本报讯(记者 陈斯) 使用超过30年的住宅建筑，应进行[JinXing]首次安全[AnQuan]“体检”，之后每10年定期进行[JinXing]一次。

　　上午记者了解到，市住建委发布了《北京市房屋建筑安全[AnQuan]评估[PingGu]与鉴定管理办法》和《北京市房屋建筑安全[AnQuan]鉴定工作导则》，要求使用满30年的居住建筑要进行[JinXing]首次安全[AnQuan]评估[PingGu]。业主可委托具有资质的鉴定机构进行[JinXing]评估[PingGu]，而相关机构的备案名单将于近期由市住建委公布。

　　房龄满30年老住宅每10年查一次

　　《办法》规定，学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行[JinXing]一次安全[AnQuan]评估[PingGu]。

　　使用满30年的居住建筑应当进行[JinXing]首次安全[AnQuan]评估[PingGu]，以后应当每10年进行[JinXing]一次安全[AnQuan]评估[PingGu]。

　　达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行[JinXing]一次安全[AnQuan]评估[PingGu]。而住宅设计使用年限一般为50年。

　　此外，如果是建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行[JinXing]一次安全[AnQuan]评估[PingGu]。房屋建筑的悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖等，应当每10年进行[JinXing]一次安全[AnQuan]评估[PingGu]。

　　如果建筑出现开裂、变形等结构损伤，出现地基不均匀沉降等情况，所有权人也应委托鉴定机构进行[JinXing]安全[AnQuan]鉴定。

　　老住宅安全[AnQuan]检查要“从内到外”

　　对于住宅房屋“体检”，市住建委相关负责人表示，不仅要检查住宅房屋本身，还要鉴定、评估[PingGu]周边环境对房屋使用的影响。最后根据评估[PingGu]和鉴定报告，决定采取维修等措施。

　　住宅本身检查包括

　　地基基础、墙体结构、混凝土结构、钢结构栏杆、扶手、阳台、附属广告牌

　　公共部分的燃气、供电、给排水、供热等

　　周边环境考察

　　房屋是不是处在腐蚀性环境或者高温高湿环境

　　周围是否有大量排灰的厂房、附近有没有土方

　　建筑周边有没有可能影响安全[AnQuan]的沟渠、道路和洞穴等

　　房屋建筑周边是否可能产生扰动地基的行为，如地铁施工、抽取地下水、打桩、深基础开挖、爆破等

　　房屋建筑附近用水设施(如上下水管、暖气管道等)是否漏水造成地基浸水

　　鉴定机构名单将被公布

　　房屋建筑所有权人想对房屋建筑进行[JinXing]安全[AnQuan]评估[PingGu]、鉴定，需要委托鉴定机构来进行[JinXing]，费用由房屋建筑所有权人承担。

　　按照此前发布的《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》，未来5年，政府将陆续投入150亿元改善市民居住环境，陆续对1980年以前建设的老旧房屋进行[JinXing]建筑抗震节能综合改造。相关负责人表示，1980年以前的老房将在改造前接受一次抗震节能方面的“体检”，这笔费用将由政府部门支付。

　　对于1980年和1981年的住宅，业主可以自己申请专业机构进行[JinXing]评估[PingGu]，费用将由业主自己支付。住宅是否评估[PingGu]将尊重业主的意见。

　　目前北京市已有一些房屋安全[AnQuan]鉴定机构，市住建委近期将对具有资质的鉴定机构进行[JinXing]备案管理，并将名单予以公布。同时，安全[AnQuan]评估[PingGu]和鉴定也将开始试点，主要目的是测算费用。

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