二手房均价年内首次跌破2.4万

　　成交均价为23739元/平方米中心城区年内首次全面降价业内预计10月将继续平淡

　　时至9月最后一天，整个楼市成交量与8月基本持平，传统的“金九”旺季不复存在。数据显示，9月份全市二手住宅成交均价年内首次跌破24000元/平方米，中心城区商品房也首次出现全面降价的情况。

　　业内预计，10月成交量或将延续9月的平淡，成交价格或进一步走低。

　　二手房成交均价跌破24000元/平方米

　　据链家地产市场研究部统计，9月份全市二手住宅成交均价为23739元/平方米，环比下降4%，价格下降约1000元/平方米，这也是今年二手住宅成交均价首次降至24000元/平方米以下。

　　在各区县中，价格下降最明显的是通州区、大兴区、昌平区。其中，通州区9月份平均成交价为14549元/平方米，回落至15000元/平方米以下。

　　另根据北京中原市场研究部“经理人指数报告”的调查结果显示，九成以上的分行经理认为其所在区域二手商品房成交价格与上月持平，或明显感到二手商品房成交价格较上月继续下降。只有极少数的经理认为二手商品房交易价格在上涨。

　　二手商品房交易价格已经进入惯性缓慢下行通道，降价已成市场主旋律。

　　中心城区首次全面降价

　　据统计，9月份北京市中心城区年内首次出现全面降价的情况。降幅最明显的是原宣武区，9月份价格为28332元/平方米，环比下降了6%。

　　链家地产分析认为，原宣武区老房子比较多，降价尤显突出，例如马连道附近的老房子降价非常明显，大约降了2000元/平方米。

　　对未来房价走势的悲观预期，是导致中心城区老房子直降的重要因素。与此同时，随着在售一手房的各种优惠促销，老房子便宜的优势也几乎消失殆尽，“出售越早赔得越少”已成为很多业主的共识。

　　二手房价难逃下跌命运

　　中原地产数据也显示，9月中心城区二手房成交价无一逃脱下跌的命运，这也是二手房成交价自今年4月以来连续出现下跌趋势。21世纪不动产数据也如此显示。

　　中原地产认为，价格持续微跌主要是因为郊区二手房价格受到新房降价冲击较厉害，因此带动二手房整体价格继续下滑。

　　另外，房源分化日益明显，同一小区，临街、嘈杂的房子降价十分明显，业主急卖的房子价格可谈的余地较大，这类房源价格被迫下降，幅度均在10%左右。

　　●专家分析

　　量价齐跌“银十”继续平淡

　　据链家地产市场研究部统计，9月份新增房客源量与8月份相比呈现下降的趋势，下降幅度在10%左右。9月份低成交和降价趋势将会促使部分刚需继续观望，等待房价进一步下降。

　　虽然9月末的几天成交量有所上涨，但是这种趋势很难在10月份延续，正如8月末日成交量也曾突破400套，但进入9月份成交依然走低。链家地产首席分析师张月认为，根据当前的供需情况来看，黄金周的成交与往年相比可能要打折扣，很难有上涨。

　　“9月已失色，10月归平淡”，北京中原市场研究部认为，10月北京商品房住宅市场将在平淡中度过。诸多业内人士对10月二手住宅交易市场成交量没有太多信心，业内人士分析认为，10月二手商品房成交价格仍将保持稳定但微量下调的势头。

　　考虑到政府对住宅市场的调控成为常态，“稳中有降”的年终目标不可动摇的远、近期政策基调，再加上开发商资金压力加大，新房供应放量、需求观望、动力不足的市场走势，北京中原市场研究部预计10月份的成交量将继续保持在八九千套的水平，价格将进一步走低。　文/记者 杨予诺 张媛

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　　9月新盘签约率创年内第二低

　　记者今日获悉，根据北京中原市场研究部统计数据，截至本月29日，已经入市的22个新盘项目中，累计供应的7624套住宅创造了最近三个月的供应量新高。

　　但供应量的放大依然难以改变成交的颓势，这些新盘的签约率仅为8%，也就是说有九成多的新盘并未销售出去，这不仅和去年楼市最旺时的月均销售率70%相去甚远，也创造了继今年7月的7%之后的另一个低点。

　　在22个项目中，17个为五环以外项目，15个为远郊项目，签约比较多的主要为远洋一方及翠林湾嘉园项目，均价都低于周围项目及前期售价一成以上。楼市签约依然呈现明显的分化，价格没有下调到一定程度的项目的销售难有起色。

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