeiJing]中原地产认为，这使得4月份楼市的成交量[ChengJiaoLiang]可能继续低迷。但是目前来看持续低迷的供应[GongYing]量，使得库存的房源很难出现明显的价格调整，大部分区域的房价在上半年将依然坚挺。另外目前货币供应[GongYing]量依然比较高，而保障房及商品房的供应[GongYing]效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对房价特别是城区房价的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。

　　北京[BeiJing]中原地产预计，4月份北京[BeiJing]二手房市场的总成交量[ChengJiaoLiang]将依然维持在万套左右，而因为二手房的地段相对新供应[GongYing]商品房更优越。所以预计在4月份除部分郊区房源外，全市性的价格下调很难出现。