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北京6月份新开盘商住房成交均价下降近两成--中国年鉴
随着商住[ShangZhu]房监管新政的严格执行，京城一度销售火爆的商住[ShangZhu]房项目[XiangMu]迅速降温，不仅成交[ChengJiao]量一落千丈，新开盘项目[XiangMu]价格也出现了近两成的骤降。
6月1日起，五部委联合发布的《完善商业、办公类项目[XiangMu]管理的通知》正式实施，“商改住”被明令禁止，购房者逐渐冷静地看待商住[ShangZhu]房，不再一味热捧。
销售现场手机震动声“响彻”售楼处
近日，记者[JiZhe]走访了商住[ShangZhu]房扎堆的回龙观地区，不同于5月份的热热闹闹，几个楼盘转下来之后，无论是在售项目[XiangMu]，还是待售蓄客的，都只能用冷清和寂静来形容。
以往在正式开盘前就有不少客户参观的售楼处，如今没有一个看房人。记者[JiZhe]刚一迈进首开国风美堂的售楼大厅，正好手机震动嗡嗡作响，由于现场太过安静，异常“响亮”的震动声竟把趴在前台的售楼小姐从梦境中拉了回来。
工作人员围坐谈判桌聊家常
而仅一公里之遥的天悦矩阵，则是另一番景象。和首开国风美堂相比，天悦矩阵略显狭小的销售大厅却“人头涌动”，记者[JiZhe]透过窗户看见七八张谈判桌已经被坐满。
记者[JiZhe]一进门，颇感意外的是，几乎所有人都停止了交流，并向记者[JiZhe]行起了注目礼，甚至还有人主动站起来让座。原来，这些在谈判桌边坐着交流的人，都是天悦矩阵的工作人员，大家百无聊赖，三三两两坐在一起聊家常。既打发时间，又可以充充人气。
售楼员薪水大减如坐过山车
在东亚上北鑫座的售楼中心，面对一位说得口若悬河的于姓销售员，记者[JiZhe]试探性地问道：“您这么能忽悠，销售业绩一定不错吧！”这话似乎触碰到了小于最敏感的神经，他的情绪也渐渐激动起来。
“不瞒您说，我们一套提千分之一，上个月我才挣了1000多块钱，您说这够干什么的！”小于指着墙上的控销表告诉记者[JiZhe]，贴着已售标签的大多是5月份卖出去的，将近500套，剩下的则是6月至今的，加一起还不到一百套。“5月份，我光税钱就扣了好几万，6月却连锅都揭不开。”小于无奈地打趣道。
统计数据6月仅4个项目[XiangMu]成交[ChengJiao]超百套
据亚豪机构统计数据显示，6月北京成交[ChengJiao]超过100套的商住[ShangZhu]项目[XiangMu]仅有4个，分别是米拉village、金澳国际公寓、K2*百合湾和林肯公园，超过50套的项目[XiangMu]也只有6个。其中4个单月销量突破100套的项目[XiangMu]总共售出了495套商住[ShangZhu]房，仅与5月排行第二的东亚上北鑫座成交[ChengJiao]量持平。
回顾5月，北京成交[ChengJiao]超过100套的商住[ShangZhu]项目[XiangMu]有9个之多，超过50套的更达到了13个。东亚上北鑫座、润枫欣尚、绿地新都会*微堂3个项目[XiangMu]还同时跻身当月北京所有在售项目[XiangMu]成交[ChengJiao]排行榜的前十位，而现在则是名落孙山。
据了解，首开国风美堂此次的销售大厅是沿用上一个热推项目[XiangMu]首开智慧社的，因此，在今年2月份首开智慧社售罄之后，尚未拿到预售许可证的首开国风美堂便正式入驻，开始了漫长的蓄客之旅。然而，已经过去5个多月，仅有2000余组意向客户登记备案。
市场影响新开盘项目[XiangMu]均价降16.55%
5月初，五部委联合下发的《完善商业、办公类项目[XiangMu]管理的通知》一度被看做是商住[ShangZhu]房的“大限”。于是，也就成就了商住[ShangZhu]项目[XiangMu]5月份成交[ChengJiao]同比上涨超过150%的大戏。
然而，6月以来，一方面是“大限”之说的真正应验，另一方面是商住[ShangZhu]房的底气原本就不足。商住[ShangZhu]房经历巨大落差，成交[ChengJiao]一落千丈。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，商住[ShangZhu]房新政出台后，切切实实地对购房人产生了警示作用，放大了商住[ShangZhu]房的土地年限短、生活成本高、居住氛围差，以及转手困难等先天缺陷，因此，大量购房需求主动进入了观望，从而造成商住[ShangZhu]房的成交[ChengJiao]趋冷。
数据显示，6月开盘的4个商住[ShangZhu]项目[XiangMu]中，有3个项目[XiangMu]当月的成交[ChengJiao]均价与5月的成交[ChengJiao]均价相比，环比有所下滑，平均降幅达到16.55%。这主要是因为商住[ShangZhu]项目[XiangMu]成交[ChengJiao]量的减少进一步影响了价格的波动，不少开盘项目[XiangMu]通过优惠促销来吸引购房者消费，令成交[ChengJiao]均价出现下行走势。
文/记者[JiZhe]杨予诺实习记者[JiZhe]宋立伟
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