中介[ZhongJie]致电房客涨价一千爱租不租网上登记房源[FangYuan]泛滥只见“进账”不见“出库”

　　租金“跳涨”都是中介[ZhongJie]帮的忙？

　　房子不好卖就涨房租[FangZu]，似乎已经成了中介[ZhongJie]的惯例。最近，随着二手房交易的急剧萎缩，很多中介[ZhongJie]公司故技重施，再次将抬高房租[FangZu]作为弥补收益下滑的办法。个别区域近期房租[FangZu]“跳涨”的现象由此产生。

　　●现象

　　一夜之间房租[FangZu]“跳涨”千元

　　这几天，家住丰台区角门南站附近的租客杜先生[XianSheng]和室友开始为换房发愁。2009年6月，杜先生[XianSheng]和三位同事在角门南站附近合租了一套90平米的两居室，当时的租金是2400元/月。一年后，业主将租金上调了200元，由于涨幅还说得过去，杜先生[XianSheng]和室友们选择了续租。

　　然而，就在不久前，打了两年交道的中介[ZhongJie]业务员“王姐”通知杜先生[XianSheng]，从今年6月开始，业主又要涨钱了，而且，这一涨还不是一星半点儿，3600/元没商量。房租[FangZu]一下子涨了千元。

　　房租[FangZu]跳涨千元的怪事儿不止一件，刘女士日前刚在网上看好的几套东二环内绿景苑的两居室，仅过了一天，却发现头一天标出的3500元月租一夜之间就“刷新”至4500元以上。

　　●调查

　　租金涨了依旧不愁租？

　　记者[JiZhe]以杜先生[XianSheng]室友的身份，拨通了“王姐”的电话，当记者[JiZhe]表示房租[FangZu]涨得太高，试图“砍价”时，王小姐打断了记者[JiZhe]的话，“现在周边都是这个价，您要是觉得承受不了，就提前告诉我，我好提前带别人去看房。”一副“爱租不租，大有人租”的阵势。

　　随后几天里，记者[JiZhe]反复几次登录搜房网，发现了一个有意思的事情：登记的绿景苑两居的房源[FangYuan]数量“只见进账不见出”，短短两三天由21条逐渐上升至30条，截至发稿时已达到32条。而仔细看看，几天前就挂出的房源[FangYuan]一套都没租出去。

　　在32条绿景苑两居室的房源[FangYuan]中，月租4000元以上的有20条，而3500元以下的仅为3条，且多为50多平米的小两居。而网站当月的历史记录则显示，此类房源[FangYuan]的平均租价为3816元/月。

　　记者[JiZhe]按照网上发布房源[FangYuan]的电话联系到了经纪人刘霞。对于“短时间内同一小区房租[FangZu]为何会有千元上涨”的质疑，刘霞没有正面回应，只是表示之前的房价确实比较低，而这个价格则是物有所值。

　　●说法

　　房子不好卖就涨房租[FangZu]

　　按新执行的《房地产经纪管理办法》的规定，中介[ZhongJie]“挂空盘”的现象已被禁止，而依旧挂在网上的房源[FangYuan]存在两种可能，一是已经售出或租出去了却违规没下架，另外则是因为价格过高而无人问津。

　　“房子不好卖就涨房租[FangZu]，已经成了中介[ZhongJie]的惯例。”一位不愿透露姓名的业内专家表示。老房客被高租金吓跑，新房客接踵而来，又为中介[ZhongJie]带来一笔佣金。如此划算的买卖，涨价怪事频现也就不足为奇了。文/记者[JiZhe] 杨予诺

（编辑：SN026）