中广网北京7月17日消息(记者丁华艳)据经济之声报道，与国务院要求房价[FangJia]上涨过快的二三线城市[ChengShi]也要执行限购政策同步，住建部已经开始调查分析部分二三线城市[ChengShi]和中小城市[ChengShi]房价[FangJia]快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市[ChengShi]的名单。专家分析认为，一线城市[ChengShi]周边小城市[ChengShi]将可能成为限购政策扩张的重点区域。

　　今年年初实行限购令以来，一线城市[ChengShi]的房价[FangJia]涨幅[ZhangFu]逐步缩小，但二三线的房价[FangJia]涨幅[ZhangFu]却出现了“咄咄逼人”的态势。国家统计局的数据发现，今年1~5月，70个城市[ChengShi]中新建商品住宅价格同比涨幅[ZhangFu]达到及超过5%的城市[ChengShi]至少有33个，均为二、三线城市[ChengShi]。易居研究院综合研究部部长杨红旭分析认为这些二三线城市[ChengShi]的共同特点是地域上接近一线大城市[ChengShi]。

　　杨红旭：如果看这些城的地域，可能是靠近大城市[ChengShi]周边的城市[ChengShi]。比如说靠近深圳的佛山、珠海；上海周边的昆山和苏州；北京的周边城市[ChengShi]等。这些城市[ChengShi]一般尚未实行限购，同时大城市[ChengShi]限购以后，投资需求挤出效应导致这些城市[ChengShi] 房价[FangJia]上涨较快。

　　根据统计数据，1月份同比涨幅[ZhangFu]最高的岳阳达到了22.0%，这座城市[ChengShi]在地域上接近湖南省会长沙和湖北省会武汉。记者致电岳阳一家新开盘的楼盘，发现楼价过快增长已经引起当地政府注意，今年对于外地户口购房已经提高门槛。

　　岳阳某售楼处服务员：限购令暂时还没有到岳阳，但是外地户口有限制，交在岳阳的12个月的纳税证明和社保证明，而且要开岳阳的收入证明。

　　记者：这个政策一直这样实行的吗？

　　岳阳某售楼处服务员：今年才开始实施的。

　　记者：你们这房价[FangJia]前景如何？

　　岳阳某售楼处服务员：应该会上涨，但是房产局现在在控制涨幅[ZhangFu]，说明年的涨幅[ZhangFu]会控制在10%，这很难说。去年到今年这里涨了1000多元，近两年涨了2000多元。

　　事实上，除了岳阳以外，在广州深圳周边的佛山也在3月出台了限购的政策。因为随着年初广州深圳限购以后，佛山的房地产出现了量价一起飙升的状况。也因为采取限购，佛山房地产一度出现成交萎缩、价格下降的情况，目前成交量在回升。杨红旭认为，这次房地产限购令扩张范围，应该特别关注一线城市[ChengShi]周边的、房地产交易价格出现异常飙升的城市[ChengShi]。

　　杨红旭：现在的口径是房价[FangJia]“增长过快”的城市[ChengShi]，没有明确的标准。我认为，一个区域房价[FangJia]不超过GDP增幅或人均可支配收入的话，不能称为“增长过快”。如果年增幅超过20-30%，我觉得可以称为“增长过快”。

　　限购令遏制投资性、投机性购房需求的调控目标，目前在一线城市[ChengShi]已经基本上实现。新的二三线城市[ChengShi]限购的政策出台，就意味着去投资、去投机属性，也将在二三线城市[ChengShi]推出。杨红旭认为，限购令进一步扩大，肯定会使房价[FangJia]降温速度进一步加快。

　　杨红旭：今年调控以后，全国房价[FangJia]还在涨，但是涨幅[ZhangFu]是持续回落。1月份环比增长 0.8%，5月份已经回落到1.6%，按照这样的态势，7月可能出现正增长到负增长的拐点。即使限购不扩大范围，还是会出现价格拐点。现在限购令进一步扩大，肯定会使房价[FangJia]降温速度进一步加快，价格转折点会进一步到来。

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