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北京土地储备贷款超2500亿 土地财政逼近破产--中国年鉴网
“光是朝阳区土地[TuDi]储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机！”
【《财经》综合报道】 据21世纪经济报道消息，从2009年至2011年5月，北京市[BeiJingShi]土地[TuDi]储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地[TuDi]出让总收入不过250.61亿元。土地[TuDi]出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
该文章称，阳区国土局的负责人透露，“光是朝阳区土地[TuDi]储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机！”
此外，一名接近北京市[BeiJingShi]国土局的消息人士介绍称，从2009-2010年期间，银行贷款基准利率在5.5%左右，按照下浮10%计算，土地[TuDi]储备贷款平均利率约为4.95%，仅利息每年就有100亿元。
而在房地产调控及土地[TuDi]流拍渐现的2011年，北京市[BeiJingShi]土地[TuDi]出让金大幅缩水。中原地产的统计显示，截至5月24日，北京年内土地[TuDi]出让金合计为250亿，相比去年同期的595亿减少了57.9%。而住宅类地块的出让金也减少了83.7%，且年内住宅类地块楼面价平均仅为4712.7元/平方米。
在这种情况下，北京市[BeiJingShi]相关方面也在找对策。上述消息人士称，北京市[BeiJingShi]政府正在采取一系列积极的动作推地，希望能够在三季度突击增加土地[TuDi]出让收入，以保证土地[TuDi]财政不断链。其中北京市[BeiJingShi]土地[TuDi]储备中心大量推出经营性用地吸引开发商。并将大量的住宅用地出让方式由招标改为挂牌，以避免投标开发商不满3家而出现流标。此外北京市[BeiJingShi]将动员国有房地产商积极拿地，进行托市。
借新还旧也成为一个无奈之举。分析称，相较于银行信贷或者地方融资平台资金，保险资金或者是目前北京市[BeiJingShi]土地[TuDi]储备贷款还本付息压力的及时雨。
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