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小区绿化率缩水近40% 169户业主获开发商赔偿--中华人民共和国年鉴
本报讯 (记者刘薇)开发商[KaiFaShang]宣称新天第家园小区的社区绿化率为50%以上，但实际测绘的绿化率却为10.37%。169户业主[YeZhu]为“蒸发”掉的绿化率将开发商[KaiFaShang]告上法院。昨天上午，市二中院法官来到新天第小区，集中审理最后的10户业主[YeZhu]案件，并当庭判决开发商[KaiFaShang]赔钱。此案被称为北京市首例业主[YeZhu]告开发商[KaiFaShang]“小区绿地缩水”案。目前，169户业主[YeZhu]均胜诉。
昨天上午10点，法院在新天第小区物业的会议室里临时布置了法庭，上诉方——北京金泰房地产开发有限责任公司(下称金泰公司)的代理人和10户业主[YeZhu]的代理人相对而坐。
业主[YeZhu]的代理律师王云志介绍，小区共有392户业主[YeZhu]，最终共有169户业主[YeZhu]决定分批起诉开发商[KaiFaShang]。此前，有159户业主[YeZhu]已先期拿到终审判决，并拿到开发商[KaiFaShang]共计28万余元的赔偿款。昨天审理的是最后一批涉及10户业主[YeZhu]的案件。此前，一审法院曾判决金泰公司赔偿这10户业主[YeZhu]每户1000余元到2000余元不等，总计近2万元。
开发商[KaiFaShang]金泰公司在屡次败诉的情况下，仍然上诉要求改判。昨天，金泰公司的代理人称，开发商[KaiFaShang]的销售广告和销售资料中所指的小区绿化范围，不仅包括小区内还包括小区周边绿化，所以才有绿化率50%的概念，并辩称这一描述不可能对业主[YeZhu]是否买房形成重大影响，因此一审判决错误。
“如果把朝阳公园的绿化也算进来，那么开发商[KaiFaShang]可以在宣传资料中说绿化有1000%”，王云志说，他认为，开发商[KaiFaShang]将社区绿化理解为包括社区周边的城市公共绿化，这种提法违背了相关规定。
昨天，二中院审理后当庭维持了一审判决。二中院认为，金泰公司在销售广告及宣传资料中有关社区绿化率50%以上的内容具体确定，且对双方商品房买卖合同的订立及房屋价格确有重大影响，应属要约。该小区实际绿化率与金泰公司允诺的绿化率数值不符，金泰公司应承担相应的违约责任。
宣判后，旁听的业主[YeZhu]代表鼓掌表达了对判决的认可。
（编辑：SN009）