《北京市房屋[FangWu]建筑使用[ShiYong]安全管理办法》下月起实施 今天上午 市住建委副主任张农科表示——

　　群租房扰民可向房管部门举报

　　本报讯（记者 陈斯）在房屋[FangWu]打多个隔断让房屋[FangWu]超负荷使用[ShiYong]的群租房将受到公众监督。同楼栋居民均可向区县房屋[FangWu]管理部门进行举报，而主管部门将出面进行制止。

　　今天上午，市住建委副主任张农科做客北京城市管理广播“城市零距离”节目，对5月1日起即将实施的《北京市房屋[FangWu]建筑使用[ShiYong]安全管理办法》进行了详细解读。

　　早在2009年，北京市公安局、市规划委等八部门已联合发出《通告》，要求加强出租房屋[FangWu]安全管理，禁止违法改变出租房屋[FangWu]的结构和使用[ShiYong]性质。

　　房屋[FangWu]出租人违法改变房屋[FangWu]结构或使用[ShiYong]性质，将房屋[FangWu]隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。

　　一直以来，对于自家小区的“群租房”，居民们虽然不满，但投诉无门，解决的办法也是“五花八门”。有人报警，有人找物业协调，甚至起诉到法院。

　　即将执行的《北京市房屋[FangWu]建筑使用[ShiYong]安全管理办法》中规定，一旦发现擅自变动建筑主体和承载结构的、经鉴定为危险房屋[FangWu]未治理的，都会被记录在安全档案里。

　　群租房私自打隔断的行为，增加了房屋[FangWu]结构的荷载，属于违规行为。

　　除业主和承租人可以申请进行安全鉴定外，邻居一旦发现，也可以向当地的房屋[FangWu]行政管理部门举报投诉，主管部门会出面制止。

　　邻居举报群租房，不仅是权利，也是义务。《办法》规定，超过设计时使用[ShiYong]荷载来使用[ShiYong]房屋[FangWu]建筑的，将责令限期整改；拒不改正的，处以1万元以上3万元以下罚款。

　　●其他亮点

　　房屋[FangWu]也有生命：《办法》中首次提出了房屋[FangWu]建筑“全生命周期管理”的概念。

　　据张农科介绍，房屋[FangWu]建筑就像是个“生命体”，也有童年、青壮年和老年三个阶段。

　　入住前五年是“童年”，开发商要履行保修责任。五年到三十年是“青壮年”，业主通过委托专业公司对房屋[FangWu]建筑进行维修、养护和管理。在“老年期”，业主要自己掏钱大修房屋[FangWu]。

　　仿效国外经验，北京今后也要求房屋[FangWu]建筑的设计师要履行责任，建筑到达使用[ShiYong]年限时应主动告知产权所有人。

　　建立房屋[FangWu]档案：截至目前，北京有9 亿多平方米的房屋[FangWu]建筑。如何对这么大面积的建筑进行管理？

　　张农科透露，年内北京将建立房屋[FangWu]建筑的健康档案。届时，每个建筑都将有详细的情况记载，可供业主或者其他相关权利人查询。

　　此外，对于经鉴定为危险房屋[FangWu]的，房屋[FangWu]安全鉴定机构应当在作出鉴定结论24 小时内书面告知委托人，同时报告属地住房城乡建设行政主管部门。