昨天，首个因开发商[KaiFaShang]捂盘，又赶上限购令，导致购房者[GouFangZhe]无法买房的案子在平谷区法院开庭。

　　购房者[GouFangZhe]姜先生[XianSheng]状告开发商[KaiFaShang]故意拖延开盘时间导致其无法购买四套房，并要求开发商[KaiFaShang]按照目前房价赔偿其损失，每套赔偿30余万元。

　　与姜先生[XianSheng]有同样遭遇的还有18户。而此案恰恰成为近年房价暴涨、投资客蜂拥而至、开发商[KaiFaShang]捂盘、政府调控等一系列过程的缩影。

　　事件

　　悲催购房者[GouFangZhe]订了四套房一套没捞着

　　原本想着十多万买套房，以后家人住或者投资都能获益的姜先生[XianSheng]，自打交了四套房子的定金之后，三年再也没踏实过，开发商[KaiFaShang]拖着不开盘，等通知他签订购房合同时，限购令已出，四套房子，姜先生[XianSheng]一家一套也没捞着。

　　2008年5月，姜先生[XianSheng]及其亲属以5016元/平方米的价格一口气订下了四套平谷区盈谷中心的小户型，每套交纳了认购房款5万元(含2万元定金)，但由于开发商[KaiFaShang]没有取得预售证，所以并未签订真正的购房合同。

　　那就等吧，谁知一等就是三年，直到2011年5月14日，开发商[KaiFaShang]才通知姜先生[XianSheng]前去签购房合同，然而早在一个月前，北京就出台了限购政策，而像姜先生[XianSheng]一家这样非北京户口且没有五年纳税证明或社保证明的情况，则完全丧失了购房资格。

　　“原来5000多一平米，现在都涨到1.6万了，但是我们家四套房子全都买不了了。”购房者[GouFangZhe]姜先生[XianSheng]谈起此事难掩激动的语气。“开发商[KaiFaShang]明摆着就是想让我们退房！他再高价卖出！”

　　按理说限购令出台导致不能买房应该属于政策的不可抗力。但让姜先生[XianSheng]气愤的是，开发商[KaiFaShang]其实在2010年6月就开盘了，但就是不告知像他们这样最早一批进行认购的买房者。在姜先生[XianSheng]看来，开发商[KaiFaShang]是故意捂盘拖延，是他经济损失的罪魁祸首。

　　据记者了解，平谷区法院至今已经收到了该楼盘类似情况的五宗起诉。

　　双方

　　签合同被拖延购房人索赔30余万/套

　　记者在房地产交易管理网上查询到，该楼盘确实在2010年6月27日取得了预售许可证，并且在搜房网上的楼盘信息中，也显示取得许可证当日开盘，并以1.1万元/平方米的价格出售，目前269套房子大部分已经售完。

　　姜先生[XianSheng]表示，自打交了定金以后，他们曾多次前往售楼处，并多次电话催问所购房屋何时能办理商品房买卖合同，都被开发商[KaiFaShang]以各种理由予以拖延。

　　姜先生[XianSheng]认定因为房价暴涨，开发商[KaiFaShang]故意捂盘，不愿意将房子按照之前的低价出售给他的家人。他要求开发商[KaiFaShang]按照每套房子目前市价进行赔偿，平均一套房赔偿30余万元。

　　开发商[KaiFaShang]反咬一口称预订房已另行售出

　　在昨天的开庭中，开发商[KaiFaShang]北京飞弘日房地产开发有限公司的代理人则反咬姜先生[XianSheng]并未在被通知签订购房合同七日内签订合同(当时购房者[GouFangZhe]已不具备购房资格，不能签约)，甚至表示，他们已将姜先生[XianSheng]预订的四套房另行售出。

　　而姜先生[XianSheng]表示，由于官司太多，开发商[KaiFaShang]已经躲起来，他们只能与售楼处联系。记者按照姜先生[XianSheng]提供的电话致电售楼处，一开始接电话的女性还承认自己是盈谷中心，而当记者亮明身份后，接电话的又换成一男性，坚决否认是售楼处，称记者所拨打的号码乃是私人小灵通。

　　律师

　　违约成本低开发商[KaiFaShang]为暴利无所畏惧

　　2008年，楼市低迷，开发商[KaiFaShang]低价提前销售收取定金以求回笼资金。而2009年初，房价暴涨，半数的楼盘价格在一年之内翻番。盈谷中心目前单价虽然没有涨到像姜先生[XianSheng]所说的1.6万，但也在1.3万左右。

　　据记者了解，自限购令出台后，确实有不少购房者[GouFangZhe]因不符购房资格而合同不能履行，但大部分开发商[KaiFaShang]还是积极配合购房者[GouFangZhe]及时更名。不过，像姜先生[XianSheng]这样，由于购买时间比较早，随后房价暴涨，开发商[KaiFaShang]存在故意违约嫌疑的并不在多数。

　　对此，北京两高律师事务所董正伟律师表示，整个过程中，购房者[GouFangZhe]并没有过错，是开发商[KaiFaShang]的不开盘导致受限购影响，购房者[GouFangZhe]承受了巨大的经济损失，法院也会倾向于购房者[GouFangZhe]。但由于当时每套房子只缴纳了2万元定金，即便开发商[KaiFaShang]双倍赔偿，其违约成本相比目前房价来说还是比较低，所以开发商[KaiFaShang]无所畏惧。

　　董正伟指出，购房者[GouFangZhe]未缴纳全款，也没有所属权，所以房子虽然涨价了，购房者[GouFangZhe]也不具备完全的升值收益权益。按照目前我国法律，对于这类资产交易中潜在的升值却不给予保护。

　　进展

　　开发商[KaiFaShang]同意尽快给出调解措施

　　昨天在法庭上，买卖双方最终接受调解，开发商[KaiFaShang]会尽快给出调解措施。

　　姜先生[XianSheng]表示，如果开发商[KaiFaShang]最终为其办理更名并且费用适中，或者给的赔偿自己觉得满意就作罢，同意退房，而如果不能让其满意，还将继续打官司。

　　文/记者张媛

欢迎发表评论我要评论

微博推荐 | 今日微博热点