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北京前7个月住宅地块出让金为去年15.2%--中国年鉴
本报讯(记者陈斯) 截至今天上午，北京市土地整理储备中心的数据显示，一直占据全市“卖地款”大头儿的住宅[ZhuZhai]类地块[DiKuai]，今年前7个月的土地出让金仅为去年全年的15.2%。
目前来看，今年住宅[ZhuZhai]地块[DiKuai]市场受到限购等影响明显降温，大部分地块[DiKuai]的成交价格均在底价周围。而商业地块[DiKuai]则明显升温。
最近三年，北京住宅[ZhuZhai]土地供应绝对郊区化，五环内住宅[ZhuZhai]地块[DiKuai]供应占比不足一成。这将逐渐影响郊区房价变化。比如房山、大兴的局部区域，在之后的近一年内，供应量很可能翻倍，房价将有可能较大幅度下降。
住宅[ZhuZhai]地块[DiKuai]出让金仅为去年15.2%
北京市土地整理储备中心的数据显示，7月出让的16块土地中总土地出让金达251.4亿，其中商办类地块[DiKuai]有10块，土地出让金占到210亿。而住宅[ZhuZhai]类地块[DiKuai]的出让金则仅为41.4亿，不足商办类地块[DiKuai]出让金的二成。
纵观今年上半年，北京土地市场略显低迷，总计出让收入约326亿元，约为去年同期一半。
虽然7月京城土地市场渐有起色，但主要还在商业地产领域，在住宅[ZhuZhai]限购的背景下，企业对住宅[ZhuZhai]用地的热情依旧不足。前7个月土地出让金年内住宅[ZhuZhai]类的为161.7亿，仅为去年全年的15.2%。
虽然下半年预计住宅[ZhuZhai]类地块[DiKuai]将增加供应，但是位置好的不多，依然以郊区新城为主。且开发商受到调控的压力可能在下半年会更大。
商业类、住宅[ZhuZhai]类地块[DiKuai]出让对比去年前7月 今年前7月 同比商办类地块[DiKuai] 23块 30块 30.4%商办建面 3166473米24476470米241.4%住宅[ZhuZhai]地块[DiKuai] 31块 25块 -19.4%住宅[ZhuZhai]建面 5668221米23495035米2-38.3%
注：住宅[ZhuZhai]为含居住属性地块[DiKuai]
通州房价或大幅下降
去年上半年的住宅[ZhuZhai]地块[DiKuai]大部分为城区地块[DiKuai]，而今年郊区比例更大；另外今年商业地块[DiKuai]中成功出让的CBD核心区若干地块[DiKuai]也“推高”了商办类地块[DiKuai]的整体出让金。
此外，限购限贷影响了开发商的资金。但商业地块[DiKuai]却不限购，从而受市场关注度增加。
最近三年，北京住宅[ZhuZhai]土地供应绝对郊区化，五环内住宅[ZhuZhai]地块[DiKuai]供应占比不足一成。房山、大兴、通州三个区的住宅[ZhuZhai]地块[DiKuai]占供应总量超过五成。今后一年内，这三个区的房价将有可能较大幅度下降。
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