中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 地区崛起 > 北京 >
北京强制物业公示上一年账单 本月内将进行普查--中华人民共和国年鉴
本报讯 (记者马力)根据去年10月开始实施的《北京市物业[WuYe]管理办法》，物业[WuYe]企业必须在每年第一季度，公示[GongShi]上一年度物业[WuYe]服务合同履行情况、物业[WuYe]服务项目收支情况、本年度物业[WuYe]服务项目收支预算。
市住建委昨天宣布，本月将对每个小区的公示[GongShi]情况进行普查，如果物业[WuYe]公司未按规定公布，将进行处罚。
三月底前须公示[GongShi]账单
今年开始，北京强制物业[WuYe]企业公示[GongShi]上一年度物业[WuYe]服务费用收支等情况，这在国内是首次。按规定，物业[WuYe]公司要在3月底前进行公示[GongShi]。不过，据记者了解，仍有一些小区物业[WuYe]尚未公示[GongShi]收支情况。
昨日，市住建委副主任张农科表示，此次检查，是为了保障业主在物业[WuYe]管理活动中的知情权、监督权能够得以有效落实，规范物业[WuYe]企业的经营行为。
区县交叉检查保公正
此次专项执法检查于4月1日至4月30日进行。“每一个项目都会检查，不漏掉一个。”张农科说，为了保证公开和公正，除了各个区县房管部门检查各个区县的项目外，还将首次进行区县之间的交叉检查，比如海淀区房管部门去检查朝阳区的项目。如发现问题，除了要移交给所在区县的房管部门，还要报送市住建委。
张农科说，市住建委还选择了18个物业[WuYe]项目进行重点检查，这些项目都是在上半年投诉较多的。
业主质疑物业[WuYe]须及时答复
张农科介绍，物业[WuYe]公司按规定不仅要公示[GongShi]收支情况，在业主提出质询时，还要及时答复；业主共同决定或业委会要求对收支情况进行审计时，物业[WuYe]公司要予以配合。
“物业[WuYe]企业还必须达到‘三规范、两积极’，即公示[GongShi]时间规范、公示[GongShi]场所规范、公示[GongShi]内容规范、积极答复质询、积极配合审计。”张农科表示，如果物业[WuYe]企业未达标，区县房管部门将约谈其法人和物业[WuYe]项目负责人，责令限期改正，并作为不良记录记入信用系统；拒不纠正的，将向社会公示[GongShi]，并通过媒体曝光。
■ 解读
1 账单需要公示[GongShi]哪些内容？
在要求公示[GongShi]的内容中，物业[WuYe]的收支情况最受业主们关注。
市住建委相关负责人介绍，在收支情况中，首先要公布整个小区的基本情况和收费标准。同时，要公示[GongShi]出收支总体情况说明，包括物业[WuYe]费的收入和物业[WuYe]服务成本费用的支出情况，物业[WuYe]经营收入及物业[WuYe]经营费用支出情况、物业[WuYe]共用部分经营收入及经营费用支出情况。另外，还要公示[GongShi]业主累计欠费情况。
通过公示[GongShi]，业主们也可以看出自己义务的履行情况，比如是否因为欠缴物业[WuYe]费，导致物业[WuYe]服务标准的下降。
2 对账单内容有什么要求？
物业[WuYe]的收入和支出，还要分不同科目一一列出。收入方面，比如物业[WuYe]费收入有多少，共用部分车位等共用部分经营收入等有多少；支出方面，比如管理人员工资、社保、福利费有多少，小区清洁卫生费用多少，绿湖养护费用多少等等。而物业[WuYe]服务合同履行情况，则要把提供了哪些物业[WuYe]服务，按照什么标准提供的服务都要列上。
按规定，物业[WuYe]公司必须要在小区的显著位置公示[GongShi]这些情况，张农科说，如果物业[WuYe]公司在不起眼的地方公示[GongShi]，也是违规。
■ 个案
望京西园三区物业[WuYe]公示[GongShi]账目亏110余万
停车费未公示[GongShi]遭质疑
本报讯 (记者张宁)“年年亏损，物业[WuYe]为什么还继续做呢？”近日，朝阳望京西园三区物业[WuYe]公司，公布2010年度物业[WuYe]服务项目收支情况报告。报告显示，去年累计收支亏损111.72万元。部分业主对账目表示质疑，认为小区数百万的停车费没有计入账目。物业[WuYe]表示，业主如有疑问可审计。
物业[WuYe]账单一年亏110余万
近日，望京西园三区业委会将《望京西园三区物业[WuYe]收支报告》发到望京网论坛，发布2010年度物业[WuYe]服务项目收支情况报告”等内容。报告显示，2010年，中安物业[WuYe]管理部物业[WuYe]服务费收支分别为799.65万，物业[WuYe]经营收入(不含外墙及电梯广告收入、停车管理收入、经营房收入)28.10万，共用部分经营收入4.85万。上述三项的支出分别为：937.92万、1.55万、4.85万。年末累计收支亏损为111.72万，此外业主累计欠缴物业[WuYe]费346.83万。
数百万停车费未公示[GongShi]
“怎么可能亏损，难道他们还贴钱？”网友“米奇高”发帖对收支报告提出质疑。他说，小区高达数百万的停车费并没有计入账目。业委会杨先生介绍，小区私家车约有2500辆，停车费每月150元—300元不等，一年大概收入600万。
物业[WuYe]称有疑问可审计
昨日，物业[WuYe]部工作人员邹女士说，如果业主对物业[WuYe]的收支账目情况存有疑问，可以通过业委会，聘请审计机构对财务报告进行审计。
（编辑：SN009）