中广网北京4月25日消息(记者冯会玲)据中国之声《新闻晚高峰》报道，据“链家地产”市场[ShiChang]研究部数据显示，2011年4月有58%的房源最终的成交价格低于挂牌底价，尽管业主对租金[ZuJin]有所让步，但当前市场[ShiChang]上仍有87%的认为租金[ZuJin]高于预期。业内人士认为，由于4月渐进入租赁淡季，市场[ShiChang]需求相对减少，使得租金[ZuJin]下降存在空间，但是租金[ZuJin]下降的幅度有限。

　　租金[ZuJin]下降是因为进入淡季

　　据“链家地产”市场[ShiChang]研究部数据显示，租赁成交的平均租金[ZuJin]是3225元，其中有58%的业主让价出租，这些降价房源的平均成交租金[ZuJin]是3155元，比4月的市场[ShiChang]整体的平均租金[ZuJin]下降2%左右，而与业主挂牌的最低报价相比，下降了13%。伟业我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖表示：出现这样的情况，最主要的原因是进入传统的租房淡季。

　　胡景晖：北京每年的租赁有两个高峰，一个是正月十五以后到三月底是以返城务工人员为主的，另外一个是六月中旬到九月中旬是以应届毕业生和入校生为主的，错开这两个高峰期相对就是淡季，大致原因主要还是因为四月份以后进入到租赁淡季了，随行就市吧，这段时间如果出租房子肯定要比平常要便宜一点，这是一个传统的淡季。

　　租赁市场[ShiChang]呈现向外延伸

　　中原地产三级市场[ShiChang]研究总监 张大伟说，目前租金[ZuJin]出现下降的趋势，也是因为租赁市场[ShiChang]呈现向外延伸的情况。

　　张大伟：大部分的需求它的承受力是有限的，也就是说它有可能往外延，就是说原来有可能住在四环的，因为受不了这种租金[ZuJin]上涨可能往五环或者通州这样一些交通比较便利的地区，这样的话导致城区房价上涨的空间也不会太大，整个市场[ShiChang]的成交比例上涨，所以导致了整体的市场[ShiChang]租金[ZuJin]有点下调，目前来看的话大部分市场[ShiChang]的租金[ZuJin]还是比较平稳的，上涨的少，下调的也很少。

　　同比依然属于上升 租金[ZuJin]仍有下调空间

　　数据显示， 87%的承租仍然认为租金[ZuJin]高于预期。胡景辉认为，租金[ZuJin]环比下降，但同比依然属于上升，就会让承租一方感觉到租金[ZuJin]仍然偏高。

　　胡景晖：目前整个租赁市场[ShiChang]上还是处再一个供不应求的状况，每年有60万的外来人口，大概8万左右的应届毕业生，整个市场[ShiChang]供求目前还是处再一个相对供不应求的状况，所以环比来看的话是下降，同比来讲的话肯定还是在上升。

　　张大伟分析认为，从目前的市场[ShiChang]情况来看，租金[ZuJin]仍有下调的空间。

　　张大伟： 2010年4月份以后，租金[ZuJin]有一个比较明显上涨的过程，上涨幅度超过了15%，这个其实跟普通的这种租赁需求的话，它的收入上涨是不成比例的，这个主要除了供应、需求上涨还有一些原因是因为一些市场[ShiChang]的炒作在里面，这个从目前来看以北京为首的这些城市都在加大对租赁市场[ShiChang]的调控和管理，也有一些对租赁方面的监管的条例也在实施，所以说我觉得租金[ZuJin]应该还有监管也在实施，所以说我觉得这个租金[ZuJin]应该还有一个往下走的趋势，目前来看幅度在3%到5%之间。

　　市场[ShiChang]总体呈现平稳状态

　　张大伟表示：整体来看，今年租房市场[ShiChang]总体将会呈现平稳状态。

　　张大伟：从市场[ShiChang]供应来看的话，因为限购令等等导致买卖市场[ShiChang]开始冷清，买卖市场[ShiChang]冷清也给租赁房源增加制造了一些条件，目前我们统计的数据显示，在郊区或者或者通州有一些小区，租赁的房源已经上涨了10%到20%，这样来说的话，虽然到了6月有可能需求上涨了，但实际中房源供给也上涨了，所以说今年来看的话，或者从今年下半年6月份以后来看的话，租金[ZuJin]上涨的这种可能性不大，不会再出现去年4月份以后突然间上涨的这么一个现象。

（编辑：SN009）